位于杭州錢江世紀城鴻寧路的新世界·麗晶國際中心，曾因為一幢樓里住了近1.6萬人，而在抖音上爆紅。它身上曾有很多醒目的標簽：“杭州第一網(wǎng)紅樓”、“杭州最大的群租公寓”、“杭州版九龍城寨”、“杭州版的花果園”。
最近，阿里資產(chǎn)平臺上架了三套麗晶國際法拍房，即將在本月中旬打包拍賣。這三套房源位于麗晶國際1幢，為3420室、3422室、3424室，建筑面積分別是90.24m²、136.14m²、149.95m²。目前三套房子打通作為辦公使用，也因此，此次三套房源整體拍賣，不做分割。房子流入法拍市場，是因為房主涉集資詐騙案。
根據(jù)評估報告，三套房子的總建筑面積為376.33m²，評估價為1215.97萬元，起拍價852萬元，折合起拍單價僅約2.26萬元。如果考慮到這3套房源都是LOFT戶型，層高約6米，可以隔兩層，實際可使用面積幾乎翻一倍，這個起拍價還是極具性價比的——如果拍下后重新裝修成公寓，試想在錢江世紀城核心地段，還有單價這么便宜的商業(yè)大平層嗎？
麗晶國際建于2015年左右，是一個以酒店式公寓為主的商業(yè)綜合體，項目雖然分為1幢和2幢，但兩幢樓是連通的，相當于一幢樓。項目高度約206米，總層數(shù)39層，總戶數(shù)1500多戶。小區(qū)樓下就有地鐵2號線和6號線站點，交通極其便利；周邊高端寫字樓、高檔住宅小區(qū)環(huán)繞，界面非?，F(xiàn)代化。
從錢江新城穿過慶春過江隧道，出了隧道口，就能看到這幢外觀醒目氣派的高層建筑，綠色玻璃幕墻的外立面在陽光下閃閃發(fā)亮，如果不是陽臺和窗戶外曬出花花綠綠的被單衣物，很多人會錯覺這是一個高星級酒店。一樓前臺大堂堪稱豪華大氣，目之所及之處，無論是拼花大理石地板，還是寬敞明亮的電梯轎箱，以及高挑的樓層空間，一切都透著“高大上”的氣息。
然而前兩年，華麗的外表下，這里卻是群租房云集之地。2021年，記者曾經(jīng)來到這里采訪，發(fā)現(xiàn)整幢大樓里，很多LOFT公寓都被二房東承租，并將房子分割成多個單間后重新裝修，用于群租。90㎡左右的房子大多數(shù)被隔出了6個小單間，140㎡左右的房子，隔成8間的比較普遍，甚至有房東隔出了10間。記者算了一筆賬，每個單間平均租金約2500元/月，8個單間則年租金可達24萬元，相當可觀。
無怪乎很多來過麗晶國際的網(wǎng)友都發(fā)出感嘆：“大堂是周星馳經(jīng)電影《國產(chǎn)凌凌漆》里的麗晶大酒店，里面是麗晶賓館，反差太大了。”
但這種分割成多個單間的群租房，存在極大安全隱患。2021年5月，蕭山區(qū)多部門聯(lián)合開展為期6個月的麗晶國際消防安全隱患專項治理行動。據(jù)前期排查發(fā)現(xiàn)，麗晶國際共有1594套房源，其中486套房源存在違規(guī)分隔的現(xiàn)象，這486套房源共計分隔成了3354間房；近一個月內(nèi)在該樓內(nèi)有活動記錄人員為16229人（包括樓內(nèi)住戶和辦公兩類有門禁權限人員）。
整治行動對分割10間以上的重點房東、網(wǎng)約房的違法犯罪行為開展打擊。截至當年7月20日，486套存在違規(guī)分隔的房子悉數(shù)拆除完畢。據(jù)悉，最多的一戶拆掉了7間房，這套房面積約220m²，此前被分隔成了13間。整治后，麗晶國際的房源內(nèi)部分割需要滿足《蕭山區(qū)多高層消防整治規(guī)定》：80㎡以下的房源最多只能分隔成3間，80~100㎡可分隔成4間，100~150㎡可分隔成5間，150~300㎡可分隔成6間。
來源：錢報杭州房產(chǎn)