01
8.5新政后，杭州限購升級，購房門檻再度提升。
被按下暫停鍵的新房市場開閘推盤，由于供不應(yīng)求再加上杭州多個板塊斷供已久，不少購房者紛紛報名搖號。
另一方面，杭州大多板塊一、二手房倒掛嚴(yán)重，受“買到就是賺到”的心理影響，
不管有沒有自住需求，凡是有資格的人都去試一試，杭州樓市開啟了新一輪購房狂熱。
據(jù)悉，8.5新政后至8月16日，杭州共有40盤領(lǐng)出51張預(yù)售證，推出房源11561套，創(chuàng)今年單周以來新高。其中不乏大熱盤，例如杭州壹號院、濱江觀品、星翠瀾庭、亞運村三兄弟、中梁沐宸院、汀云上府、丹楓四季院……隨便拿一個出來都能引起轟動，更何況“傾巢而出”。
因此，新房推盤潮影響了二手房的需求量，簡單來說，就是部分購房者將注意力轉(zhuǎn)移到了新房，畢竟一二手房倒掛嚴(yán)重，不急著買二手房的群體都想先去試一試搖新房。
02
一面是新房市場熱度高漲，另一面是二手房市場暫時“遇冷”。
根據(jù)克而瑞浙江區(qū)域分析，4月、5月、6月杭州市區(qū)二手房成交量已經(jīng)歷了“三連降”。7月表現(xiàn)也不樂觀，杭州全市（除富陽、臨安外）共成交6326套二手住宅，環(huán)比下跌22.3%，同比下跌40.3%，且創(chuàng)下近兩年單月成交量新低（疫情及春節(jié)假期除外）。成交量持續(xù)走低的同時，成交金額亦一再下跌，7月全市僅成交197億，較6月下跌23.5%。
8月到現(xiàn)在已經(jīng)有兩周，根據(jù)好找房數(shù)據(jù)顯示，
8月第一周二手房周成交創(chuàng)今年新低（除春節(jié)長假外），市區(qū)二手房共簽約僅1200+套，環(huán)比下跌7.5%。 不過， 8月第二周二手房熱度有所回升，市區(qū)二手房共簽約1400+套，二手住宅簽約量逾1100套，主城區(qū)二手房簽約700多套。
其中，主城區(qū)周簽約榜前三名是位于大關(guān)的大關(guān)西七苑，簽約均價33500元/㎡；浦沿的太陽國際公寓，均價48300元/㎡；三里亭的三里家園三小區(qū)，均價32800元/㎡。第一名和第三名戶型面積段小，總價低，周邊配套比較完善，適合急住的剛需一族。
在市區(qū)排行榜里，綠城桃源小鎮(zhèn)、九龍倉君廷、雅居樂國際花園等都是偏改善樓盤，適合預(yù)算一般但想要提升生活品質(zhì)的改善群體。
03新政的發(fā)布確實對二手房有著不小的沖擊。
一方面，“落戶未滿5年則需連續(xù)繳納2年社保，非本地戶口需連續(xù)繳納4年社保，才能在限購范圍內(nèi)購買1套”的政策讓部分購房者暫時失去購房資格，導(dǎo)致直接刷掉一部分準(zhǔn)備買二手房的剛需。
另一方面，紅盤潮讓不少有買房資格的購房者大概率轉(zhuǎn)戰(zhàn)新房市場。新房性價比高，如果運氣好搖中或選擇粉盤躲開限售，也是不錯的。 不過，很多房東仍然持觀望心態(tài)，即使難以成交也不愿大幅降價，與此同時，現(xiàn)階段也有不少購房者普遍觀望中，靜待下一階段的市場情況。
在這種情況下，有不少中介生意慘淡，有的甚至轉(zhuǎn)身去賣新房，正如一位離職進入某樓盤賣房的中介朋友說道：“這樣還能賺點錢。”
溫馨提示：
關(guān)注19樓房產(chǎn)微信公眾號，輸入框回復(fù)【跑盤日記】，馬上查看杭州最新最全樓盤信息?；螯c擊下方菜單欄“購房攻略”，查看地鐵盤、熱門板塊樓盤、各價格區(qū)間樓盤等內(nèi)容。