01
如果不是親身經(jīng)歷，吳姐都不知道現(xiàn)在的租房市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)有這么激烈。
她在濱江某小區(qū)有套二手房，之前四年一直在正常出租。因?yàn)樽饪秃芊€(wěn)定，這幾年她一直也沒(méi)怎么關(guān)注過(guò)房子周邊的租賃狀況。
前不久，租約到期后租客走了，吳姐特地抽了一天跑到濱江，想著把房子再掛出去租。
她最初的想法是，都說(shuō)現(xiàn)在樓市不好，那租金也就不漲了，和四年前一樣就好。
結(jié)果，先是中介的人告訴她，有套和她戶(hù)型一模一樣的小區(qū)房子正在出租，不過(guò)人家包車(chē)位費(fèi)。
還沒(méi)等她答復(fù)呢，物業(yè)中心又有人打電話(huà)過(guò)來(lái)說(shuō)，剛剛掛出一套同面積出租的，房東不僅包車(chē)位費(fèi)，還承擔(dān)物業(yè)費(fèi)。
要知道，這每一個(gè)“包”，相當(dāng)于房租降了5%。兩個(gè)加起來(lái)，房租直接打了9折。
吳姐郁悶了：不是說(shuō)賣(mài)二手房卷嘛，怎么租房也這么卷。
02
其實(shí)，從某種意義上說(shuō)，租賃市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)的加劇，正是因?yàn)槎址坎缓觅u(mài)。
手邊買(mǎi)房數(shù)據(jù)顯示，目前杭州的二手房掛牌量在11.6萬(wàn)套左右。這個(gè)數(shù)字，較6月同期下降了1萬(wàn)多套。
這1萬(wàn)多個(gè)不打算賣(mài)房了的房東，有部分選擇了出租。
吳姐增加的這兩個(gè)競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手就是如此。其中一個(gè)蔡叔還是吳姐認(rèn)識(shí)的。
蔡叔的房子和吳姐戶(hù)型相似，不過(guò)不在同一幢。去年上半年開(kāi)始，這套房子就一直掛著賣(mài)，但始終沒(méi)賣(mài)出去。
今年行情更差了，好不容易碰到一個(gè)看房的客戶(hù)，進(jìn)門(mén)就砍價(jià)80萬(wàn)。蔡叔也是一個(gè)性情中人，當(dāng)場(chǎng)就和中介說(shuō)，后面撤牌不賣(mài)了。
吳姐蔡叔的房子面積大概在150㎡，這個(gè)戶(hù)型前幾年在小區(qū)里出租的并不多。但某大型中介APP顯示，目前這個(gè)面積段竟然有10幾套在租。
這種大戶(hù)型，總價(jià)本來(lái)就高，二手房行情持續(xù)羸弱，確實(shí)難賣(mài)。
但同樣，大面積房源的租客也不好找，如果不接受群租，就更難了。吳姐蔡叔無(wú)論誰(shuí)先搶跑，另外那個(gè)不知什么時(shí)候才能碰到下組客戶(hù)了。
03
吳姐的“艱難”，怎么說(shuō)還是被動(dòng)接受，但有些二房東，居然還在這個(gè)時(shí)候選擇“迎難而上”。
最近一段時(shí)間，濱江奧體一帶都有不少網(wǎng)紅盤(pán)交付，其中不少還是限售房源。于是，一些樓盤(pán)里又開(kāi)始閃現(xiàn)二房東的身影。
“是聽(tīng)說(shuō)有人在收出租房源。180多㎡，樓層好的，好像叫價(jià)30萬(wàn)租金一年。”某網(wǎng)紅盤(pán)附近的中介說(shuō)。
一些社交媒體上，也經(jīng)常能刷到二房東的視頻。
某中介APP顯示，該盤(pán)類(lèi)似戶(hù)型個(gè)人房東租金叫價(jià)大多在3萬(wàn)/月左右，也就是二房東如果能順利收到房源并成功出租，能賺20%左右。
此前，像壹號(hào)院這樣的頂流盤(pán)，也一直有二房東活躍。
其約222㎡戶(hù)型，月租金叫價(jià)4萬(wàn)5到5萬(wàn)，二房東在市場(chǎng)上基本以40萬(wàn)+/年左右的價(jià)格在收。
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想想有些神奇，現(xiàn)在行情這么差，難道這些二房東不怕嗎？
“從我了解到的情況看，大部分二房東，仍然處于單盤(pán)思維中，缺乏從全局去考慮。”某豪宅經(jīng)紀(jì)人說(shuō)。
比如，像壹號(hào)院、奧邸國(guó)際這樣的網(wǎng)紅盤(pán)，本身?xiàng)l件不錯(cuò)，確實(shí)符合類(lèi)似直播、網(wǎng)紅們的需求，租金水平也能撐起來(lái)。
還有像曉風(fēng)印月這樣，樓下就是江南實(shí)驗(yàn)學(xué)校月明校區(qū)，也能吸引部分家長(zhǎng)。
一些二房東在這些樓盤(pán)賺到錢(qián)了，就下意識(shí)地認(rèn)為，只要是剛交付的網(wǎng)紅盤(pán)，就一定存在高端租賃需求。
在他們看來(lái)，像網(wǎng)紅、直播這樣的群體，本來(lái)就是“喜新厭舊”的。后者愿意追逐最新的豪盤(pán)，并為之一擲千金。
而每個(gè)網(wǎng)紅盤(pán)剛交付的時(shí)候，都相對(duì)存在一定的“撿漏”機(jī)會(huì)。于是，二房東們就像嗜血的鯊魚(yú)一樣，躲在角落里，看哪里率先出現(xiàn)機(jī)會(huì)。
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但他們或許忘了，最高端的租賃市場(chǎng)，本身就是一個(gè)“零和游戲”，沒(méi)有那么多需求增量可言。
愿意每個(gè)月花幾萬(wàn)塊錢(qián)租房子住的，要么是大企業(yè)的高管，要么就是網(wǎng)紅。但前者，在目前的大環(huán)境下，數(shù)量不說(shuō)減少，大增是沒(méi)有可能的；
網(wǎng)紅們或許是追逐新奇的，但他們也是有要求的。如果一個(gè)盤(pán)，既沒(méi)有無(wú)敵江景，也沒(méi)有令人叫絕的大園區(qū)，出了門(mén)也不是什么高端綜合體，拿什么吸引他們？
與此同時(shí)，想來(lái)分這塊蛋糕的盤(pán)卻越來(lái)越多。僅以濱江奧體為例，這幾個(gè)月就陸續(xù)有丹楓四季、君品、觀品等已交付或?qū)⒔桓丁?/div>
接下去，還有SKP、亞運(yùn)村等一大波IP等著上桌。
最近幾年，市場(chǎng)上交付的網(wǎng)紅盤(pán)確實(shí)很多。但不可否認(rèn)，其中有一些就是在業(yè)主群里“自嗨打造”的，自身?xiàng)l件并不出眾。
直白一點(diǎn)說(shuō)，有些本來(lái)就不配坐到臺(tái)子上。
吳姐蔡叔們的房子，月租金大概在9000左右。比起月租3萬(wàn)，這個(gè)價(jià)位段的客源，還是相對(duì)多的。
它們目前尚已如此內(nèi)卷，那些仍然激進(jìn)的二房東們，恐怕未來(lái)的日子不會(huì)太好過(guò)。
來(lái)源：層樓