樓市的行情正發(fā)生著變化，曾經(jīng)被當(dāng)做二手房市場行情燈塔的法拍房，發(fā)生了什么樣的變化呢？
流拍、底價成交，多板塊低于新房限價
先來看看法拍市場的近期成交行情，濱江板塊代表樓盤32000元/㎡，之江代表樓盤44700元/㎡，下沙沿江代表樓盤17700元/㎡。
濱江3字頭，下沙沿江1字頭，有這么低嗎？
不僅如此，還有很多的流拍記錄：
鼓樓附近的賽麗綠城麗園起拍單價不到80000元/㎡，流拍；
市中心的采荷人家單價58600元/㎡，流拍；
丁橋的城發(fā)云錦城，單價29300元/㎡流拍；
濱江區(qū)綠城明月江南，單價74000元/㎡流拍；
頂級別墅「法拍房之王」桃花源 ，總價1.155億元，流拍；
……
這樣的記錄很多很多。
諷刺的是，城發(fā)云錦城當(dāng)初在銀行的抵押金額為300萬，而目前255萬依然拍不起來，面臨二拍折價的尷尬狀況。
曾在高光時期，是二手房的燈塔。
誰能想到，在6個月之前，法拍房剛剛迎來的「高光」時刻。
從2020年-2021年初，法拍房房源成交價一路連追帶趕，逐步縮小與二手房的差價，甚至反超，終于在3月迎來高光時刻。
德信曉宸5.5萬元/㎡、中海御道10萬元/㎡、翡翠海岸10.9萬元/㎡、宜和園合院18.4萬元/㎡；這都是2021年1-2月，法拍房創(chuàng)下的戰(zhàn)績。
對于屢屢下降的法拍房，你會去拍嗎？
建議謹(jǐn)慎。
一方面，法拍房并未就此到底，限購+法拍房源的自身風(fēng)險將進一步降低法拍預(yù)期。
另一方面，有些房源或許可以撿漏，但大部分法拍房還是存在很多風(fēng)險，有些風(fēng)險在表面上無法評估。但一旦出現(xiàn)，就會很麻煩。