沖動(dòng)的代價(jià)太慘痛
一套7月就成交的中海御道豪宅，竟然重新拍賣了！
這是一套187.95㎡四室，評估價(jià)1951萬元，評估單價(jià)10.38萬/㎡，由于業(yè)主涉及刑事案件，1元起拍。
今年7月20日，這套房經(jīng)過僅90輪競價(jià)，總價(jià)2000萬元成交，單價(jià)10.6萬/㎡。
這次重新拍賣，意味著買家的245萬保證金被直接罰沒！
最近兩個(gè)月，中海御道價(jià)格跌了不少！
5月初，一套法拍房近11萬/㎡成交，創(chuàng)下最高單價(jià)紀(jì)錄！
僅僅4天后，一套法拍房超12萬/㎡成交，再度刷新紀(jì)錄。
如今，不少房源掛牌價(jià)在8萬/㎡左右！如果和7月10萬/㎡的成交相比，3個(gè)月房價(jià)跌幅在2萬/㎡左右。
這次悔拍，有很多猜測：
1）有人說，是不是因?yàn)樽约喝朔ㄅ奶r(jià)，砸手里了
2）也有人說，是不是覺得買的價(jià)高了，悔拍后重新拍
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這是個(gè)“呆在熱搜上沒下來過”的王炸盤
中海御道，光看位置就是個(gè)王炸盤！
小區(qū)門口隔壁就是“杭州的世界級綜合體”江河匯。
小區(qū)直面錢塘江，對面就是亞運(yùn)村和錢塘灣未來總部基地。
從拿地開始，這就是個(gè)“呆在熱搜上沒下來過”的樓盤。
2012年，中海以總價(jià)55.9億元，樓面地價(jià)18150元/㎡，成為當(dāng)時(shí)板塊地王！
隨后，中海再以11.5億元拿下隔壁一塊宅地，開發(fā)御道三期。
這時(shí)，項(xiàng)目成本已經(jīng)高達(dá)3.8萬/㎡，而拿地時(shí)，二手房價(jià)也不過3.5萬/㎡！
2015年10月，項(xiàng)目首開，毛坯均價(jià)2.8萬/㎡！開發(fā)商幾乎血虧！
2017年10月，項(xiàng)目還沒賣完，房子太難賣。
2017年，項(xiàng)目交付，室內(nèi)毛坯，外立面為涂料。
2021年1月，項(xiàng)目部分業(yè)主開始自籌資金，準(zhǔn)備將外立面升級為石材干掛。
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悔拍的同時(shí)，御道房價(jià)正遭遇滑鐵盧
中海御道的房價(jià)，從今年初開始遭遇“暴力拉升”，一度沖上12萬/㎡，隨后8月開始下滑，如今不少房源掛牌價(jià)跌到了8萬/㎡。
今年1月，御道第一套法拍房掛出。
結(jié)果，187.95㎡的毛坯房，1850.55萬元成交，單價(jià)9.8萬/㎡！
業(yè)主直接掛橫幅慶祝。
5月8日，一套187.88㎡三室精裝房，2051.84萬元成交，單價(jià)近11萬/㎡，創(chuàng)新高。
5月12日，御道3套法拍房同時(shí)拍賣，成交單價(jià)分別為10.7萬/㎡、11.4萬/㎡、12.5萬/㎡！成交價(jià)首次突破12萬/㎡！
法拍房樹立燈塔的同時(shí)，二手房價(jià)格也在漲。
當(dāng)時(shí)，漲價(jià)幾十萬、100萬賣房的不在少數(shù)，不少房源掛牌價(jià)都在10萬-11萬/㎡。
緊接著，7月20日，這次悔拍的這套房拍賣。
經(jīng)過11人90輪競價(jià)，這套房以總價(jià)2000萬元成交，單價(jià)約10.6萬/㎡。
這套187.65㎡，四室兩廳兩衛(wèi)，帶裝修，但使用痕跡明顯，保養(yǎng)一般。
2015年，新房買入價(jià)約930萬元，單價(jià)約4.9萬/㎡。
這次悔拍，買家繳納的245萬保證金將會被直接罰沒！
是什么原因，讓買家寧愿245萬元不要了，都不愿意接手這套房呢？
有人說，是因?yàn)槭窃瓨I(yè)主自己人拍賣抬價(jià)，砸手里了；
也有人說，是因?yàn)橛X得接手的價(jià)格太高了，想再次拍賣，低價(jià)買下；
真正的原因，估計(jì)只有買家自己才能知道，不過，我們從最近中海御道的房價(jià)走勢，或許能看出端倪。
小區(qū)的最近一套網(wǎng)簽房源，還是在今年7月11日！
這也就是說，已經(jīng)整整3個(gè)月，中海御道沒賣掉1套房！
好找房網(wǎng)上，降價(jià)數(shù)百萬賣房的，不在少數(shù)。
鏈家上，35套房源掛牌，單價(jià)最低的一套已經(jīng)在8.2萬/㎡。
可以說，曾經(jīng)叱咤風(fēng)云的江河匯豪宅中海御道，在8.5新政之后，也遭遇了一場結(jié)結(jié)實(shí)實(shí)的房價(jià)滑鐵盧。
這次法拍悔拍，雖然有著不少業(yè)主自身因素在，但從價(jià)格上看，也足以作為價(jià)格滑落的一個(gè)“標(biāo)志性”事件。
最后，來了解下法拍的原因。
這套御道法拍房一個(gè)「87年淘寶女店主P2P理財(cái)案」有關(guān)！
這套房的業(yè)主是87年出生的黃某，23歲大學(xué)畢業(yè)創(chuàng)業(yè)開淘寶店，一度做到了女鞋站內(nèi)分銷排名第一。
2015年，黃某開始經(jīng)營線上理財(cái)平臺“猴子理財(cái)”，打著高額回報(bào)的幌子吸收資金，涉及資金高達(dá)5.75億元！涉及投資者超2萬人！
最終，因?yàn)樯嫦臃欠ㄎ展泊婵畋慌行?，名下豪宅被拍賣。
來源：杭州樓市頭條