01
人性總是喜新厭舊。
千呼萬喚始出來的壹號院、亞運村終于領(lǐng)證，購房群里也是一片歡聲笑語。
壹號院
避強就弱，是年輕社保的一個重要方向。
02
紅盤是無房戶們最好的機會。
尤其是978套的沐宸院和874套的天空之城幾乎可以說是來給城西無房戶們送溫暖的。
本次搖號中，紅盤依然是無房戶和人才的專屬房源，在房票剛剛被砍了30%的后新政時代，又有那么多熱門樓盤分流的前提下，想要報滿近2萬個人才或無房戶顯然概率很低。
等到這一批紅盤也逐步清盤之后，無房戶的優(yōu)勢就只剩下?lián)u號時高那么幾個百分點的中簽率了。
無房戶請抓住紅盤的尾巴，珍惜天空之城、沐宸院、星創(chuàng)城、融信天瀾、萬科前宸們最后的優(yōu)待。
03
講講三個亞運村吧，也是我這階段被問到的最多的問題。
華潤亞運村地鐵上蓋，位置最好，熱度也最高。
最小戶型125方的得房率是個問題，這個面積段只能做成三房在整個亞運村也是非常被動的。
145方四開間朝南戶型是主力房源，有492套，應(yīng)該是大部分人的主要選擇。
164和182加起來只有176套，如果你專注于大戶型，華潤不是最好的選擇。
萬科亞運村是實地看完以后讓人改觀最大的，是萬科難得花了錢也花了心思的產(chǎn)品。
戶型基本沒什么短板，105方三房兩衛(wèi)，125方3房+1儲藏室，144方有長邊套、四開間橫廳、四葉草三種選擇了。
大戶型更是精彩，179方的L型陽臺，223方約50方帶吧臺的橫廳，249方270度采光面寬達到5.6米的餐客廳。
加上萬科亞運村170方以上房源占比超過27.9%（華潤是5.5%，綠城整盤是18.9%），因此選到大戶型的空間更大。
綠城亞運村在樓盤設(shè)計方面并不出彩，此外因為相對更靠近鐵路和高速，離地鐵和商業(yè)也比較遠，所以在地段上不占優(yōu)勢。
只是綠城亞運村的戶型既是最豐富的，也是實用性最強的，但要注意的是，綠城有一批缺胳膊少腿的變異戶型，在選擇時要避之再避。
此外因為2698套房源分成了三張預(yù)售證，所以綠城在被其他兩兄弟分流的同時，也在進行自我分流，也許是年輕社保的機會所在。
總體來說，目標在中等面積戶型的客戶，社保年限夠長的前提下可以選擇華潤。
目標在大戶型，不介意沒有小區(qū)概念的話，萬科亞運村是個好選擇。
如果有綠城情節(jié)，而且社保年限不長，想沖一下亞運村的話，綠城也許是個突破口。
04
對于壹號院有什么可說的呢？
48100元/平米的單價注定了它會是頂格社保收割機，333方的絕版挑高戶型更是多少人的心之向往。
但是，它只有80套。
在這種情況下很發(fā)生一個有趣的事，由于都是頂格社保所以沒法因為社保年限排序，所以如果報名人數(shù)有15：1，也只能全部入圍。
但人才就悲催了，除了A級人才直接拿走2000萬的紅包外，BCDE級的優(yōu)先程度不同，反映到實際上就是E級人才哪怕社保年限足夠長也可能沒法入圍。
如果你不僅擁有E級人才資格，同時還有頂格社保，還恰好財力雄厚，我建議你以無房戶的名義參加搖號，至少能夠確保入圍。
05
丹楓四季和觀品名寓。
一對難兄難弟，都有明顯短板，但又是板塊稀缺產(chǎn)品。
每次開盤都生不逢時，丹楓四季是上一次紅盤潮的主角之一，而觀品名寓則是完成了史詩級撿漏。
雖然這一次丹楓四季只有118套，觀品也只有248套，但在頂格社保被壹號院吸收殆盡之后，沒準也是這兩個樓盤的機會。
讓我們看看，觀品會不會再創(chuàng)造一次奇跡。
06
至于湖上春風(fēng)、花曜里、花嶼觀瀾里、濱耀學(xué)府、汀洲印月、天曜城等一眾食之無味棄之可惜的雞肋，就留給0社?；驌u號失敗的朋友們?nèi)炻┌伞?br>錯過這一次集中開盤，下一次就沒這么容易了。
來源：樂米投資