近日，阿里拍賣網(wǎng)上上架兩套房源，一套是位于申花板塊的古翠隱秀，一套是位于臨安青山湖板塊的桃李春風(fēng)。
兩套房源有兩個共同點(diǎn)：一是均為小區(qū)內(nèi)同產(chǎn)品首套法拍房，二是相較買入時價(jià)，評估價(jià)均漲了，并且漲幅還不??！
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拱墅區(qū)秀隱翠園9幢1單元1601室房產(chǎn)，戶型建面約177.16㎡，評估價(jià)1679.78萬元，折合單價(jià)約為9.48萬/㎡。起拍價(jià)1175.846萬，折合單價(jià)約為6.64萬/㎡。
該套房源為四室二廳一廚三衛(wèi)二陽臺格局，從房屋內(nèi)部照片來看，與交付時保持一致。
本次進(jìn)行的這套房源，當(dāng)年買來單價(jià)約5.63萬/㎡，如今3年過去，假設(shè)以評估價(jià)成交，那么一平米高了3.85萬，一套房多出了近682萬。
那么，是否能以評估9.48萬/㎡成交呢，我們不妨來看看小區(qū)內(nèi)二手房成交情況。
秀隱翠園在近90天內(nèi)共成交6套，其中4月9日成交的4室2廳房源，與本次法拍房源類似，成交價(jià)1510萬，折合單價(jià)85100元/㎡。
從成交房源可以看到，受到戶型、朝向等影響，成交單價(jià)有著一定的區(qū)別，但整體均低于評估單價(jià)9.48萬/㎡。
作為小區(qū)內(nèi)首套法拍房，目前關(guān)注度不低，已經(jīng)有超1.2萬次圍觀，729人設(shè)置了提醒，最終如何成交，5月12日便會出結(jié)果。
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位于臨安青山湖板塊的桃李春風(fēng)肆院38-4（38-4幢101-102）法拍房源，也是該小區(qū)內(nèi)首套中式合院法拍房源。
該房源建筑面積約為129.41㎡，評估價(jià)880萬，折合單價(jià)約為6.8萬/㎡；起拍價(jià)620萬，折合單價(jià)4.79萬/㎡。
該合院為聯(lián)排東邊套，主體部分戶型為2室2廳2衛(wèi)1廚，還有1室1衛(wèi)位于合院東南側(cè)，有廊相連，另有庭院2處，房屋層高約為3米，精裝修，室內(nèi)維護(hù)良好。
透明售房網(wǎng)一房一價(jià)顯示，肆院38-4幢2016年開盤銷售單價(jià)26196元/㎡，總價(jià)約339萬元。
如今評估價(jià)880萬，價(jià)格約為7年前的2.6倍。
二手房市場上，目前桃李春風(fēng)1層的中式合院掛牌單價(jià)7萬左右。但在近90天內(nèi)，未有合院類產(chǎn)品成交。
這套5月31日出結(jié)果的合院法拍房，或成為二手房的風(fēng)向標(biāo)。