最近，捷報(bào)連連。
二手房最高一天成交362套，有坐三望四的潛力。各個(gè)區(qū)塊的門(mén)店都鞭炮齊鳴：創(chuàng)世紀(jì)又成交了，河濱之城也賣(mài)出兩套小戶(hù)型，剛交付的天空之城第一套成交，出道就要站在了未科的山頂……
今天，雖然我們還是在說(shuō)二手房，但卻不想再講這些老生常談的標(biāo)桿產(chǎn)品。
先來(lái)看一組數(shù)據(jù)：
杭州二手住宅掛牌138073套，其中0-70㎡面積段共30909套、70-90㎡ 面積段46858套。（數(shù)據(jù)來(lái)源：透明售房網(wǎng)）
由此，合計(jì)0-90㎡面積段共 77767套，占二手住宅掛牌量的56.32%。
大家都知道，現(xiàn)在的戶(hù)型越做越大，常規(guī)的三房?jī)尚l(wèi)已經(jīng)要做到100㎡往上了，而90㎡以下的，有相當(dāng)多的房源都是房齡很高的老前輩，甚至70㎡以下的房子幾乎都是老人了。
房齡大，面積小，這就是我們今天的主角老破小。
以上的數(shù)據(jù)可以看出，老破小是二手房市場(chǎng)中不容小覷的一股力量，但相比板塊的標(biāo)桿產(chǎn)品，一套房源成交便能傳遍各路房產(chǎn)群，老破小的話(huà)語(yǔ)權(quán)幾乎為零。
老破小雖然習(xí)慣于沉默，但卻總在用實(shí)際行動(dòng)證明著自己的重要性。
在今年一季度二手住宅的TOP10成交榜單中，我們可以看到不少一些”村字系“、”苑字系“的代表人物，如德勝新村、翠苑、和睦新村、閘弄口新村等等……初略地統(tǒng)計(jì)計(jì)算，這些老破小的成交共計(jì)189套，占榜單總成交量539套的35%。
老破小的戰(zhàn)績(jī)不僅僅在頭部成交量上，在總體二手成交中，它們也有驚人的比重。
今年1-4月杭州二手住宅成交面積段分布中，70㎡以下共計(jì)4338套，占總成交的34.25%，70-90㎡成交共3071套，占總成交的24.25%。
數(shù)據(jù)來(lái)源克爾瑞浙江
今年1-4月，杭州0-90㎡二手住宅成交量占總成交量的58.5%，除卻一些89㎡的次新，杭州大約有一半人在買(mǎi)老破小。
真實(shí)的數(shù)據(jù)往往能打破人們的刻板印象，而刻板印象的形成往往又是通過(guò)幾個(gè)簡(jiǎn)單的標(biāo)簽就能形成。
正如很多人對(duì)杭州的標(biāo)簽就是”網(wǎng)紅城市“、”投資“、”炒房“、”數(shù)字經(jīng)濟(jì)“……大量的老破小成交，讓我們看到了更真實(shí)的杭州：
相比一些標(biāo)桿類(lèi)、網(wǎng)紅盤(pán)的成交，杭州老破小的成交量不弱下風(fēng)；
相比投資客，有更多的剛需正在以自住的需求買(mǎi)入杭州。
老破小能有這么大的成家量，一是源于掛牌的基數(shù)，二是自己特有的魅力。
其實(shí)，老破小也是一個(gè)標(biāo)簽，只是將房子房齡大、面積小等特點(diǎn)結(jié)合在了一起，老破小除了這三個(gè)缺點(diǎn)外，優(yōu)點(diǎn)不要太多。
翠苑就在非常宜居的老區(qū)文教板塊，除了自身的小環(huán)境宜人外，翠苑離2號(hào)線(xiàn)古翠路非常近，幾個(gè)站就能到西湖。
還有身處申花豪宅區(qū)的和睦新村，坐擁5、10號(hào)線(xiàn)雙地鐵，未來(lái)的華豐造紙廠的萬(wàn)象天地也就在村門(mén)口。
待到華豐造紙廠華潤(rùn)項(xiàng)目建成，華潤(rùn)住宅將與宜和園、濱融府一齊，眾星拱月般地將和睦新村捧著手中。
還有蕭山的崇化小區(qū)，本季度共計(jì)成交了13套。
該小區(qū)別看它相貌一般，但論配套真的一絕。
小區(qū)西側(cè)就是西山公園，運(yùn)動(dòng)健身的好去處，往東500米就是2號(hào)線(xiàn)人民路站，地鐵站邊還有新世紀(jì)廣場(chǎng)、蕭山區(qū)第一人民醫(yī)院，2號(hào)線(xiàn)往北又可直達(dá)錢(qián)江世紀(jì)城。
若是這里來(lái)個(gè)綠城、濱江的新項(xiàng)目，怕是會(huì)被不少人瘋搶。
崇化小區(qū)，圖源網(wǎng)絡(luò)
還有走進(jìn)去就像農(nóng)村的八堡家園，雖然樣貌不咋地，但每家每戶(hù)都是獨(dú)門(mén)獨(dú)棟，一樓還能開(kāi)店做生意，此外還有配套的菜市場(chǎng)，菜場(chǎng)頂樓還別出心裁地設(shè)計(jì)了個(gè)籃球場(chǎng)。
八堡家園的空中球場(chǎng)
晚上在開(kāi)著燈的球場(chǎng)中打打球，高架就在一邊，還能聽(tīng)過(guò)汽車(chē)疾馳而過(guò)的聲音，生活氛圍感直接拉滿(mǎn)。
這樣住在其中是安逸的，外出又是時(shí)髦的都市，這樣的都市桃花源真的會(huì)讓人羨慕。
老破小的房?jī)r(jià)是隨波逐流的，當(dāng)大環(huán)境好的時(shí)候，它也象征性地漲一點(diǎn)，但市場(chǎng)遇冷時(shí)，房東們也會(huì)調(diào)調(diào)價(jià)。
但正如老破小在市場(chǎng)上沒(méi)有定價(jià)權(quán)、更不是如風(fēng)向標(biāo)般的標(biāo)桿產(chǎn)品，普通人面對(duì)生活的選擇權(quán)也是有限的，對(duì)于他們來(lái)說(shuō)，老破小已經(jīng)有很多閃光點(diǎn)了：
1.單價(jià)低、面積小，總價(jià)也低，更好入手。
2.很多老小區(qū)配套齊全，生活氛圍十足、上班近。
3.不容易漲價(jià)，也不容大跌，抗性好。
4.部分老破小還有學(xué)區(qū)加持。
……
這些都是市場(chǎng)上約一半購(gòu)房者買(mǎi)入了杭州老破小的原因。（老破小有哪些優(yōu)缺點(diǎn)，大家可以在評(píng)論區(qū)發(fā)表自己的觀點(diǎn)。）
市場(chǎng)上很多投資客也許無(wú)法理解這些在買(mǎi)老破小的客群，而這些人也看不懂花大幾百萬(wàn)甚至上千萬(wàn)抄底的投資人。
對(duì)他們而言，老破小就是他們?cè)诤贾荻ň拥牡谝粋€(gè)家，是在動(dòng)輒幾百、上千萬(wàn)的瘋狂的樓市中的最后一點(diǎn)安靜。
來(lái)源：杭州房評(píng)