杭州市場共有20個現(xiàn)房項目，是2017年土拍高熱的產(chǎn)物，截止到目前已入市了13個
因為看得見、摸得著，而且等待交付的時間短，所以現(xiàn)房的關(guān)注度向來會比板塊內(nèi)的期房高出很多
2020年，杭州推出了9個現(xiàn)房，最低中簽率僅6%，即使是均價5W+的杭房建發(fā)·養(yǎng)云靜舍中簽率也僅有10%
只要地段還可以，現(xiàn)房就是買房人追捧的大熱門
如今，杭州的現(xiàn)房項目也僅剩下最后7個尚未面世。不出意外，他們也將是樓市的大熱門
西湖區(qū)是目前現(xiàn)房銷售項目最多的一個板塊，板塊內(nèi)還尚未有一個現(xiàn)房面世。原因不外乎兩個：1、限價導(dǎo)致價格太低，開發(fā)商想要突破一下，不想開；2，樓盤太熱了，不能開
中冶·錦繡公館
項目地址：西湖區(qū)教工路與文一路路口向北約100米
房源類型：高層
戶型面積：139-179㎡（住宅）
優(yōu)勢：品質(zhì)過硬，配套成熟
中冶錦繡公館規(guī)劃5幢高層住宅、3幢loft公寓、1幢服務(wù)式公寓及高端精品商業(yè)街?？倯魯?shù)294戶，其中，包含住宅158戶以及公寓136戶
從去年年中，項目就傳出來開盤消息，結(jié)果大半年過去了，依舊在“鴿”
遲遲不開還是價格導(dǎo)致的
中冶錦繡公館定位頂級精裝豪宅，僅石材干掛+金屬的欄桿的圍墻和大門就號稱花了1個多億
受限價影響，高成本的科技系統(tǒng)雖然被取消了，但錦繡公館砸進去的成本并不少，品質(zhì)也絕對夠硬
如果首開價格真的對比中海·黃龍云起5.8W/㎡的高層均價，那么地價已經(jīng)近4W/㎡的錦繡公館可能真的面臨“血虧”
開發(fā)商越是虧本，代表了購房者買房的性價比越高，所以項目的期待值也就更高
更何況，錦繡公館除了地鐵、商業(yè)等各項優(yōu)勢，項目1公里范圍內(nèi)還有一眾學(xué)校：在建的文一街小學(xué)師苑校區(qū)、杭州市第十三中學(xué)、翠苑中學(xué)、行知小學(xué)、文一街小學(xué)等
其中的行知小學(xué)、十三中、文一街小學(xué)都是“雞娃”家長們的心頭好，當然，在沒交付之前，學(xué)區(qū)劃分都不能保證
葛洲壩龍湖·中國府
項目地址：東至蓬駕橋港，南至五常港路，西至規(guī)劃支路
房源類型：高層、疊墅
戶型面積：高層：160-224㎡，疊墅：223-224㎡
優(yōu)勢：虧本也要打造科技住宅
葛洲壩龍湖·中國府共10幢疊墅、10幢高層，可售房源約364套。目前疊墅與高層建筑均已結(jié)頂，外立面也基本成型，整體風(fēng)格為新中式
從項目160平米的起步戶型、大面積的米黃色石材外立面都可以看出來：項目主要面向高端改善人群
附近河濱幼兒園、競舟第二小學(xué)、浙江大學(xué)附屬第二小學(xué)、杭州十五中崇德校區(qū)，從幼兒園到初中，一水的好學(xué)校
再加上距離地鐵5號線蔣村站僅800米，附近還有龍湖西溪天街、西溪印象城、泰禾商業(yè)廣場等多個商業(yè)配套
葛洲壩龍湖·中國府可謂是集眾多優(yōu)勢于一身
而對于購房者來說，最樂意見到的是：在如此嚴格的限價體系下，龍湖葛洲壩·中國府還能不怕虧損，堅持打造了科技系統(tǒng)。絕對夠剛
濱江區(qū)唯一一個現(xiàn)房項目：保利·天匯
保利·天匯
項目地址：濱江區(qū)濱康路與長河路交匯處
房源類型：高層
戶型面積：94、130㎡
優(yōu)勢：濱江區(qū)、地鐵口、板塊供不應(yīng)求
保利·天匯由12幢高層，1幢酒店，和3萬㎡的商業(yè)街區(qū)組成，其中，住宅有1037戶，戶型面積為94、130㎡。目前項目高層已經(jīng)全部結(jié)頂，外立面開始呈現(xiàn)
保利·天匯應(yīng)該也算是個不愁賣的項目。畢竟，整個濱江的庫存太少了
信達中心|杭州壹號院僅剩下一棟高層，還是333㎡的大戶型；時代濱江·丹楓四季院一拖再拖，都快拖成了現(xiàn)房；世茂棠譽灣也是動靜全無，甚至把售樓處也關(guān)了
濱江的購房者迫切需要樓市有新的血液注入進來
而保利·天匯旁邊的杭州人工智能產(chǎn)業(yè)園、中控軟件園、中南集團工業(yè)園、華為研究所等一圈的產(chǎn)業(yè)園，都為項目提供大量的潛在客戶，再加上地鐵上蓋的優(yōu)勢加持，項目的關(guān)注度還是比較高的
保利·天匯將計劃以科技住宅作為交付標準，可能是項目遲遲沒有對外公布的原因。畢竟，科技住宅的打造更加耗費時間和成本
限價下還能出現(xiàn)的科技住宅，會讓購房者抱有更多的期待
蕭山區(qū)目前尚有2個現(xiàn)房項目尚未推出：禹洲·蜀山項目、高運·尚悅府
禹洲·蜀山項目
項目地址：蕭山區(qū)東至通惠南路、南至姚江河、西至王有史直河、北至規(guī)劃南三路
房源類型：高層、多層
戶型面積：待定
禹洲·蜀山項目由建造4幢高層住宅項目和13幢洋房組成，將分兩期開發(fā)，其中一期住宅總戶數(shù)1064戶，二期306戶。目前項目已經(jīng)結(jié)頂
2017年，禹洲豪擲30億競得蜀山單元F-01地塊，樓面價就已超2W/㎡還有2%自持面積
當初的禹洲怎么也沒有想到，將近4年的時間，南部臥城的新房精裝價格還維持在2.98 W/㎡，項目虧本賣已經(jīng)成為了必然
禹洲·蜀山項目旁邊在建的中國傳媒大學(xué)附屬小學(xué)和回瀾初中通惠南路分校，都是項目的加分項
不過，目前南部臥城城市界面還有待改善，而且板塊內(nèi)萬科·樟宜翠灣、濱江·聞博花城、國宸府等多個樓盤在售，競爭激烈，而且中簽率并不算低
距離地鐵稍遠的禹洲·蜀山項目，即使有現(xiàn)房加持，想要快速去化可能也不容易
高運·尚悅府
項目地址：東至益農(nóng)供電所與汽車站，南至興貿(mào)路，西至學(xué)工路，北至規(guī)劃支路
房源類型：高層、小高層
戶型面積：90-120㎡
優(yōu)勢：價格門檻低
高運·尚悅府規(guī)劃有2幢高層、4幢小高層，戶型面積為90-120㎡
2017年6月高運房地產(chǎn)以總價8235萬元競得益農(nóng)鎮(zhèn)商業(yè)居住用地，樓面價僅2733元/㎡
目前板塊內(nèi)沒有價格體系可以參考。不過，對比隔壁黨灣的毛坯1.3W/㎡的均價，益農(nóng)的新房價格可能會更低
不過，即使便宜，對于普通購房者來說，并不做推薦。原因是：太遠了
另外，宏立·新灣項目位于大江東新灣板塊的核心，也是杭州20個現(xiàn)房項目中，唯一一個100%自持的
不過，目前項目規(guī)劃尚未公示，購房者可以暫不做考慮
杭州的現(xiàn)房項目目前是賣一個，少一個，除卻100%自持的宏立·新灣項目，杭州僅剩5個現(xiàn)房銷售樓盤
而這幾個項目價格跨度比較大，不管是總價七、八百的高端改善，還是總價預(yù)算僅100多萬的剛需，都可以有的選，也讓更多的人可以體會到現(xiàn)房的優(yōu)勢
然而，并不是每個現(xiàn)房都具有紅利的。對于購房者來說，不需要迷戀現(xiàn)房，地段還是買房首要考慮的因素
來源：杭州真有好房