去年11月，鳳起潮鳴在萬眾矚目中交付，作為“綠城致敬杭州之作”，它在許多人眼中是攪動樓市風云的神盤。
今天，在阿里拍賣網(wǎng)上，該小區(qū)的第一套法拍房上架了。
鳳起潮鳴府7幢2單元502室建筑面積為147.24㎡，評估價為1575萬元，以1103萬元的價格起拍，折合單價約7.5萬元/㎡。
這套房源剛一上架，就吸引了近百次圍觀，按照規(guī)定，將于6月28日起拍。
小區(qū)首套法拍住宅
比二手房便宜4萬/㎡起拍
2020年11月下旬，杭州高端住宅鳳起潮鳴交付，至今也不過半年。
而在法拍房市場上，已出現(xiàn)了該小區(qū)住宅的身影。
鳳起潮鳴府7幢2單元502室建筑面積為147.24㎡，所在樓層單元為2梯2戶，室內(nèi)布局為3室1廳1廚3衛(wèi)2陽臺結構，是西邊套，房屋內(nèi)部為統(tǒng)一精裝修。
根據(jù)該房產(chǎn)的不動產(chǎn)估價報告，評估價為1575萬元，以1103萬元的價格起拍，折合單價約7.5萬元/㎡。
因其權利狀態(tài)為預告登記，且尚未辦理《不動產(chǎn)權證書》，競得者需承擔二次過戶相關稅費。而從阿里拍賣網(wǎng)的公開照片來看，該項目尚未有居住痕跡，是一套實打實的“次新房”。
記者在杭州市二手房交易監(jiān)管服務平臺上看到，目前為止，鳳起潮鳴已有8套二手房進行了掛牌價的備案。
它們的掛牌時間均為今年3-4月，掛牌房源建筑面積自147-263㎡不等，但均價全部超過了10萬元/㎡。
其中一套4月15日掛出的同面積房源，申報掛牌價為1700萬元，折合單價約11.5萬元/㎡，比即將法拍的7幢2單元502室起拍價貴了4萬元/㎡。
另一套3月18日掛出的同面積房源，申報價格為1500萬元，與本套法拍房評估價基本相當。
據(jù)了解，在整個二手房市場上，鳳起潮鳴小區(qū)暫無房源網(wǎng)簽成交。
交付當天公寓法拍
三次拍賣后不到5萬/㎡成交
事實上，在這套法拍住宅之前，鳳起潮鳴也曾有一套酒店式公寓進行司法拍賣。巧的是，這套公寓拍賣的時間，就在鳳起潮鳴高層交付當日。
彼時的潮鳴月映閣1417室，建筑面積為105.44㎡，所在樓幢位于該小區(qū)最北端，有著40年的產(chǎn)權。
市場評估價為628萬元，比當初開盤時約貴了55萬元，折合單價5.96萬元/㎡。然而，盡管被各大媒體爭相報道，這套公寓還是以560萬元的起拍價“流拍”了。
此后，在2020年12月的二拍時，它以500萬元的起拍價再度“流拍”。
直到今年3月，這套房子才通過“變賣”的途徑按照500萬元的總價底價成交，總價約4.74萬元/㎡。
在其最后一次拍賣中，盡管只有1人報名，圍觀量卻超過了2.8萬人次。
鳳起潮鳴在市場上的關注度，可見一斑。
4年前土拍翻倍成交
開盤時再攪樓市風云
2016年3月，隨著潮鳴艮山單元D4-01、D4-05地塊的掛牌出讓，一場土拍大戰(zhàn)在杭州拉開了序幕。
在各大開發(fā)商的激烈競爭中，拍賣從上午10點持續(xù)到下午4點，期間主持人5次宣布調(diào)整加價幅度，但哪怕最后要求每次叫價至少增加3000萬，也低擋不住“搶”地的勢頭。
最終，這一地塊由綠城以37.35億元的總價競得，溢價率高達109.4%，比起價翻了一番還多。
當時杭州的房價才剛開始抬頭，該地塊45368元/㎡的樓面價讓人震驚。幾月后，這宗地塊有了自己的名字——綠城·鳳起潮鳴。
而該項目不僅位于杭州老十門內(nèi)，千年護城河畔，是正兒八經(jīng)的“老底子”區(qū)域，在交通上也靠近主干道環(huán)城東路和鳳起路，鄰近地鐵2號線、5號線換乘站建國北路站，附近醫(yī)療、教育、商業(yè)配套一應俱全。
綠城方面，他們把鳳起潮鳴定位于杭州最頂級地段的最頂級豪宅，“綠城致敬杭州之作”。
杭城人眼里，鳳起潮鳴也是可以媲美經(jīng)典豪宅武林壹號的一個神盤。
如今，這個“神盤”的法拍住宅或將先于二手房一步走向市場，那么它的拍賣結果將會如何呢？一個月后，我們共同期待。
來源：鳳凰網(wǎng)杭州站