杭州二手房成交量“降溫模式”持續(xù)開啟，同比去年下降44%
7月12日至7月18日，杭州二手房成交量“降溫模式”持續(xù)開啟，已出現(xiàn)四連降。不過相較前兩周的快速回落，此次降幅略有放緩。數(shù)據(jù)顯示，上周杭州市區(qū)二手房網(wǎng)簽維持在1400+套水平，其中二手住宅簽約量為1200多套，主城區(qū)二手房簽約不足800套。
只是如此一來，截至7月20日，本月杭州市區(qū)二手房成交也僅超4000套，按照日均200+套計(jì)算，最終成交量預(yù)計(jì)將定格在6000-7000套左右，環(huán)比6月的7800套下滑約23%，同比去年7月的1.1萬套下滑約45%。這不得不讓人問一句：下半年杭州二手房會(huì)就此進(jìn)入買方市場(chǎng)嗎？
區(qū)域分布上，上城區(qū)、拱墅區(qū)均占網(wǎng)簽總量的16%，并列第一；蕭山區(qū)、臨平區(qū)緊隨其后，占比分別為15%、14%。
其余各區(qū)的數(shù)據(jù)依次為：西湖區(qū)及余杭區(qū)12%，濱江區(qū)、錢塘區(qū)及富陽區(qū)5%。
主城區(qū)簽約TOP5榜單首位依舊是復(fù)興南苑，且已連續(xù)4周登頂，累計(jì)成交41套。究其原因，主要是受近期流傳的“小區(qū)周邊新建小學(xué)將由勝利小學(xué)托管”這一消息影響，雖然目前仍然只是傳言，但看來還是有不少家長選擇提前布局。
排名第二的遠(yuǎn)洋公館則是出自拱墅區(qū)較高端改善小區(qū)，于2015年交付，成交均價(jià)現(xiàn)已高達(dá)72700元/㎡。另外值得注意的是，小區(qū)在7月17日還有一套234㎡的大戶型以85332元/㎡的均價(jià)成功簽約，刷新了近6個(gè)月來的最高紀(jì)錄。
至于三、四位的翠苑二區(qū)和閘弄口新村都是老小區(qū)，兩者價(jià)格相差不大，與最末的嘉綠景苑東西苑均屬于各自片區(qū)內(nèi)剛需購房者的首選之一。
市區(qū)TOP5榜單中，位于榜首的翡翠城屬于閑林改善小區(qū)，成交均價(jià)41400元/㎡，小區(qū)自帶幼兒園、小學(xué)，南邊即是地鐵3號(hào)線高教路站，周邊配套較為完善；綠城桃源小鎮(zhèn)和白鷺郡南都是老面孔，前者較上周有一定漲幅；白鷺郡南價(jià)格保持穩(wěn)定。
杭州網(wǎng)簽top10榜單中，余杭上榜4席，未來科技城周圍區(qū)域依然保持活躍。翡翠城一期占據(jù)榜單首位，周網(wǎng)簽八套；綠城桃源小鎮(zhèn)、復(fù)興南苑分別以7套和6套分列第二、三位。
從各區(qū)住宅套均來看，濱江區(qū)在報(bào)告期套均總價(jià)超過其他各區(qū)，受網(wǎng)簽大戶型比例上升影響，濱江區(qū)套均總價(jià)達(dá)到套均578 萬元，較上期增長117萬元；西湖區(qū)和余杭區(qū)分別以 418萬元和365 萬元位列二三名；網(wǎng)簽套均總價(jià)最低的仍然是臨安區(qū)。
從住宅套均面積上看，整體與上期持平，濱江區(qū)在報(bào)告期內(nèi)網(wǎng)簽套均面積最大，達(dá)到127㎡，較上期增長25㎡；臨安區(qū)和余杭區(qū)分別以116.1㎡和115.1㎡位列第二、三名；網(wǎng)簽套均面積最小的是上城區(qū)，套均為83.5㎡。
來源：杭州口水樓市