近日，“文三街小學(xué)擴(kuò)建”的消息在各大論壇上傳得沸沸揚(yáng)揚(yáng)。 眾所周知，文三街小學(xué)是杭州的“優(yōu)質(zhì)公辦小學(xué)”，每年招生都會(huì)“爆表”，但由于學(xué)校場地較小，有的一表生只能調(diào)劑到錢塘外語學(xué)校學(xué)院路校區(qū)就讀，學(xué)生和家長都很苦惱。
而在文三街小學(xué)南面就有一塊閑置的空地，所傳消息“文三街小學(xué)擴(kuò)建”，也指的是在這塊空地上進(jìn)行。那么擴(kuò)建的消息是不是真的呢？
針對此事，西湖區(qū)教育局也對此進(jìn)行了回應(yīng)。 “文三巷地塊是教育配套用地，具體將建：一個(gè)配套15班的幼兒園、24班的小學(xué)和30班的初中，西湖城投計(jì)劃今年動(dòng)工。辦學(xué)主體要在學(xué)校建成后確定。”
（文三街小學(xué) 楊祖賢/攝）
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文三路拐進(jìn)上寧巷，即可見“文三街小學(xué)”。而文三巷地塊，就在文三街小學(xué)南面。
（地塊區(qū)位示意 楊祖賢/制）
文三街小學(xué)雖然是西湖區(qū)的“明星小學(xué)”，生源爆表，但是從外部條件來看，確實(shí)有些“歷史悠久”。 夾雜在上寧新村和文三新村兩個(gè)老小區(qū)之間，不免顯得有些逼仄。遇到學(xué)生上學(xué)放學(xué)，這條小巷子也會(huì)被堵得“水泄不通”。
（文三街小學(xué) 楊祖賢/攝）
在往南走，就是文三巷地塊。小鳳凰實(shí)地探訪的時(shí)候，赫然可見圍墻上寫著一個(gè)大大的“拆”字，而整塊空地也被圍墻包圍著。
鐵門緊鎖的大門無人看守，但警示的廣告標(biāo)語卻格外醒目：“請勿擅自進(jìn)入空地，違者后果自負(fù)”
9實(shí)景 楊祖賢/攝）
小鳳凰偷偷往里面瞄了一看，場面可謂“壯觀”：密密麻麻放著各種共享單車，宛若一個(gè)大型停車場。
隨著接下來學(xué)校規(guī)劃相繼落定，想來這些車的“暫住日子”也快到期了。
（地塊內(nèi)部實(shí)景 楊祖賢/攝）
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從官方的口徑中，有幾點(diǎn)可以明確：文三巷地塊是教育配套用地，將建幼兒園，小學(xué)和初中，并且今年就會(huì)動(dòng)工了。
盡管辦學(xué)主體要在學(xué)校建成后確定，但也足以讓各位家長激動(dòng)好一陣了。
事實(shí)上，早在好幾年前這塊地剛拆出來的時(shí)候，就一直被大家揣測說是要給“文三街小學(xué)”做擴(kuò)建用，但由于地塊原使用單位建華市場不認(rèn)可西湖區(qū)的征收決定，該地塊一直處于行政訴訟糾紛當(dāng)中。
就在近日，家長向有關(guān)部門咨詢，得到了切確的答案：文三小學(xué)南面地塊用地行政訴訟正在收尾中，項(xiàng)目已報(bào)市規(guī)資局進(jìn)行選址暨控規(guī)調(diào)整審核，預(yù)計(jì)2020年12月開工。
圖片來自網(wǎng)絡(luò) 這也意味著文三巷地塊未來可期，離動(dòng)工之日不遠(yuǎn)。 杭州市規(guī)劃和自然資源局也于6月1日至10日對這個(gè)地塊進(jìn)行了公告。
地塊規(guī)劃示意 根據(jù)《杭州市地塊控規(guī)局部調(diào)整暨建設(shè)用地規(guī)劃條件公示圖》顯示，調(diào)整內(nèi)容：目前規(guī)劃小學(xué)和規(guī)劃初中均需要跨城市道路設(shè)立兩個(gè)校區(qū)，對學(xué)校和教師的使用均會(huì)造成不便，本次將幼兒園、小學(xué)、初中整體規(guī)劃為一個(gè)整體，跨道路通過連廊和平臺進(jìn)行連接。調(diào)整后中小幼總用地不減少，班級數(shù)不減少，更利于教學(xué)使用。
有知情人士表示：未來文三街小學(xué)也將被拆除，并在原地塊上新建一座15班規(guī)模的公辦幼兒園。
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規(guī)劃既定，周邊的二手房是否也會(huì)相應(yīng)迎來一波漲價(jià)呢？
小鳳凰統(tǒng)計(jì)了近期文三街小學(xué)的學(xué)區(qū)房的價(jià)格發(fā)現(xiàn)，掛牌均價(jià)都在7-8萬元，而小戶型的均價(jià)則更高，更有甚者都在10萬以上。
學(xué)區(qū)范圍
1. 東至莫干山路，南至武林巷-馬塍路-武林巷，西至保俶北路，北至文三路；2. 馬塍路以東的郵電新村、沈塘新村；3.“世貿(mào)麗晶城”住宅區(qū)。
制圖/尹琪慧 數(shù)據(jù)僅供參考
就在小鳳凰咨詢的當(dāng)天，馬塍路8號一套“文三街小學(xué)學(xué)區(qū)房”幾乎以“光速”成交了，面積僅23.1㎡，掛牌價(jià)268萬。從掛牌到售出，不到一天的時(shí)間。
“300萬以下學(xué)區(qū)房，有掛出基本都是秒罄的。”某品牌中介置業(yè)顧問說道。
文三路一家品牌二手房中介的店長告訴我們：“學(xué)軍、文三的學(xué)區(qū)房一直在漲價(jià)，疫情過后又迎來了一波行情，漲幅在10%-15%。文三街小學(xué)擴(kuò)建這個(gè)事情是幾年前就在傳的，今年消息基本確定了，所以可以預(yù)見的是，未來的二手房價(jià)肯定是會(huì)走高的。”
也有業(yè)內(nèi)人士表示：“學(xué)區(qū)房一直是有獨(dú)立行情的硬通貨，公民同招的新政下，對于學(xué)區(qū)房的關(guān)注實(shí)際上變得更加瘋狂了，尤其是小學(xué)+初中的雙優(yōu)學(xué)區(qū)。如果后續(xù)文三巷地塊確定為文三中學(xué)，那么這里的學(xué)區(qū)房必然會(huì)更加值錢。”
來源：鳳凰網(wǎng)房產(chǎn)杭州站