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昨天，一套君品名邸的房子在阿里資產(chǎn)交易平臺(tái)拍賣(mài)，建筑面積122.71㎡，成交總價(jià)636萬(wàn)元，折合單價(jià)5.2萬(wàn)元/㎡。
這套拍賣(mài)房位于君品名邸4幢104室，處于小區(qū)中心位置，一樓西邊套，四室兩廳一廚兩衛(wèi)，南北通透。視野較好，西側(cè)就是小區(qū)大草坪。
該法拍房西側(cè)大草坪
更關(guān)鍵的是，該房子滿(mǎn)二唯一，沒(méi)有增值稅。拍賣(mài)噱頭也直接拉滿(mǎn)，評(píng)估價(jià)981萬(wàn)元，但起拍價(jià)僅618元，保證金僅30萬(wàn)元，加價(jià)幅度1萬(wàn)元或整數(shù)倍。也就是說(shuō)，只要手里有30萬(wàn)元，就可以去參與報(bào)名。君品名邸是杭州樓市出了名的熱盤(pán)，2020年6月首開(kāi)，9月加推，2021年1月收官，三開(kāi)三罄，最低中簽率僅4%，有400多套房子限售5年。該小區(qū)于上個(gè)月底剛交付，口碑不錯(cuò)。整個(gè)小區(qū)1000多戶(hù)，整體規(guī)劃還算開(kāi)闊，擁有大面綠化景觀，盡管低樓層住戶(hù)也相對(duì)舒適。小區(qū)里擁有濱江特色的藍(lán)寶石水系，還打造了室內(nèi)健身房和室內(nèi)恒溫泳池。
君品交付實(shí)景
因此該房子一上架熱度就相當(dāng)高，吸引了800多人設(shè)置提醒，超2.4萬(wàn)人次圍觀。最終16人參與報(bào)名，總價(jià)636萬(wàn)元，單價(jià)5.2萬(wàn)元/㎡。
圖源：阿里資產(chǎn)
另外，在阿里資產(chǎn)交易平臺(tái)成交后，買(mǎi)家還需繳納0.5%-1%的軟件服務(wù)費(fèi)以及1.2%的傭金。根據(jù)房子總價(jià)計(jì)算，這套房子需繳納約6萬(wàn)元的服務(wù)費(fèi)以及約7.6萬(wàn)元的服務(wù)費(fèi)。據(jù)悉，該房源當(dāng)年新房開(kāi)盤(pán)價(jià)為420.35萬(wàn)元，折合單價(jià)3.4萬(wàn)元/㎡。對(duì)比之下，價(jià)格上漲了216萬(wàn)元。也就是說(shuō)，除去稅費(fèi)、資金使用成本之類(lèi)的，房東持有三年收益還是可觀的。
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那這樣的拍賣(mài)價(jià)格相對(duì)板塊二手房而言，是處在什么樣的基準(zhǔn)線呢？
貝殼找房APP顯示，君品目前91套在售，掛牌均價(jià)為7.4萬(wàn)元/㎡，涉及的戶(hù)型從103㎡到172㎡都有，其中滿(mǎn)二唯一的房源有4套，兩套是103㎡戶(hù)型，低樓層掛牌總價(jià)710萬(wàn)，折合單價(jià)6.8萬(wàn)元/㎡，中間樓層掛價(jià)770萬(wàn)，折合單價(jià)7.5萬(wàn)元/㎡；兩套138㎡戶(hù)型，高樓層掛價(jià)1150萬(wàn)元，單價(jià)8.3萬(wàn)元/㎡，中間樓層掛價(jià)1100萬(wàn)元，折合單價(jià)7.9萬(wàn)元/㎡。為何剛交過(guò)不久就有滿(mǎn)二唯一的房子？中介解釋?zhuān)?dāng)年在銷(xiāo)售的時(shí)候還可以提前交稅，有部分業(yè)主一買(mǎi)入就把稅費(fèi)繳納了。現(xiàn)在這些政策都沒(méi)了，規(guī)定要辦理房產(chǎn)證后才能繳納相關(guān)稅費(fèi)。
君品實(shí)景圖
附近中介小易介紹，君品名邸于上個(gè)月底剛交付，迄今為止還不到一個(gè)月，看房量暴增，部分房源帶看了上百組客戶(hù)，相當(dāng)火熱。“有一些房子剛掛牌出來(lái)，性?xún)r(jià)比不錯(cuò)，還有的房東前面掛牌后現(xiàn)在降價(jià)，也相當(dāng)吸引眼球。”小易打開(kāi)后臺(tái)，隨便搜索了幾套，帶看量都相當(dāng)可觀。15天帶看有99次、68次、88次。“這還僅僅是我們后臺(tái)記錄的，還有別的中介公司帶過(guò)去的，甚至還有些沒(méi)有記錄在案直接去看的，一套房子百來(lái)組客戶(hù)輕輕松松。”從貝殼找房APP上也可以看到，近14天降價(jià)房源較多，其中一套138㎡的中間樓層戶(hù)型比較夸張，近14天降價(jià)150萬(wàn)，總價(jià)從一開(kāi)始的1250萬(wàn)降到現(xiàn)在的1100萬(wàn)，交付以來(lái)帶看41次。還有一套103㎡的中間套中樓層，近14天降價(jià)80萬(wàn)，現(xiàn)在掛牌價(jià)為635萬(wàn)，折合單價(jià)6.1萬(wàn)元/㎡。還有一些被系統(tǒng)識(shí)別為“必看好房”，其中一套138㎡的掛價(jià)1028萬(wàn)元，高樓層，近14天降價(jià)52萬(wàn)，帶看85次。“別看現(xiàn)在天氣非常炎熱，但愿意出來(lái)看房的還不少，尤其是像君品這樣剛交付的新小區(qū)，聽(tīng)到有低價(jià)房源，不少人抱著撿漏的心態(tài)來(lái)瞧一瞧。”
君品實(shí)景圖
從實(shí)際成交來(lái)看，目前小區(qū)里成交了不少，但時(shí)間較短，網(wǎng)簽還沒(méi)體現(xiàn)，確定的是其中兩套103㎡的和123㎡、138㎡的。103㎡低樓層2樓，610萬(wàn)，折合總價(jià)5.9萬(wàn)元/㎡；103㎡高樓層21樓，總價(jià)730萬(wàn)，折合單價(jià)7.09萬(wàn)元/㎡，這也被稱(chēng)為是君品首套成交的房子。一套123㎡的17樓戶(hù)型，總價(jià)950萬(wàn)帶車(chē)位，折合單價(jià)7.7萬(wàn)元/㎡。138㎡的20樓成交總價(jià)1050萬(wàn)元，帶車(chē)位，折合單價(jià)7.5萬(wàn)元/㎡。小易說(shuō)，大戶(hù)型、高樓層的價(jià)格會(huì)更高，價(jià)格基本在7.5萬(wàn)元/㎡左右，小戶(hù)型、低樓層的價(jià)格會(huì)低一些。“剛交付更好賣(mài)，價(jià)格或許能賣(mài)更高，等到現(xiàn)在大量掛牌后，可選擇性高了，有擠壓，價(jià)格也會(huì)逐漸下來(lái)。”
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現(xiàn)在奧體看房最火熱的小區(qū)除了君品，就是去年12月交付的嘉品。小易介紹，目前嘉品有部分性?xún)r(jià)比不錯(cuò)的房源，帶看量不比君品低，近30天內(nèi)帶看七八十組的一大把。低樓層掛牌單價(jià)普遍在6-6.5萬(wàn)元/㎡左右，個(gè)別單價(jià)還有低于6萬(wàn)元/㎡的，大部分在一樓。“大戶(hù)型、高樓層、視野好的、能看蓮花碗的，價(jià)格基本在7-8萬(wàn)元/㎡。”
嘉品交付實(shí)景
貝殼找房APP顯示，嘉品目前56套掛牌在售，均價(jià)7.5萬(wàn)元/㎡，其中歷史已成交26套。上個(gè)月簽約了4套，兩套139㎡的，簽約價(jià)都是700萬(wàn)，一套120㎡的，簽約價(jià)703萬(wàn)，一套156㎡的，簽約價(jià)900萬(wàn)。附近中介小錢(qián)說(shuō)，這個(gè)價(jià)格都是做低的，實(shí)際上低樓層的139㎡的戶(hù)型成交價(jià)在900萬(wàn)上下，中高樓層總價(jià)基本在1010-1050萬(wàn)左右。另外，還有御虹府，自交付以來(lái)也出現(xiàn)了不少低價(jià)房源，近期119㎡西邊套戶(hù)型成交價(jià)僅645萬(wàn)元，折合單價(jià)5.4萬(wàn)元/㎡。據(jù)中介描述，上一次同戶(hù)型的成交總價(jià)在700萬(wàn)元。
御虹府交付實(shí)景
其他像創(chuàng)世記、澄品、天璞等，普遍實(shí)際成交單價(jià)在7-8萬(wàn)元/㎡左右。“前幾年交付的小區(qū)得房率會(huì)高一點(diǎn)，因此像創(chuàng)世紀(jì)這種價(jià)格相對(duì)來(lái)說(shuō)堅(jiān)挺一些，偶爾一兩套急售低價(jià)房出現(xiàn)。”有人說(shuō)奧體大量新小區(qū)交付會(huì)形成踩踏，像澄品、御虹府、嘉品、君品等體量都較大，一個(gè)小區(qū)上千套入市，未來(lái)旁邊還有亞運(yùn)村三子，加起來(lái)近萬(wàn)套，多少會(huì)造成擠壓效應(yīng)，拉低價(jià)格下限的可能性的確存在。
但奧體的位置畢竟核心，在杭州各個(gè)板塊對(duì)比來(lái)看優(yōu)勢(shì)非常明顯，品質(zhì)好、戶(hù)型佳具備稀缺性的房子價(jià)格依然會(huì)堅(jiān)挺。小易介紹，在每一個(gè)小區(qū)交付初期都會(huì)出現(xiàn)大量掛牌、傳出低價(jià)成交的情況，這都是正常的，等過(guò)一段時(shí)間，成交量和價(jià)格都會(huì)趨于穩(wěn)定。
“目前這些低價(jià)房源吸引的客戶(hù)無(wú)非兩種，一種是自住，一種是抄底投資的。就目前接觸下來(lái)看，后者更多。”小易說(shuō)，奧體依然被很多人看好，別看低價(jià)房更吸引眼球，部分未調(diào)價(jià)掛牌價(jià)接近10萬(wàn)元/㎡的房子還有大把，所以很多人趁著這一波抄底買(mǎi)入，持有幾年或自住或出售。“對(duì)于自住購(gòu)房者而言，當(dāng)初搖號(hào)市場(chǎng)擠破頭沒(méi)有買(mǎi)入的，如今二手淘到性?xún)r(jià)比房子也是一種選擇。”
來(lái)源：杭報(bào)房產(chǎn)