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法拍房的熱度又回來了！
昨天一天，杭州5套總價千萬級的豪宅，3套超評估價成交。這一戰(zhàn)績，創(chuàng)近半年最佳。
溢價率最高的，是爛尾重生的泰禾杭州院子。一套建面約354.51㎡的聯(lián)排，吸引6人報名，最終以3389.36萬成交，折合成交單價95607元/㎡。
相比評估價，高出777.66萬；相比新房備案價，則高出近一倍。
競爭最激烈的，是東方潤園的頂躍，超時近3小時方落錘。
這套建面約585㎡的頂躍，開拍前尚無人報名，可進入倒計時階段，陸陸續(xù)續(xù)報了10組。138輪出價后，定格在5816.2萬。
比評估價，貴了550.2萬。
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對杭州院子的業(yè)主而言，昨天絕對是揚眉吐氣的一天。
3套房源無一流拍。除了面積最大的那套，略低于評估價成交外，余下2套超評估價幾十萬到幾百萬不等。
尤其是建面157㎡的聯(lián)排，面積雖小、稀缺程度一般，可還是拍到了1211.88萬，折合成交單價7萬7，幾乎跟二手市場掛價持平。
雖然杭州院子在二手市場上持續(xù)放量（去年8月至今，已有24套網(wǎng)簽），可二手房成交單價，普遍集中在6萬5-7萬之間。
比如今年2月，小區(qū)另一套157㎡聯(lián)排，帶倆車位成交價不過1150萬。比昨天拍賣的這套，便宜了近百萬。
東方潤園更不用說。早在開拍前已經(jīng)預警，撿漏沒可能，大概率會拍出超高價。
一來，東方潤園向來售價不菲，歷次拍賣結(jié)果也算盡如人意；二來，500多㎡的頂躍，整個小區(qū)一共才十來套，放盤到二手市場出售的，更是少之又少。
果不其然，拍到了5800多萬，是該小區(qū)有史以來拍賣總價最高的一套。
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每逢法拍誕生高價，總會在二手市場掀起一番風云。
豪宅業(yè)主們?nèi)舫脵C動了漲價的念頭，我只想說：冷靜！冷靜！
稀缺如東方潤園，昨天拍賣的這套頂躍，單價仍未超過2019年。當年，小區(qū)內(nèi)一套一線沿江豪宅，出人意料的拍到了近13萬一平，這之后，不少房東上調(diào)掛牌價。
結(jié)果呢，愿意買單的人少之又少。且這之后拍賣的房子，單價一套比一套低。
杭州院子亦是如此。別看157㎡的聯(lián)排，兩個月不到漲了近百萬，細細掰開來看，這套聯(lián)排少一個車位，且法拍的房子公認稅費少。
一來一去，基本也就跟市場價持平。
至于另兩套300多㎡的聯(lián)排，整個杭州院子一共就7套，公開掛牌在二手市場上出售的，一套沒有。稀缺性注定了，會引來一番爭奪。
但杭州院子主力在售的，是150㎡跟200㎡上下的聯(lián)排。這批房源成交火爆，純粹是價格夠便宜。
1000多萬的次新排屋，放眼整個城西，幾乎難覓競爭對手；饒是3000萬以內(nèi)，可選擇也就多了大華西溪風情、溪上玫瑰園。
靠著價格優(yōu)勢，杭州院子交付以來成交不斷?？梢坏┓繓|漲價過多，潛在購買力瞬間消失或轉(zhuǎn)移。
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而且，昨天整個競拍過程還透露出：富人買房不僅針對性強、出價還十分謹慎。
每輪報價，基本踩著最低要求，10萬、20萬地往上加，單次出價最高不超過200萬。過去一次性豪橫加價五六百萬的場景，鮮有再現(xiàn)。
此外，性價比不高的房源，堅決不碰。
比如南星橋老牌豪宅錢塘印象，是昨天5套千萬級豪宅中，唯一一套因無人報名而慘遭流拍的豪宅。
被拍賣的，是一套小高層的頂樓，建面約170㎡，三房兩廳兩衛(wèi)帶兩陽臺。起拍價1900萬，折合單價單價近11.2萬。
錢塘印象亮相法拍市場的房源并不多，2019年至今，一共上架了4套。
錢塘印象剛流拍，立馬二度上架
前3套均是一拍直接成交，且成交價高于市場評估價。唯獨昨天拍賣的這套，直接流拍。
當然，跟房源起拍價高有一定關(guān)系。1900萬的起拍價，若是跟掛牌價相比并不高。貝殼找房上，錢塘印象掛牌在售房源，單價集中在11萬8-12萬之間。
法拍的另一優(yōu)勢是，無需繳納中介費，變相省下十幾萬。
但若縱向比較，這價格真下不去手。2019年錢塘印象拍賣過一套二樓的房子，建面166㎡，也是三房，當時成交價只需1154萬。
短短4年，光起拍價漲了近750萬。
買家不傻，錢塘印象固然算是豪宅，可在豪宅扎堆的南星橋，近2000萬完全可以接房齡更新的上品，面積雖然沒那么大，起碼房間能多一個，裝修、園區(qū)環(huán)境也更新潮。
正所謂“成也法拍、敗也法拍”。隨著法拍的普及化，缺乏稀缺性的房源要想拍出高價，難度越來越大。
來源：層樓