過去，杭州的二手房在交易時所產(chǎn)生的中介費和稅費，大多由買家來承擔(dān)，這樣的操作多年以來幾乎已經(jīng)形成“慣例”。但最近，不少中介經(jīng)紀(jì)人向錢報記者反饋，杭州二手房市場從過去房東要求凈到手價，正朝著買家要求凈到手價轉(zhuǎn)變，也就是說，買家只說一個房子凈到手的價格，中介費和稅費全都房東出。
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為吸引客戶看房房東獨自支付稅費和中介費
德佑文暉店店長黃建軍告訴錢報記者，兩個月前，自己就開始向房東推薦這樣的賣房模式，即房東主動承擔(dān)中介費和稅費，以此吸引買家。
黃建軍說，有房東通過這樣的讓價方式，賣掉了房子。
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金都苑一套33㎡的房子，位于頂樓7樓，初始掛牌價是125萬元。但當(dāng)時，買家的心理價位約在100萬元出頭。房東為騰房票，著急出售，于是主動承擔(dān)這套房1%的個稅，以及5000元中介費。黃建軍介紹，這套房源最終以108萬元成交。
放在過去，這108萬元是房東的凈到手價，如今卻是買家實際付出的成本。
減去稅費、中介費，房東實際拿到手的只有104萬元出頭。
一中介機(jī)構(gòu)稱買家單獨支付中介費比例已降至44.2%
根據(jù)二手房交易的規(guī)則，中介費是由買賣雙方各出一半。只是在過去的賣方市場中，買家多數(shù)處于弱勢地位，從而大部分交易的中介費都由買家獨自承擔(dān)，賣家則要求實現(xiàn)心理預(yù)期的“凈到手價”。
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今年5月8日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、國家市場監(jiān)督管理總局印發(fā)《關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的意見》，從十方面明確監(jiān)管措施，加強(qiáng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理，保護(hù)交易當(dāng)事人合法權(quán)益，其中提到了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)要引導(dǎo)交易雙方共同承擔(dān)經(jīng)紀(jì)服務(wù)費用。
但真正起到作用的，還是市場的力量。從賣方市場轉(zhuǎn)變?yōu)橘I方市場后，雙方的強(qiáng)勢和弱勢地位逆轉(zhuǎn)了。
不少經(jīng)紀(jì)人告訴記者，越來越多賣家愿意承擔(dān)中介費。
杭州一中介機(jī)構(gòu)的工作人員告訴錢報記者，去年6月，通過該中介機(jī)構(gòu)成交的二手房中，買家單獨支付中介費的比例占80%，而今年6月，這一數(shù)據(jù)已經(jīng)降至44.2%。
來源：錢報杭州房產(chǎn)