近期，網(wǎng)上有消息稱：杭州蕭山科技城迎來(lái)拋售潮，前灣國(guó)際社區(qū)拋售率超30%，江南壹號(hào)院掛牌率23%左右，全國(guó)遙遙領(lǐng)先。
在杭州，投資比重更大的勾莊、未來(lái)科技城、良渚等區(qū)域，板塊內(nèi)次新小區(qū)交付后也未出現(xiàn)拋售率超30%的情況，不禁讓人對(duì)消息真實(shí)性產(chǎn)生懷疑。
為了一探究竟，我們實(shí)地探訪了蕭山科技城板塊。在采訪多位中介后發(fā)現(xiàn)，蕭科并未出現(xiàn)大面積拋售潮，不過(guò)，“破發(fā)”現(xiàn)象卻是比之前更普遍，二手房局部市場(chǎng)表現(xiàn)并不樂(lè)觀。
大面積拋售潮未出現(xiàn)
但二手房承壓較大
蕭山科技城作為近年來(lái)杭州新開(kāi)發(fā)的板塊之一，住宅供應(yīng)量大，先后有前灣國(guó)際社區(qū)（中區(qū)、北區(qū)）、江南壹號(hào)院（北區(qū)、南區(qū)）、江上灣、云潮府等項(xiàng)目入市，在兩三年前的新房市場(chǎng)，搖號(hào)熱度都不低。
蕭山科技城（武恒光/攝）
這些小區(qū)體量較大，像前灣國(guó)際社區(qū)、江南壹號(hào)院、榮望軒、江上灣等，房源都在千套以上，如果集中出現(xiàn)在二手房市場(chǎng)，的確會(huì)造成不小的沖擊。
記者根據(jù)貝殼找房APP公開(kāi)數(shù)據(jù)進(jìn)行梳理統(tǒng)計(jì)，近三年來(lái)交付的7個(gè)小區(qū)一共有5100多套房源，其中，掛牌出售的二手房有430多套，整體掛牌率約8.4%，未出現(xiàn)大面積拋售潮。
具體來(lái)看，除了云潮府掛牌率達(dá)到15%，拋售率較高，像江南壹號(hào)院、榮望軒等其他小區(qū)的掛牌率都在10%以下。
網(wǎng)傳掛牌量較大的前灣國(guó)際社區(qū)，北區(qū)和中區(qū)二手掛牌出售房源加起來(lái)不到百套，掛牌率在7.4%。記者又結(jié)合我愛(ài)我家掛牌數(shù)據(jù)，去重后，掛牌率也不到10%，和網(wǎng)傳掛牌率超30%相差勝遠(yuǎn)。
前灣國(guó)際社區(qū)（武恒光/攝）
有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，作為二手買(mǎi)賣(mài)業(yè)務(wù)市場(chǎng)占有率最大的兩家機(jī)構(gòu)，貝殼和我愛(ài)我家的數(shù)據(jù)可信度較高，網(wǎng)傳的前灣國(guó)際社區(qū)30%的掛牌率并不屬實(shí)。板塊中介也表示，30%掛牌率過(guò)于夸張。
不過(guò)，該業(yè)內(nèi)人士還認(rèn)為，即便蕭山科技城沒(méi)有出現(xiàn)大面積拋售潮，但二手房流動(dòng)性差，成交最好的小區(qū)月均不過(guò)4、5套，有的小區(qū)一個(gè)月只有1、2套成交，板塊供需嚴(yán)重失衡，二手房承壓較大，拋售的行為還是存在的。
“現(xiàn)在這邊二手房能成交的，房東其實(shí)都沒(méi)賺多少，虧本賣(mài)的也不少，有些業(yè)主不著急變現(xiàn)就會(huì)選擇出租，等行情好了再賣(mài)。”蕭山科技城中介說(shuō)道。
次新房“破發(fā)”更普遍
有房東虧本26萬(wàn)賣(mài)房
記者采訪多位中介后發(fā)現(xiàn)，次新房“破發(fā)”現(xiàn)象在蕭科越來(lái)越普遍。
今年5月，記者曾報(bào)道過(guò)江南壹號(hào)院一套“破發(fā)”房源，當(dāng)時(shí)一套面積103㎡房源以310萬(wàn)成交，折合單價(jià)3萬(wàn)/㎡，算上持有成本，房東虧本轉(zhuǎn)手。
江南壹號(hào)院北區(qū)（武恒光/攝）
如果說(shuō)，放在半年多以前，上述房源還屬個(gè)例，那么現(xiàn)如今再看已經(jīng)較為普遍，江南壹號(hào)院不少房源掛牌價(jià)都在3萬(wàn)/㎡左右，好點(diǎn)樓層3萬(wàn)/㎡出頭就能買(mǎi)到。
還有今年6月交付的榮望軒，破發(fā)房源不在少數(shù)。記者向中介了解到，榮望軒交付以來(lái)成交的二手房均價(jià)都在3萬(wàn)/㎡以下，掛牌出售的房源中，掛牌價(jià)在2.6萬(wàn)-3萬(wàn)/㎡的房源接近三成，而當(dāng)年新房銷(xiāo)售時(shí)的一房一價(jià)中，單價(jià)最低也要2.5萬(wàn)/㎡左右。
榮望軒（武恒光/攝）
“（榮望軒）現(xiàn)在有一套99㎡頂樓在賣(mài)，掛牌價(jià)270萬(wàn)，比新房買(mǎi)入價(jià)還低，當(dāng)初這套房買(mǎi)來(lái)就要276萬(wàn)。”中介坦言，現(xiàn)在房東250萬(wàn)就能賣(mài)。
公開(kāi)資料顯示，榮望軒于2020年6月開(kāi)盤(pán)，限價(jià)2.85萬(wàn)/㎡，先后6次搖號(hào)中簽率在10%-17%，在當(dāng)年的新房搖號(hào)中也屬于熱度較高的一個(gè)。
記者了解到，上述虧本掛牌出售房源于2020年12月開(kāi)盤(pán)，同批開(kāi)盤(pán)的房源吸引2500多組家庭搖號(hào)，中簽率僅12%，8人中僅1人能夠搖中，搖中一套房也稱得上是“天選之子”。如今，房東卻寧愿虧本26萬(wàn)也要賣(mài)，算上持有成本，實(shí)際上虧得更多。
榮望軒（武恒光/攝）
“還有一些房源雖然掛牌價(jià)看起來(lái)沒(méi)虧本，事實(shí)上還存在不小的還價(jià)空間，有的房東小虧一點(diǎn)也是愿意賣(mài)的。”中介如是說(shuō)道。
另外，蕭山科技城此前的價(jià)格標(biāo)桿前灣國(guó)際社區(qū)，次新房雖然沒(méi)有出現(xiàn)“破發(fā)”，但房?jī)r(jià)還在持續(xù)陰跌，比起2021年高點(diǎn)時(shí)跌去近1萬(wàn)/㎡。
據(jù)了解，前灣國(guó)際社區(qū)中區(qū)二手房近期成交均價(jià)不到3.5萬(wàn)/㎡（高層房源），而半年前還能賣(mài)到3.5萬(wàn)/㎡以上。“中區(qū)前幾天剛簽一套99㎡低樓層房源，成交價(jià)330萬(wàn)，折合單價(jià)3.3萬(wàn)/㎡。”
來(lái)源：錢(qián)報(bào)杭州房產(chǎn)