“宇宙中心”奧體板塊似乎很久沒有關(guān)于新房的消息。
9月，杭州樓市迎來一波開盤潮，申花、云城、未科等熱門板塊新房紛紛加入，但稍稍留意就會發(fā)現(xiàn)，這一次奧體板塊缺席了。
01
奧體板塊的無奈：新房買家很多，但項目有限。9月的缺席，同樣因為如此。
初步統(tǒng)計，板塊內(nèi)上一次推盤時間還定格在6月份，傲世邸一次性推出全部118套房源，但這一次的搖號結(jié)果與以往不同。
項目最終整體中簽率33.15%，這一中簽率放在如今多數(shù)板塊內(nèi)的新房中看并不算高，但考慮到奧體的熱度，確實有些離譜，這是為何？
實際上，傲世邸與大多數(shù)奧體新盤“出場方式”有所不同，從出現(xiàn)之初就備受爭議。
有一部分支持者認(rèn)為應(yīng)該從地段論觸發(fā)，位處奧體核心的新盤少之又少，因此每一個都彌足珍貴；但反對者認(rèn)為，無論位置如何，房子都是用來住的，舒適度同樣不能忽略，而項目（共6幢）的自持比例太高（2幢）且有公租房（1.5幢），與其他豪宅比相差甚遠(yuǎn)，小區(qū)環(huán)境的品質(zhì)也很難達(dá)到要求。
融信傲世邸鳥瞰圖
隨著不看好的人增多，再加上期間項目傳出“停工”的消息，嚇退一批購房者，項目也自然創(chuàng)下奧體板塊自新房搖號以來的“最差記錄”。
但多數(shù)情況下，奧體新盤依舊是大部分購房者心中的“難搖對象”。
同樣是上半年推出的星潮映象府，三個月推盤兩次，搖號中簽率均觸發(fā)社保機(jī)制，順理成章晉升為五年限售樓盤。
可見，即使是在熱門板塊，購房者也保持一定的理性，面對不符合預(yù)期的樓盤，同樣會猶豫。
02
回到眼下，如今板塊在售的新盤幾乎沒有，盯緊板塊內(nèi)的新房還要從上半年的土拍入手。
初步統(tǒng)計，今年上半年，奧體板塊共成功出讓兩宗地塊，分別由中糧、濱江競得。目前中糧項目案名已定，案名為悅著云軒。
根據(jù)規(guī)劃，悅著云軒擬建7幢高層（層高23-24F）及一座公廁、垃圾房等，含精裝限制均價46000元/㎡。另外，規(guī)劃一所六班幼兒園。
悅著云軒效果圖
圖源：市規(guī)劃和自然資源局
值得一提的是，項目住宅部分沒有自持和公租房，是純粹的住宅小區(qū)，日常居住氛圍的舒適度大大提升。不過網(wǎng)傳項目的最小戶型也要140方左右，購房門檻并不低。
除此之外，濱江奧體項目規(guī)劃也已浮現(xiàn)。根據(jù)公示，項目規(guī)劃有1幢24F住宅高層，以及2幢30F商辦。
能夠看出，濱江奧體項目住宅部分不多，房源有限的情況下，也意味著搖號競爭壓力更大。
位置上，項目距離奧體博覽城僅約500米，靠近濱江嘉品。交通上，與地鐵6號線、7號線換乘站奧體中心站直線距離約570米。
總體來看，兩個項目各有特點，相信不久的將來，奧體又將上演“狼多肉少”的畫面。
03
奧體新房能夠長時間備受追捧自然與板塊前景有關(guān)，但二手房價格持續(xù)高位也是讓新房備受青睞的原因之一，畢竟新房二手房之間的價差大，無論是買新房自住或是投資都有足夠的動力。
截圖自好找房
以板塊內(nèi)的二手房創(chuàng)世紀(jì)為例，好找房平臺上，當(dāng)前小區(qū)近期掛牌均價約8.55萬/㎡，成交均價7.11萬/㎡，即使不考慮成交價做低的成分，那么與新房價格也有2.5萬/㎡的價差，對多數(shù)購房者而言，誘惑不小。
另外，相對二手房，購買新房不僅性價比高，同時也能預(yù)防未知的風(fēng)險。
去年奧體一些二手房小區(qū)曾一度出現(xiàn)單價10萬/㎡的新聞，如今再看，那批膽大的購房者成了擊鼓傳花的最后“接盤人”，但購買新房則能夠避免這樣的擔(dān)驚受怕，至少抗跌性更強(qiáng)。
因此，如果有意購買奧體新房的朋友，不妨接下來盯緊上面介紹的兩個項目，有可能自己也會成為下一個幸運(yùn)兒。
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