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來自:購房俱樂部

修“禿”櫻花樹,物業(yè)賠10萬?

因為幾棵櫻花樹,物業(yè)賠了業(yè)主10萬,聽起來有點離譜,但這是真實發(fā)生的案例,就在杭州。

九堡的一個已交付項目,園區(qū)里種了40多棵櫻花樹,是春季的一道美景。但接下來,可能就沒那么美了。原因就是物業(yè)在養(yǎng)護(hù)時過度修剪,把原本繁茂的櫻花樹直接推了個平頭。業(yè)委會發(fā)現(xiàn)后直接抗議,幾經(jīng)協(xié)商后,物業(yè)最終賠償10萬元,作為補(bǔ)種櫻花樹的費用。這樣的問題,其實每個樓盤都有可能碰到。表面上看,這是物業(yè)的誤操作,但本質(zhì)上,它暴露了一個問題——樓盤的物業(yè)團(tuán)隊里面,需不需要一個園藝師?

「以前的樓盤,我們物業(yè)對種什么植物,是有發(fā)言權(quán)的。現(xiàn)在,已經(jīng)不能完全聽我們的了?!挂晃淮笈莆飿I(yè)公司老總曾經(jīng)這么感慨。

為什么?因為新一代的樓盤,植物品種和豐富度,都大大高于以往。以至于物業(yè)怎么維護(hù)這些植物,成了新的課題。這是不是你家的小區(qū)植物——


很經(jīng)典吧?

三層景觀:以小葉黃楊為代表的小灌木+紅花繼木這樣的中型灌木+銀杏/桂花這類高大喬木。因為過去杭州的大量樓盤,都是這類做法。

也有更進(jìn)步的,三重變成五重,一層草,兩層灌木,兩層喬木,整整齊齊,色彩交錯,儀式感很強(qiáng)烈,但看來看去,沒什么新鮮感。杜鵑、桂花、柚子,堪稱杭州樓盤樹種「老三樣」,回去數(shù)一數(shù),你家樓下一般都有其中一棵。物業(yè)要對植物做的事情無非就只有:澆水,修枝,完事了。

至于澆水澆多少,隨意;修枝怎么修,看著辦。像這樣的小區(qū),園藝師當(dāng)然不會是標(biāo)配,所以一剪刀下去剪禿了櫻花樹,也不會是個別現(xiàn)象。但,現(xiàn)在很多新交付或者新開發(fā)的小區(qū),園區(qū)里的植物是很豐富的。

植物變多了。物業(yè)的考驗就來了,如果不把園藝師當(dāng)標(biāo)配,「拿什么養(yǎng)護(hù)你啊,我的花花草草?!?/div>
在園區(qū)景觀迭代上,比較早走出這一步的,有萬科,有綠城等等。

萬科的古翠隱秀用了200多種植物,而新交付的樟宜翠灣也用了100多種,景觀設(shè)計師光是列植物名,就得列上好幾頁PPT。

此前常見的紅花繼木、黃楊、女貞這些灌木,之所以盛行,有一個非常重要的原因——它們幾乎都是常綠植物。冬天不怎么掉葉子,一年四季都保持旺盛。但反過來,你春天看到的和冬天看到的是同一個景觀,少了些變化感。

所以現(xiàn)在的景觀設(shè)計師,開始大幅度減少對它們的運用,甚至讓它們消失,然后在「豐富度」和「季節(jié)變化」上做文章——「我們用了一定比例的無盡夏(繡球)、百子蓮、細(xì)葉芒等植物,去營造放松自然的氛圍,有些在春季夏季可以觀花,有些葉片柔和細(xì)膩,這樣一年四季就會有很豐富的觀賞性?!?/div>
具體操作起來,就是減少常綠不變的灌木,增加柔軟、輕盈、豐富的草本植物。清晨穿過小徑,帶上一身露水,那些只有在景區(qū)和山林里才會出現(xiàn)的「仙境」,就搬到了小區(qū)樓下。同樣在思考植物變化的,還有綠城。而且他們的思考,從住宅甚至延伸到了商業(yè)。

綠城蔣村的寫字樓項目云瀾谷,就做了一整片自然感極強(qiáng)的園區(qū)。綠城把這樣的景觀,定義為「荒野之美」。荒野美在哪里?自然、放松、度假,但最重要的,是「去除人為雕琢的痕跡」。


綠城打造荒野之美

在整齊的五重園林,人為的雕琢感無法抹去甚至是凸顯,但在「荒野之美」的園區(qū),就像一只小鳥叼來的種子生根發(fā)芽,像一朵花肆意開放在陽光下,像許多小草描繪出風(fēng)的模樣……在城市的樓宇之間,許多人童年的「森林記憶」,就這么被悄悄地安放下來。人的審美隨時都在發(fā)生變化,像這樣更自然的山野審美,正默默流行開來。畢竟是在山水奉養(yǎng)著的杭州,有著大量對自然的向往。

但注意,這是「去除雕琢痕跡」,而非真的不雕琢,因為這類景觀的養(yǎng)護(hù),會比常規(guī)灌木的修剪梳理更花心思。「有些開花的植物,它花期不一樣,開花后都要及時維護(hù)修剪,而且因為植物類型豐富,每種植物的施肥、驅(qū)蟲的要求,都不一樣。」萬科的景觀設(shè)計師還專門做了一本《養(yǎng)護(hù)手冊》,給到樓盤的物業(yè)。試想一下,如果有一位園藝師,那在園林的維護(hù)上,顯然會比只能照本宣科的非專業(yè)人士,要省力得多。

樓盤植物的變化,帶來的并非僅有審美的改變,還有更大的意義——讓更多本土的植物,從默默無名到被更多人所熟知。這些改變的背后,都有著杭州植物園的身影。植物園的專家和開發(fā)商合作,在不少樓盤里,選種了好多稀有樹種。很多景觀設(shè)計師,也是在與植物園的專家接觸、詳聊之后,才漸漸懂得了植物的運用。

只有了解它們,才能用好它們。如果說住宅樓盤是封閉小區(qū),還沒那么快讓更多人感受到變化,那么,在最近開放的亞運村公共空間,這種植物變化的感受,會很強(qiáng)烈。你會在亞運村,尤其是亞運河邊,看見以往只在野外出現(xiàn),園林應(yīng)用中卻罕見的植物品種:野茉莉、紅茴香、老鴉糊、南方莢蒾、蠟瓣花……


亞運村的野茉莉

這些「山間精靈」,有些因為極少被運用,會面臨漸漸消失的危險。而當(dāng)它們被選擇走到人們的身邊,走到住宅、寫字樓、公共建筑身邊,被更多園林應(yīng)用所重視,種群就能慢慢擴(kuò)大。只是這樣一來,對于一個園區(qū)景觀維護(hù)來說,具有豐富植物知識的園藝師,就會顯得尤為重要。他們會是「荒野之美」的維護(hù)者,也是這些豐富物種繼續(xù)傳承的重要守護(hù)人。

物業(yè)需要保潔,這已經(jīng)是標(biāo)配了,因為大家都知道,維持環(huán)境衛(wèi)生的重要性。但物業(yè)需要園藝師,還不是標(biāo)配,甚至,還沒什么物業(yè)走出這一步。不過隨著園區(qū)設(shè)計理念的逐步更新,也許這會成為大家的共識——專業(yè)的園藝師,會讓樓盤園區(qū),真正成為一座有「荒野之美」的大花園。

來源:維維說房
回復(fù)(7)
變美是需要付出的

2023-06-28

小區(qū)的景色會越來越好

2023-06-28

能一直維持才是好的

2023-06-28

首先得養(yǎng)活了

2023-06-29

這次成本有點高啊

2023-06-29

看物業(yè)費,那種沒多少的也不現(xiàn)實

2023-06-29

這樹真值錢啊

2023-06-30

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