2019年4月開始傳婆婆的房子要拆遷，就想著趁這個(gè)機(jī)會(huì)買個(gè)改善型的房子，從6月開始看房。因?yàn)樯?、長在、嫁在都是下城區(qū)，所以本次還是選熟悉的下城區(qū)。上城區(qū)有看解放路以北的二手房，但是確實(shí)沒有合適的，最后沒有現(xiàn)場去看。
9月時(shí)先將自己一套白澤弄的52平小房賣了，10月底拿到全部款項(xiàng)，該房學(xué)籍未使用，陽光樓層都好，在2019年初樓下同款房賣了270萬，但我出手的時(shí)候已經(jīng)開始走下坡，最后260萬成交。買家最后在中介那里把中介費(fèi)談到3.6萬，中介也表示如果我們買房通過他也會(huì)打個(gè)大折扣，經(jīng)計(jì)算如果入手600萬的房中介費(fèi)至少6.5萬。
因?yàn)橘u的房在中心城區(qū)，就想著置換的也能中心一點(diǎn)，希望能換成電梯房。就去看了平安居、鳳棲花園、社壇苑，基本價(jià)格可以承受，但是中介也表示中心城區(qū)的房子停車位是大問題，尤其國都公寓別看房子不錯(cuò)，停車卻不容易。在這樣的情況下，我們開始思考究竟想要怎么樣的房子。
到11月初婆婆的房子已經(jīng)開始談拆遷了，中間有6戶人家不同意拆遷條款，但是其余房主覺得可以接受，只要拆了在附近能買到相同面積的房。終于所有人都簽字同意了，最后要求10天全部搬空。大多數(shù)房主都在11月20日前搬離，只有1戶拖到了11月25日，結(jié)果因?yàn)檫@個(gè)原因下城區(qū)拆遷辦公室表示不能再搬離后5個(gè)工作日給錢。
錢還沒拿到，但房子還是要繼續(xù)看的。西子花園的房子夠大夠便宜，但是煙道井在中間，有很大的火災(zāi)隱患。青園小區(qū)好房子都沒有了，現(xiàn)在都是沿馬路的，關(guān)鍵進(jìn)出只有一個(gè)門，也就是說開車要進(jìn)去必須去前面路口調(diào)頭。甚至膨脹的去看了潤和紫庭，房子很好，沿馬路的還是不行，但是小區(qū)里面的真的很棒，戶型都很好，即使800萬太貴了。萬和璽園很不錯(cuò)，就是價(jià)格太坑了，萬家星城是幾個(gè)面積都合適的，但是我還是覺得遠(yuǎn)了點(diǎn)，現(xiàn)在已經(jīng)住東新園，希望還是能稍微往中心遷一遷。
看了很多以后覺得綠洲花園還是不錯(cuò)的，除了離地鐵遠(yuǎn)點(diǎn)，但是房子的戶型太長，三房的其中一個(gè)房窗戶太小，利用率不高，一期的東邊套很好，沿河，戶型方正，可以唯一的賣家因?yàn)橛腥丝硟r(jià)也撤單了。最后要求下城區(qū)內(nèi)面積120以上，價(jià)格620萬以下，電梯房，800米內(nèi)有地鐵站，有固定停車位，戶型全明方正，安靜，日照好。從這個(gè)方向看，基本在現(xiàn)代家園、現(xiàn)代名苑、現(xiàn)代雅苑、現(xiàn)代景苑、潮王公寓幾個(gè)里面挑。
潮王公寓價(jià)格很好139方，目前價(jià)格已經(jīng)跌到580萬，裝修豪華且保養(yǎng)好，很安靜，車位260元一月只租不賣，就是有點(diǎn)凹進(jìn)去，去外面的車站要走挺多路，因?yàn)槭腔剡w房，老年人多，房子戶型有點(diǎn)長不考慮。
現(xiàn)代景苑的戶型其中一個(gè)房間都是特別小，客廳太長，雖然年份最近，小區(qū)環(huán)境最好，但是站在陽臺(tái)上德勝高架的聲音還是很清楚的，即使隔著兩幢樓，關(guān)鍵我們覺得地段偏了，離地鐵又遠(yuǎn)不考慮。
現(xiàn)代雅苑的房子雖然也是全明的，但是沿河那一批都是朝西的，正南那一批是沿紹興路的，晚上去聽了，聲音真的有點(diǎn)吵不考慮。
老公最中意的還是現(xiàn)代名苑，剛好婆婆又個(gè)小姐妹也住那里，很希望能買在同一個(gè)小區(qū)。剛開始老公不喜歡三房朝南的戶型，覺得現(xiàn)代名苑8幢的三室兩廳一廚一衛(wèi)的房子戶型最佳，之后又看了10幢11幢兩衛(wèi)的戶型，價(jià)格都超過了預(yù)算，而且對所謂的高價(jià)格因?yàn)檠b修好很感冒。因?yàn)榉孔觿偤迷诔蓖趼泛徒B興路交界處，在晚上特意去聽了，20層樓以下真的很吵，晚上不關(guān)窗是不能忍受的。而且8幢有點(diǎn)偏西，關(guān)鍵是拆遷還在繼續(xù)價(jià)格不合適，賣家看價(jià)格下跌有的撤單了，我們也就不考慮了。這時(shí)我提議去看看小區(qū)里面三房朝南的戶型，結(jié)果一看就喜歡上了，140方的戶型通透，陽光全天無遮擋，又非常安靜，所以房子就是越看越豪華的，唯一的缺點(diǎn)就是貴，賣家開價(jià)700萬，當(dāng)時(shí)有幾個(gè)買家都還價(jià)660，他就以為很多人想買，始終不肯降，我覺得這樣的價(jià)格，在一拆一賣的情況下，兩套房的錢還是不夠并成一套，還是要再貸款100萬真的接受不了，只能想著在看看，真的不行再買。昨天去看賣家已經(jīng)比5個(gè)月前開價(jià)跌了20萬，還是沒人買。
在這樣的情況下，想著擴(kuò)大下范圍，去看了現(xiàn)代家園正門的小高層，得房率高130的面積相當(dāng)于其他140面積的得房率，價(jià)格也好600萬還能再談，當(dāng)時(shí)很心動(dòng)，想著等有陽光的日子去看看。結(jié)果一看，上午10點(diǎn)到12點(diǎn)半陽光完全被前面的寫字樓擋住，婆婆覺得這時(shí)的陽光比下午2點(diǎn)后的陽光更重要，而且東邊是打鐵關(guān)新村，房子有點(diǎn)舊，萬一拆了造高樓，將終日無陽光，在惋惜糾結(jié)中放棄了。
那一天心情很糟糕，想著看了那么多都沒有合適的，是繼續(xù)等待，還是將就著買呢。都是快報(bào)上看見阿里拍賣上也能賣二手房了，而且手續(xù)費(fèi)只要3000，就想著從這里省點(diǎn)也好，開始在淘寶上看房。那天不死心的我開始看拍賣房，結(jié)果就看見了現(xiàn)代名苑有套132方的房子拍賣，雖然沒有140方那套陽光好，而且下面剛好是小學(xué)操場，白天有點(diǎn)鬧，但是總算是邊套，同戶型的房子這幢樓賣出來好多套基本都是中間套廁所是沒窗的。而且樓層也很好，9樓，是我想要的消防云梯能夠到的，陽光下午2點(diǎn)后會(huì)被西面的樓擋兩個(gè)小時(shí)（按季節(jié)不同時(shí)間擋，11月就是3點(diǎn)后才擋，3月份2點(diǎn)后擋），其他基本沒問題。起拍價(jià)422萬。
從公布開拍到拍賣當(dāng)日隔著有30天，但我們的拆遷款還沒有到手，發(fā)現(xiàn)通過銀行貸款一下貸到300萬要準(zhǔn)備的東西太復(fù)雜，而且基本批不下來，只能向親戚朋友打招呼借款，問9個(gè)人借到了款，告訴他們先放活期，如果在12月24日開拍前3天還沒有拿到款就請他們借我們。幸好去拆遷辦催促后，在12月中旬就拿到了款，一口氣也松了，終于可以大膽的參拍了。
決定參拍后，先仔細(xì)研究了淘寶的拍賣流程，試著一元拍賣，開通大額保證金的繳費(fèi)通道，然后老公在知乎上看了很多關(guān)于房屋拍賣坑的文章，決定去查一下房屋情況。我們找到主管的法官，法官表示該房沒有任何問題，已騰空無租賃。了解到房主如果不搬法院可強(qiáng)制搬遷，如果戶口不肯遷，法院也可以通過公示的方法強(qiáng)制遷出。去物業(yè)問題該房當(dāng)年的物業(yè)費(fèi)以付清，只欠了水、電、煤的費(fèi)用。拍賣流程上顯示可以看房，看房要通過“來拍法服”，我們預(yù)約后就去看了房。看房當(dāng)日大約來了10多家人，有一戶來的人最多，什么爸爸媽媽爺爺奶奶的，我甚至覺得最后和我競拍較勁的就是這戶人家。我們家就去了我和老公兩個(gè)人，我們兩就默默的地看著他們，還有人在錄視頻，好像是幫助別人遠(yuǎn)程看房，我們兩因?yàn)橄嗤瑧粜推渌麡菍右呀?jīng)看過多遍，基本就是去看看內(nèi)部的損壞情況。
來拍法服一套房的調(diào)查報(bào)告是399元，過戶費(fèi)是3000元，如果買了報(bào)告的，過戶費(fèi)打7折，這樣就是400+2100元。來拍的工作人員說可以3000元包含過戶費(fèi)和10套房的調(diào)查報(bào)告，但是我們只認(rèn)定這一套，所以選擇了前者。后來我們拍賣成功后，現(xiàn)代名苑又有開拍的房子，老公又報(bào)名去蹭看了一把，在那里遇見了之前看房的好幾個(gè)人，聽他們說已經(jīng)看了好幾套法拍房，看來還是有一批人是沒有固定目標(biāo)，看那里價(jià)格合適買哪個(gè)的。
來拍法服出的報(bào)告和從法官那里得到的信息基本是一致的，都是低風(fēng)險(xiǎn)，我們決定出手。因?yàn)樽詈鬀Q定房子的產(chǎn)權(quán)人事我和我婆婆兩人，這是要在法院開拍前就辦理委托拍賣手續(xù)的，不然拍賣成功后要收取稅費(fèi)，來拍的工作人員剛開始沒發(fā)現(xiàn)，幸好開拍前一天發(fā)現(xiàn)了這個(gè)問題，開拍當(dāng)天一早8點(diǎn)半到法院去辦理了手續(xù)，很快我淘寶上拍賣號(hào)前出現(xiàn)了一個(gè)“委”字。拍賣當(dāng)天還是很激動(dòng)的，價(jià)格節(jié)節(jié)升，我是一萬一萬的加，但很多人事20萬20萬加。一共有16人報(bào)名，當(dāng)天有12人出價(jià)，我很激動(dòng)的第一個(gè)就出價(jià)了，到了550萬的時(shí)候只剩兩個(gè)人還在較勁。當(dāng)加到559萬時(shí)，價(jià)格好久沒動(dòng)，我以為快成功時(shí)，對面那人又加了5萬，我悠悠的又開始1萬1萬的加，568萬又定住了，還剩幾秒時(shí)對方又出價(jià)了，總覺得對面是在糾結(jié)然后打電話問人借了最后的兩萬，我又悠悠的加了1萬，終于571萬成交了。老公怪我這樣出價(jià)不好，他說我如果一開始就10萬10萬加估計(jì)對面的就會(huì)嚇退，成交價(jià)還能再低幾萬，這我就不得而知了。
想著年前也辦不完手續(xù)，法院要求在1月13日前交尾款，最后在1月8日才去交了尾款，結(jié)果年后因?yàn)橐咔?，?月3日去法院取鑰匙和文書，去市民中心辦理房產(chǎn)證。3月10日到市民中心交稅和領(lǐng)取房產(chǎn)證，辦理水、電、煤的過戶和欠款結(jié)清，去物業(yè)交物業(yè)費(fèi)和領(lǐng)取小區(qū)門禁。法拍房沒有中介手續(xù)費(fèi)，總算是省了一筆，目前二手房價(jià)格在跌，成交價(jià)和市場價(jià)相差不到30萬?？捶科陂g充滿著爭吵，大家想要的總是不一樣，這樣總算是滿足了家里所有人的要求，半徑一公里內(nèi)有加油站、大超市、會(huì)展中心、地鐵1號(hào)線、圖書館、體育場、省人民醫(yī)院、銀行網(wǎng)點(diǎn)，停車、公交。反正孩子經(jīng)快初中學(xué)區(qū)是不用考慮的。