淺談一下現(xiàn)在房產(chǎn)政策下各類(lèi)型購(gòu)房群體何去何從

一.剛需人群：現(xiàn)在的政策其實(shí)對(duì)剛需人群相對(duì)來(lái)說(shuō)是特別友好的，尤其是在杭州有一定年限的購(gòu)房群體，有一定的社?；A(chǔ)?，F(xiàn)在杭州放票較今年開(kāi)年為止少了將近一半，3月新政和8月新政將一大群購(gòu)房者擋在門(mén)外。這邊個(gè)人建議，如果不是特別著急的，現(xiàn)在這個(gè)時(shí)間段還是以搖新房為主，房票在這兩年時(shí)間里，應(yīng)該都是不會(huì)大幅度增加的。如果特別著急入住的，選一些性價(jià)比高點(diǎn)的次新小區(qū)。地鐵和周邊設(shè)施完善點(diǎn)的。這種小區(qū)相對(duì)來(lái)說(shuō)會(huì)比較保值，最近一直在傳二手房指導(dǎo)價(jià)，個(gè)人覺(jué)得，二手房指導(dǎo)價(jià)可能沒(méi)那么快下來(lái)，但是政策這個(gè)事情是無(wú)法預(yù)測(cè)，也是有可能隨時(shí)下來(lái)的。

二.投資人群：現(xiàn)在的購(gòu)房政策其實(shí)對(duì)投資人群來(lái)說(shuō)相對(duì)來(lái)說(shuō)不是特別友好。當(dāng)然有房票的朋友也建議去搖下新房，畢竟現(xiàn)在新房已經(jīng)沒(méi)有新增的所定義的紅盤(pán)了，有房戶也都可以搖，搖到了不能說(shuō)一定能賺多少錢(qián)吧，但是現(xiàn)在的政策下，保值來(lái)說(shuō)還是肯定的。但是新房搖號(hào)對(duì)有房戶來(lái)說(shuō)相對(duì)來(lái)說(shuō)還是比較艱難的，所以我這邊給出第二個(gè)建議，就是公寓，當(dāng)然這里的公寓不是說(shuō)所有的公寓，在我們的認(rèn)知中，都覺(jué)得公寓難出手，所以我的建議是，找位置相對(duì)好，租客群體相對(duì)來(lái)說(shuō)比較多的地方的公寓，像西湖區(qū)，濱江區(qū)，余杭區(qū)未來(lái)科技城等等的。這兩個(gè)月在二手住宅不是特別好的情況下，一些熱門(mén)公寓的二手成交量已經(jīng)超過(guò)了二手住宅，當(dāng)然，公寓這東西其實(shí)追求的不是短期回報(bào)，現(xiàn)在的房產(chǎn)政策下，短期回報(bào)這個(gè)東西其實(shí)對(duì)投資者來(lái)說(shuō)已經(jīng)是比較虛無(wú)縹緲了，但是如果把錢(qián)存銀行或者直接放在手頭上，其實(shí)也是虧得。所以建議入手公寓也是不錯(cuò)的。原因呢，最主要有幾點(diǎn)，

1.現(xiàn)在二手房?jī)r(jià)格在一降再降，而且目前這個(gè)形式的話，可能不是短期的，有些人會(huì)說(shuō)到明年亞運(yùn)會(huì)，很多都能回來(lái)了，其實(shí)不是的，亞運(yùn)會(huì)能給住宅帶來(lái)的好處，現(xiàn)在都已經(jīng)呈現(xiàn)在所有人眼前了，像地鐵，設(shè)施之類(lèi)的。如果說(shuō)亞運(yùn)會(huì)還有什么是沒(méi)有給房產(chǎn)行業(yè)帶來(lái)的，我覺(jué)得可能就是失望了。而公寓來(lái)說(shuō)，每年都有穩(wěn)定的群體，有穩(wěn)定的收入，但是這個(gè)收入呢，每年幾萬(wàn)塊錢(qián)可能真覺(jué)得沒(méi)多少，但是積少成多呀。一套住宅300萬(wàn)，在出不了手的情況下，每個(gè)月3000左右，一套公寓100多萬(wàn)，每個(gè)月能帶來(lái)的收益有5000多。而且這個(gè)收入其實(shí)相對(duì)來(lái)說(shuō)是比較穩(wěn)定的。

2.在當(dāng)前新政的情況下，每年新入杭州的群體們，之前其實(shí)很多畢業(yè)生或者剛過(guò)來(lái)工作，落戶后就直接在杭州買(mǎi)房，因?yàn)楝F(xiàn)在的家庭，其實(shí)條件都會(huì)相對(duì)來(lái)說(shuō)比較好，但是現(xiàn)在的情況下，購(gòu)房資格需要入戶再繳納兩年社保，這樣的話，新落戶杭州的這批人，只能選擇租房或者購(gòu)買(mǎi)單身公寓過(guò)渡。這樣來(lái)說(shuō)，當(dāng)前新政，對(duì)公寓來(lái)說(shuō)是利好的。

3.當(dāng)前政策其實(shí)對(duì)住宅來(lái)說(shuō)已經(jīng)是比較完善的，但是對(duì)公寓不是。在杭州限酒令出來(lái)之后，杭州公寓其實(shí)已經(jīng)進(jìn)入到存量銷(xiāo)售階段，當(dāng)存量銷(xiāo)售到一定程度后，可能會(huì)出現(xiàn)一些對(duì)公寓利好的政策（比如說(shuō)北京的公寓可以落戶，廣州的公寓可以讀書(shū)），當(dāng)然現(xiàn)在這個(gè)階段，這些都是沒(méi)辦法確定的，政府在當(dāng)前階段也是不可能出這種政策讓投資群體可以投機(jī)的。

當(dāng)然，投資者的可選擇性相對(duì)來(lái)說(shuō)比較多，還可以考慮臨安，杭州灣，環(huán)杭，但是現(xiàn)在的政策其實(shí)是全國(guó)范圍內(nèi)的調(diào)控，住宅的調(diào)控其實(shí)全國(guó)都在調(diào)控，像深圳的二手房3月調(diào)控到現(xiàn)在一個(gè)月總共只有幾百套。杭州的調(diào)控才剛剛開(kāi)始。

當(dāng)然，可能有人說(shuō)我可能是為了拉生意，這不可否認(rèn)，當(dāng)然也有這方面的，的確，我也是從事房產(chǎn)的，在未來(lái)科技城也購(gòu)有幾套公寓，這些只是我在當(dāng)前房產(chǎn)政策下分析的一些情況，發(fā)表的一些個(gè)人看法。歡迎大家一起討論。