上周，2021年杭州第三批集中供地地塊正式掛牌，共計35宗涉宅地，計劃于12月21日一天內(nèi)集中出讓。
隨之而來的是，各大板塊商品住房精裝限價的新一輪調(diào)整。
根據(jù)浙報傳媒地產(chǎn)研究院數(shù)據(jù)，有11個板塊進行了商品房限價調(diào)整，漲幅在200-2000元/㎡不等。
盡管一些板塊新房限價有了微調(diào)，但仍有一些板塊，商品房性價比十足，比如：申花北，限價46200元/㎡的華豐造紙廠綜合體。
與申花核心區(qū)（限價55000元/㎡），僅萍水街一路之隔，但限價卻足足差了9000元/㎡。
01
申花和橋西之間
夾著一個華豐造紙廠
華豐造紙廠，位于拱墅區(qū)和睦路555號，前身是1922年成立的“武林造紙廠”，1931年正式更名為“華豐造紙廠”，是中國造紙產(chǎn)業(yè)的骨干企業(yè)。
華豐主要出產(chǎn)特種紙，其中卷煙紙更是聞名中外，產(chǎn)品暢銷國內(nèi)外市場。
新中國成立后，“華豐”經(jīng)濟效益曾名列杭州市工業(yè)企業(yè)和全國造紙行業(yè)前茅，員工多時達5000余人。
華豐廠生產(chǎn)生活條件好，員工工資福利待遇可觀。早在上世紀60年代，杭州就有了“找工作到華豐，找對象到杭棉 ”的說法，可見，當年華豐造紙廠之風光。
2018年5月，華豐造紙廠開始搬遷，一代人激情燃燒的歲月正式落幕，卻為申花、橋西之間存下了一大片“留白地”。
▲華豐造紙廠2018年現(xiàn)場拆遷情況（圖片來自口水網(wǎng)友）
本次待出讓的華豐造紙廠綜合體三宗地，分布在由湖州街、莫干山路、萍水東路、西塘河，四至圍合而成的大區(qū)域內(nèi)。
南面緊鄰地鐵5、10號線換乘站和睦路站，交通十分便利。
行走于華豐造紙廠周邊，依稀可以看到許多上世紀的工業(yè)遺存。其中，華豐紙業(yè)辦公樓、原華豐造紙廠休養(yǎng)所食堂已被先后列入杭州市歷史建筑保護名錄。
▲華豐造紙廠工業(yè)遺存實景圖
東邊的西塘河，垂柳依依、碧水如鏡，景色秀麗，與西邊車水馬龍的莫干山路相比，完全是另一番景象。
河對岸，是不久前剛建成的運河大劇院，中式窗花風格的立面、回旋水波狀的造型，格外亮眼。
▲西塘河畔實景圖
地塊南面，此前斷頭的萍水東路（莫干山路—石祥路段）已建成，道路全長1224m，待正式通車后，將成為連接申花與橋西的一大重要主干道。
▲待通車的萍水東路（莫干山路—石祥路段）實景圖
02
超76萬方巨無霸體量
神級商業(yè)綜合體要落地？
我們再來具體看看華豐造紙廠綜合體這三宗地。
▲華豐造紙廠地塊區(qū)位圖
42號，申花單元GS0407-R21-08地塊，出讓面積64822㎡，容積率2.4，可建面積15.6萬方，住宅用地，需配建一所15班幼兒園。
44號，申花單元GS0407-R21-06地塊，出讓面積48709㎡，容積率2.5，可建面積12.2萬方，住宅用地，需配建2.7萬方公共租賃住房。
45號，申花單元GS0407-B1/B2/S2-15、GS0407-R21/B1/B2-14、GS0407-R21-13地塊，出讓面積162781㎡，容積率3.5/3.0/2.5，可建面積48.6萬方，用地性質(zhì)為住宅、商業(yè)商務(wù)兼容城市軌道交通用地。
這三宗地塊加起來，地上可建總體量超過76萬方，堪稱“巨無霸”。
三宗地塊中，最受關(guān)注的當屬靠近萍水東路的45號地塊了。
45號地塊，又由GS0407-13、GS0407-14、GS0407-15三宗子地塊組成，總可建面積48.6萬方，其中，住宅可建面積25.9萬方，商業(yè)商務(wù)部分不得設(shè)置公寓式、酒店式辦公用房，最小分割面積800㎡。
其中，GS0407-15緊鄰著和睦路地鐵站，限高150米，建設(shè)用地規(guī)劃條件中寫著：適宜打造集商務(wù)、娛樂、餐飲、休閑、酒店、辦公于一體的特色商業(yè)商務(wù)建筑。
由此可見，這里就是華豐造紙廠中最受關(guān)注的集中購物中心部分了。根據(jù)出讓文件，這一購物中心的建筑體量大約在17萬方左右。
▲杭政儲出【2021】45號地塊航拍圖（圖源：杭州讀地云）
會是哪家商業(yè)綜合體呢？
據(jù)業(yè)內(nèi)消息，杭州某港企對華豐造紙廠45號地塊有強烈的興趣，若能落地，那么勢必又將為申花帶了一個令全杭州都羨艷的“神級商業(yè)綜合體”。
據(jù)了解，該港企斥巨資在重慶打造的公園式購物中心今年開業(yè)，將大型植物園搬進室內(nèi)，阿凡達式的懸浮森林，讓人恍若置身于魔幻星球，驚艷了整個重慶市場。
03
與申花核心區(qū)價差9000元/㎡
下一個超級紅盤，正在路上
購物中心之外，購房者們最關(guān)心的莫過于新房限價了。
根據(jù)出讓須知，華豐造紙廠三宗涉宅地，所建商品住房精裝限價均為46200元/㎡。
這意味著，以萍水街為分界線，申花板塊目前存在兩個新房限價體系：申花核心區(qū)，新房精裝限價55000元/㎡；申花北，新房精裝限價46200元/㎡。
顯然，華豐造紙廠，被劃到了申花北（藍孔雀），與此前出讓的榮安春月杭寧府（45000元/㎡）屬于同一限價體系。
雖然，對比春月杭寧府在售時的新房限價有一定微調(diào)，但與申花核心區(qū)卻依然存在著近9000元/㎡的價差，可謂是性價比十足。
華豐造紙廠，2022年下一個超級紅盤，跑不掉了。
▲華豐造紙廠西面一路之隔的合景天鑾實景圖
二手房方面，地塊西面一路之隔，建筑年代在2019年的合景天鑾，近月掛牌均價81232元/㎡，超4個月零成交。
建筑年代在2016年的九龍倉瓏璽，近月掛牌均價75338元/㎡，近月成交均價62600元/㎡。
地塊東面，橋西板塊，建筑年代在2014年的名城公館，近月掛牌均價85826元/㎡，近月成交均價52020元/㎡。
建筑年代在2014年順發(fā)吉祥半島，近月掛牌均價74556元/㎡，超4個月零成交。（以上數(shù)據(jù)來源：好找房）
▲華豐造紙廠南面萍水街東路，一路延伸至橋西名城公館、順發(fā)吉祥半島
來源：住在杭州網(wǎng)