日前，位于城東新城的一套世茂·錢塘天譽(yù)獨(dú)棟別墅拍賣，成交單價(jià)超12萬(wàn)元/㎡，高出市場(chǎng)價(jià)一大截，引來(lái)約3萬(wàn)次圍觀。還有市場(chǎng)消息稱金茂府疊墅成交價(jià)高達(dá)16.8萬(wàn)元/㎡，創(chuàng)下該小區(qū)二手房成交單價(jià)最高記錄。
此外，記者還注意到，丁橋、運(yùn)河新城、臨安、富陽(yáng)等近期掛牌的低密宅地，新房限價(jià)也有了大幅調(diào)整。當(dāng)前杭州二手房市場(chǎng)處于下行期，低密產(chǎn)品卻似乎走出了獨(dú)立行情，這背后釋放了什么市場(chǎng)信號(hào)？
二手低密高價(jià)頻出富陽(yáng)低密樓盤熱到搖號(hào)
如果要形容近半年的杭州樓市，幾乎就是一個(gè)大寫的“L”字形。不僅限購(gòu)圈從外圍向中心不斷縮小，而且有4個(gè)月的新房平均中簽率超過(guò)40%。要知道去年全年，平均中簽率超過(guò)40%的也只有4個(gè)月，可見(jiàn)市場(chǎng)熱度明顯下降。如此背景下，杭州改善類低密二手房源卻似乎是逆勢(shì)上漲。
6月21日，2021年交付的世茂·錢塘天譽(yù)，一套211㎡的別墅在阿里資產(chǎn)上拍賣，起拍價(jià)880萬(wàn)元，15人報(bào)名，經(jīng)過(guò)284輪競(jìng)拍，最終以2603萬(wàn)元的總價(jià)成交，折合單價(jià)約12.3萬(wàn)元/㎡。
透明售房網(wǎng)上顯示，這套房當(dāng)年的網(wǎng)簽價(jià)格約1883.4萬(wàn)元，單價(jià)89000元/㎡。也就是說(shuō)，兩年左右的時(shí)間，每平米升值了約3.4萬(wàn)元。
無(wú)獨(dú)有偶，最近中介圈流傳，濱江金茂府新網(wǎng)簽了201㎡的下疊西邊套疊墅房源，傳聞實(shí)際總價(jià)3400萬(wàn)，單價(jià)超16.8萬(wàn)/㎡。
值得一提的是，熱度遠(yuǎn)不如主城核心區(qū)域的富陽(yáng)樓市，最近卻出現(xiàn)了一個(gè)需要搖號(hào)的低密樓盤。要知道，在富陽(yáng)新房市場(chǎng)中，搖號(hào)盤可以說(shuō)是屈指可數(shù)，更何況是總價(jià)六七百萬(wàn)元的低密產(chǎn)品。
圖源視覺(jué)中國(guó)
這個(gè)樓盤就是山水陽(yáng)珀別院，首開(kāi)房源為99套聯(lián)排，戶型面積為194-282㎡，一共吸引了189人報(bào)名，平均中簽率僅52%。一般來(lái)說(shuō)低密產(chǎn)品開(kāi)盤房源數(shù)量都不會(huì)多，山水陽(yáng)珀別院一次性推盤99套，可見(jiàn)蓄客形勢(shì)不錯(cuò)，也說(shuō)明低密產(chǎn)品的市場(chǎng)吸引力。
部分板塊低密限價(jià)提高個(gè)別單價(jià)上漲超1萬(wàn)
低密二手房高價(jià)頻出、新房搖號(hào)，除了產(chǎn)品本身的稀缺性之外，還有一個(gè)很重要的原因，那就是低密產(chǎn)品的限價(jià)后期將會(huì)整體上浮。
記者發(fā)現(xiàn)，即將于6月30日出讓的杭州今年第六批宅地中，富春94號(hào)地塊以及青山湖科技城低密宅地，未來(lái)新房精裝限價(jià)均為36000元/㎡，相比之前的限價(jià)體系有了大幅提高。
再看今年2月7日出讓的大家丁橋項(xiàng)目，容積率1.8，精裝限價(jià)34370元/㎡；而最新掛牌的將于7月18日出讓的第七批宅地中，丁橋新地塊容積率1.1，新房精裝限價(jià)高達(dá)47600元/㎡，足足相差13230元/㎡。當(dāng)然，產(chǎn)品定位差異較為明顯，新地塊要求建筑高度不高于15米，不小于4層，未來(lái)可打造純疊排產(chǎn)品。
圖源視覺(jué)中國(guó)
還有低密產(chǎn)品扎堆的龍塢板塊，已售罄的綠城·茗春苑，容積率1.2，精裝限價(jià)37100元/㎡。今年4月最新拿地的坤和、中海龍塢項(xiàng)目，容積率1.1，未來(lái)新房限價(jià)45500元/㎡。
記者向相關(guān)部門求證，低密宅地限價(jià)之所以大幅提高，與限價(jià)系數(shù)調(diào)整有關(guān)。從杭州今年第六批宅地開(kāi)始，純低密產(chǎn)品的毛坯限價(jià)將由同板塊高層毛坯限價(jià)的1.2倍提高到1.5倍。這就意味著，今后的低密項(xiàng)目可能會(huì)整體漲價(jià)。
此外，從土地供應(yīng)來(lái)看，低密宅地顯然更具稀缺性。以富陽(yáng)為例，雖說(shuō)近年多個(gè)低密樓盤接踵入市，但據(jù)記者了解，目前最受主城區(qū)居民青睞的銀湖低密宅地供應(yīng)已進(jìn)入尾聲，東洲已無(wú)低密宅地可供。也就是說(shuō)，只要改善需求還在，從中長(zhǎng)期來(lái)看低密產(chǎn)品的市場(chǎng)預(yù)期還會(huì)繼續(xù)向上。
來(lái)源：錢報(bào)杭州房產(chǎn)