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來自:購房俱樂部

外立面鄙視鏈?杭州樓市興起的“外貌焦慮”

最近,“外貌焦慮”問題在杭州樓市迅速傳染。比如,河語光年樓盤的準業(yè)主們便開啟了自行集資更換小區(qū)外立面的行動。


此外,諸如申花區(qū)域在售盤“九龍倉天玨”、市北區(qū)域的“濱江望濤月明”、艮北區(qū)域的“綠城潮聽明月”等都紛紛“卷”入其中,業(yè)主們蠢蠢欲動。

(河語光年府效果圖)

一般而言,外立面如果從真石漆更換到干掛鋁板,每平方大概會多出四、五百塊的建設(shè)成本。而且外立面的更換將涉及業(yè)主意愿、報批環(huán)節(jié)、交付工期等諸多問題。

花錢又費力,如此大動干戈,究竟是為什么?

一方面,好看是最直觀的因素。從涂料到真石漆到干掛石材再到鋁板,對應(yīng)著住宅建筑外立面的進化史。鋁板的輕盈和現(xiàn)代感,也確實能夠塑造不少“顏值擔當”的樓盤。

另一方面,外立面好看與否間接影響樓盤房價,相比較而言,鋁板外立面的二手房價格更高。因此,在外貌焦慮的背后,映射的是杭州樓市悄然形成的一條價值鄙視鏈:鋁板>干掛石材>真石漆>涂料。

目前,“涂料”是市面上最常見的、覆蓋面最廣的材料,基本用在剛需盤。

它是所有外立面材料中造價最低的,具有施工周期短、適應(yīng)性強的特點,但缺點便是容易鼓包、裂開。因此,在人們普遍認知中,刷涂料的房子更廉價。

再往上一點的材料就是真石漆,一般應(yīng)用在改善盤當中。

它是涂料的升級版,色彩花樣多,效果酷似大理石、花崗巖,具有性價比高的特點,很受想做高端產(chǎn)品但又不愿意多花錢的開發(fā)商的喜愛。

不過,值得注意的是,真石漆很容易爆雷,需要極高的貼合工藝,壽命也比較短。

然后就是干掛石材。一般而言,“豪宅=石材”基本已成為了行業(yè)共識。

干掛石材造價高,耐磨更持久,主要分為天然石材和人造石材。其中,使用天然石材的多為頂豪,是市面上開發(fā)商打造標桿項目時所選擇的。而人造石材會比天然石材差一點。

最后的重頭戲,便是鋁板,多用于高檔商業(yè)樓、辦公樓,一般做地標性建筑,后來慢慢延伸到住宅。

鋁板是近幾年來的網(wǎng)紅建材,極為稀缺,造價十分昂貴。用鋁材打造的外立面,富有科技感,具有采光通透、冬暖夏涼、辨識度較高的優(yōu)勢。

因此,在上述行動起來的準業(yè)主們看來,“每家每戶出個幾萬元”提升外立面,換來“整套房子多值個百八十萬”,絕對是無比劃算的買賣。

房子開始“容貌焦慮”、形成“鄙視鏈”,逐漸內(nèi)卷的背后,充斥的其實是購房人的“焦慮”。這也正折射著樓市何時才能終止“投機需求”?“房住不炒”之路漫長而艱辛。


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回復(41)
個人練習生 沙發(fā)
生生的把業(yè)主逼成開發(fā)商

2022-01-13

一方面業(yè)主攀比,另一方面就是開發(fā)商成本問題,這個不解決,外立面焦慮還得蔓延

2022-01-13

真是為了房價操碎了心。

2022-01-13

豪宅不是還經(jīng)常用玻璃幕墻嘛

2022-01-13

虛榮?繡花枕頭,驢糞蛋蛋面面光。

2022-01-13

業(yè)主攀比嚴重

2022-01-13

在行家看來,鋁板就是短平快項目,簡易房采用鋁板,都是忽悠不懂得業(yè)主。

2022-01-16

這種亂改動沒有多大意義。。。。

2022-01-16

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