01
昨天，位于拱墅區(qū)施家花園的一套約90㎡住宅成功拍賣，價格為280.4萬，折合單價30900。
雖然面積只有90㎡，但這套房子卻可以稱得上“武林5房住宅”。拍賣網(wǎng)站信息顯示，房子位于7樓，并帶一個閣樓。
其中，7樓戶型為四房一廳一衛(wèi)一廚，三房朝南，一房朝北；閣樓戶型為一室一廳一儲藏間一衛(wèi)一露臺。
樓上樓下，加起來妥妥的五房。
從網(wǎng)站發(fā)布的圖片看，房子內(nèi)部較為破舊。拍下的人若想自己住，恐怕要花大精力和金錢重新裝修一下。
這套房子的起拍價僅為246.8萬，折合單價僅2萬7。評估價則為385.6萬，折合單價4萬2。
今年8月，該房子曾經(jīng)進(jìn)行過拍賣，但當(dāng)時的起拍價為308.5萬，最終流拍。
相比之下，這次的起拍價足足降了60多萬，而最終的成交價，也比上次的起拍價低了28萬。
02
施家花園位于上塘路和朝暉路交界處，原來屬于下城區(qū)，現(xiàn)在為拱墅區(qū)。
小區(qū)兩河環(huán)繞，南面是運河，東面是上塘河，距離武林廣場噴水池直線僅900余米，屬于不折不扣的黃金地段。
施家花園屬于杭州較早一批商品房，約建于1997年前后。但和不遠(yuǎn)處的大型居住區(qū)朝暉相比，房齡又要新一些。
小區(qū)是那種典型的“什么都不缺”的市中心樓盤。門口就有超市、菜場，離地鐵1號線西湖文化廣場站直線也只有500米。
小區(qū)大多為7層建筑，這次拍賣的房子就位于頂樓。不過，今年6月，施家花園業(yè)主大會會議否決了“關(guān)于在單元門口公共位置及部分綠化進(jìn)行電梯加裝事項”的議題。
這意味著，短時間內(nèi)，住在這里的居民還需要爬樓梯上下樓。
03
我曾經(jīng)在體育場路上的一家報社工作過許多年，那個時候，對于我和我的同事來說，有一套施家花園，實在太完美了。
居住環(huán)境，小區(qū)屬于鬧中取靜，吃完晚飯還能去運河邊散散步；上班步行翻過中河立交就能到單位，實在太方便了。
關(guān)鍵是，在那個全城以武林廣場為交際逛街核心的年代，施家花園簡直就相當(dāng)于今天的“天街房”或“萬象城房”。
無論是約在杭州大廈、國大還是武林銀泰，別人出門半個小時后，再慢悠悠地出發(fā)，恰好能同時抵達(dá)。
當(dāng)時，單位里有不少同事，人生的第一套房子就買在了施家花園。
一位老同事回憶說，他是1999年買的房子，當(dāng)時就看過這次拍賣的7樓戶型，但是因為帶閣樓，單價比較高。
最后，他選擇了一套6樓的房子。
住了10多年后，他在2012年賣掉了這套房子，當(dāng)時的單價就有2萬5，幾乎和現(xiàn)在這套房子的起拍價相差不多。
04
手邊買房數(shù)據(jù)顯示，目前施家花園的掛牌房源達(dá)到了71套，其中掛牌時間超過半年以上的，就有45套。
雖然今年以來二手房行情低迷，但小區(qū)每個月總還能走掉幾套，簽約單價橫跨2萬至4萬。
今年一共成交的13套房源中（截至9月19日），簽約單價超過3萬1的，有9套，占比近7成。
從這個角度看，這次被拍走的這套頂樓5房，也算是撿漏了。
“現(xiàn)在來看施家花園的，主要是在市中心一帶上班的年輕人。錢基本上父母出，因為總價相對不高，生活又方便，做過渡挺好。”當(dāng)?shù)匾晃恢薪檎f。
施家花園上一次法拍則在去年11月，當(dāng)時一套約77㎡的房子，最終以253萬的價格成交，折合單價32670。
如果把武林板塊看做一只個股，那么它這些年的房價漲幅，要遠(yuǎn)遠(yuǎn)跑輸大盤。
這其中，既有原本房價基數(shù)已經(jīng)較高的原因，也歸咎于整個板塊受發(fā)展限制，更新速度不夠快的影響。
不過，像施家花園這樣的老小區(qū)，你若放棄對房價的執(zhí)著，住住還真沒什么大毛病。
來源：層樓