孩子快要讀小學(xué)了，不得不跟父母互換房子。
前幾天去市民中心咨詢房屋互換的相關(guān)政策，了解到：
父母的房子為85.35平方米，周邊均價為5萬每平方米—6萬每平方米；我們的房子為49.6平方米，周邊均價為3.8萬平方米—4.5萬平方米。房屋互換時，父母房子需要繳1%的個稅，我們的房子需要繳5.3%的增值稅(未滿5年)和1%的個稅。兩房的差額需要繳3%的契稅。
這樣算下來，要交20多萬的稅，真是嚇到我了
有沒有哪位網(wǎng)友之前操作過房屋互換，傳授一下經(jīng)驗，求大神支招
補充一下:父母房子為學(xué)區(qū)房，小孩和老公戶口一直跟父母在一起，我的戶口在其他地方，因可能要拆遷，無法遷過來。我們名下有兩套非學(xué)區(qū)房，所以也無法受贈那套學(xué)區(qū)房了，只能以互換的形式操作。附:杭州市區(qū)公辦小學(xué)招生順序一覽表