3月成交破萬(wàn)套之后，杭州二手房成交量出現(xiàn)下滑。即便是奧體，次新房的成交也在斷崖式下跌。但是也有樓盤走出獨(dú)立行情，那就是杭州壹號(hào)院。有中介說(shuō)，杭州壹號(hào)院最近接連成交了五六套。
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經(jīng)過(guò)向貝殼系、我愛(ài)我家等多家平臺(tái)的經(jīng)紀(jì)人核實(shí)，杭州壹號(hào)院最近成交確實(shí)還不錯(cuò)。本月到目前為止，有人說(shuō)成交了五六套，也有人說(shuō)已經(jīng)成交了8套。成交面積段主要集中在171㎡以上的大戶型。每套房子的成交總價(jià)都在1800萬(wàn)元以上，還有的超過(guò)了3000萬(wàn)元。
杭州壹號(hào)院實(shí)景
據(jù)了解，這周一，有一套位于40樓的225㎡房子成交，不含車位2900萬(wàn)元，單價(jià)12.9萬(wàn)元/㎡。上周，成交了1套低樓層的267㎡，2950萬(wàn)元，單價(jià)11萬(wàn)元/㎡。這個(gè)月，還有一套267㎡成交，位于41樓，總價(jià)3500萬(wàn)元，單價(jià)13.1萬(wàn)元/㎡。此外，一套171㎡高樓層，包車位成交約1880萬(wàn)元，單價(jià)11萬(wàn)元/㎡。還有幾套182㎡，其中一套29樓成交2150萬(wàn)元，單價(jià)11.8萬(wàn)元/㎡。
幾乎每個(gè)經(jīng)紀(jì)人都會(huì)提到上個(gè)月成交的一套超預(yù)期房源——位于40樓的222㎡西邊套，成交總價(jià)3300萬(wàn)元，單價(jià)14.8萬(wàn)元/㎡。壹號(hào)院經(jīng)紀(jì)人姚玉飛說(shuō)：“這是今年到目前為止的最高單價(jià)。”不光價(jià)格堅(jiān)挺，壹號(hào)院成交量也在往上走。根據(jù)好找房數(shù)據(jù)，最近30日壹號(hào)院簽約13套。剔除占比很小的公寓成交數(shù)據(jù)后，住宅成交也是旺盛的。
德佑經(jīng)紀(jì)人小楊說(shuō)，上個(gè)月壹號(hào)院成交了6套。現(xiàn)在5月才過(guò)半，壹號(hào)院已成交了好幾套，勢(shì)頭比4月更猛。
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如果細(xì)看，會(huì)發(fā)現(xiàn)這些房源的成交單價(jià)各不相同。二手房市場(chǎng)上，因?yàn)榇嬖跇菍?、戶型、面積等差異，本來(lái)就是一房一價(jià)。在杭州壹號(hào)院，因?yàn)橛幸黄?、二期兩個(gè)區(qū)，面積段又涵蓋135/160/171/182/194/222/225/267㎡等，所以價(jià)格更是多元。經(jīng)紀(jì)人總結(jié)起來(lái)，一種說(shuō)法是，一期的常規(guī)成交單價(jià)11萬(wàn)元/㎡左右，二期成交12-13萬(wàn)元/㎡。兩期相比，一期體量小一些，更主要的區(qū)別在于，二期有風(fēng)雨連廊和會(huì)所，而且起步面積大，單價(jià)更勝一籌。
壹號(hào)院二期的風(fēng)雨連廊
還有一種說(shuō)法，171㎡戶型因?yàn)橹挥腥?，單價(jià)要低一些。四房以上的主流180-267㎡戶型，成交單價(jià)在11.5-12萬(wàn)元/㎡之間。此外，因?yàn)?b>某些房源具有景觀或戶型方面的優(yōu)勢(shì)，成交單價(jià)往往也會(huì)高出一大截。
最近成交的房源，高樓層就體現(xiàn)了特別的景觀價(jià)值。比如離蓮花碗最近的20號(hào)樓，以前40層左右的房源掛出來(lái)的少。從2月底到現(xiàn)在，位于37樓、40樓共三套高層，全部成交了。尤其是40樓的西邊套，五房三衛(wèi)，客廳和陽(yáng)臺(tái)朝西，眺望江景更舒服。景觀的稀缺性，使得這套房子單價(jià)成為222㎡戶型中最高的。不只是二手房市場(chǎng)，景觀面最好的這種戶型在租賃市場(chǎng)也身價(jià)極高。
壹號(hào)院窗外的風(fēng)景
租賃經(jīng)紀(jì)人小陳出租過(guò)一套另一幢樓的222㎡頂樓，裝修配置好，視野開(kāi)闊，月租金5萬(wàn)元，明顯高出同類一頭。元宵煙花秀時(shí)，聽(tīng)說(shuō)電視臺(tái)的人就在這套房子里架起了攝像機(jī)。幾位中介認(rèn)為，這陣子成交旺，跟房東調(diào)價(jià)也有關(guān)系。比如說(shuō)超高層的222/225㎡，一套最初掛價(jià)3600萬(wàn)元，中途調(diào)價(jià)兩次，最后3300萬(wàn)元成交。另一套最初掛3300萬(wàn)，最后近3000萬(wàn)元成交。都比房東最早的心理預(yù)期降了300萬(wàn)元。高總價(jià)房源成交周期普遍較長(zhǎng)，還有一套267㎡，聽(tīng)中介小楊說(shuō)也是空了一陣子，價(jià)格差不多房東就出手了。對(duì)于經(jīng)濟(jì)實(shí)力不俗的買家來(lái)說(shuō)，也在等一個(gè)高性價(jià)比的入手機(jī)會(huì)。
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貝殼二手房平臺(tái)上，壹號(hào)院共有108套掛牌房源。但據(jù)壹號(hào)院某中介門店Z店長(zhǎng)透露，真正誠(chéng)意賣的也就40多套。最近30天，壹號(hào)院帶看905次。說(shuō)它依然是一些人心目中的“白月光”也不為過(guò)。位置好，品質(zhì)好，有TOD、綜合體加持，不論是時(shí)尚大氣的建筑立面，還是園區(qū)景觀綠化，以及稀缺的江景，壹號(hào)院都具有不可替代性。加上高改人群需要的大面積段，經(jīng)紀(jì)人姚玉飛說(shuō)，“這是錢塘江南岸最好的一個(gè)小區(qū)。”也正因如此，壹號(hào)院價(jià)格穩(wěn)定，在二手房市場(chǎng)一直在走“獨(dú)立行情”。
哪些人群撐起了壹號(hào)院居高不下的熱度呢？家境富裕的年輕人，買來(lái)做婚房；高收入的改善族，比如公司高管，到此置換4房或5房的大面積。以及一些直播網(wǎng)紅，也喜歡壹號(hào)院這樣的網(wǎng)紅樓盤。不只是錢塘江南岸的客群，江北、城西的改善族，也會(huì)越江而來(lái)。
還有一些外地來(lái)的富人買家，比如來(lái)自溫州、北京、青島的購(gòu)房者，孩子在這邊工作，給孩子買一套?；蛘咦约涸谶@邊工作，買一套。經(jīng)紀(jì)人阿全曾成交過(guò)一套225㎡的4室，買家是來(lái)杭州工作的北京人，一位公司高管。買壹號(hào)院，一是為了自住，二也是看好杭州市場(chǎng)。當(dāng)時(shí)看的這套房子，剛好賣家因?yàn)樯庵苻D(zhuǎn)急用錢，愿意以較低的價(jià)格出售，最終以10萬(wàn)元/㎡的單價(jià)成交。
Z店長(zhǎng)說(shuō)，壹號(hào)院成交始終有熱度，除了自住原因，還有一個(gè)原因是“大家都希望自己的資產(chǎn)更優(yōu)質(zhì)一點(diǎn)。越是行情不好的時(shí)候，好房子的保值性更強(qiáng)，大家都愿意到核心的地段來(lái)置換。”而壹號(hào)院二期的333㎡戶型，因?yàn)橄奘?年，還沒(méi)有機(jī)會(huì)出現(xiàn)在二手房市場(chǎng)。經(jīng)紀(jì)人阿全認(rèn)為，物以稀為貴，等333㎡戶型進(jìn)入市場(chǎng)，最起碼15萬(wàn)元/㎡以上。
來(lái)源：杭報(bào)房產(chǎn)