傳統(tǒng)的中秋佳節(jié)。
天上雖一輪圓月，然“但愿能長久，樓市共嬋娟”終究成了地產(chǎn)人的一廂情愿。
趁著內(nèi)地港股投資者賞月的光景，港股猝不及防地上演了一輪“大逃亡”。
在“某大地產(chǎn)”的帶領(lǐng)下，地產(chǎn)股跌得那叫一個(gè)“酣暢淋漓”。
事實(shí)上不止地產(chǎn)股，與其休戚相關(guān)的銀行、保險(xiǎn)股都一起吃了癟。
誠然，房住不炒乃百年大計(jì)，“穩(wěn)房價(jià)、穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)預(yù)期”更是每日必念的口訣。
只是對(duì)于房開而言，“穩(wěn)房價(jià)、地價(jià)”實(shí)乃“身不由己”；“穩(wěn)預(yù)期”更是“無能為力”。
上半年還在“上躥”的各地樓市，到了下半年竟成了排隊(duì)“下跳”的天臺(tái)高地。
嘴上雖咬碎牙關(guān)，高喊“共克時(shí)艱”，但被掏空的身體已預(yù)示著“命懸一線”。
眼瞅著“兒子”奄奄一息，一些“愛子心切”的地方官終于忍不住想“網(wǎng)開一面”。
不久前，珠海將個(gè)人轉(zhuǎn)讓二手住宅的個(gè)人所得稅從2%調(diào)整為1%，相當(dāng)于直接減半！
甘肅臨澤則借著對(duì)二孩三孩的關(guān)切，對(duì)購買當(dāng)?shù)厣唐贩壳曳蠗l件家庭給予4萬元真金白銀的補(bǔ)貼。
甚至連一向崇尚“政治正確”的《證券時(shí)報(bào)》都在頭版發(fā)布文章：
“溫馨提示”樓市過快降溫可能帶來的“系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)”。
所謂“因城施策”不過是為了“活下去”被迫的努力。
眼下唯一的懸念：這是否會(huì)成為“曾經(jīng)傲嬌，如今低調(diào)”的杭州樓市企穩(wěn)止跌的信號(hào)。
全國調(diào)控乃一盤大棋，忽聞地方欲“逆天改命”。
縱觀當(dāng)下樓市，充分實(shí)現(xiàn)了何為調(diào)控步伐的“高度統(tǒng)一”。
“限購+限售+社保”的三板斧，配合“金融緊縮”的大規(guī)模殺傷性武器，城市輪動(dòng)的鏈條被徹底打斷。
常年奔涌在各大城市間的熱錢規(guī)模變少了、流速變慢了，甚至連管道都快被封堵了。
當(dāng)然最慘的還屬土地財(cái)政依賴度高的各地政府：
根據(jù)指示不斷提高的購房門檻，讓市場如同被強(qiáng)行送到高原進(jìn)行“跑步拉練”。
如今房貸額度鎖死，則好比又給樓市戴上了一只厚厚的N95口罩。
“呼吸不暢”的各個(gè)城市，身體底子好的尚能蹲在地上大口喘氣，底子差的真切感受到了何為“窒息”。
于是，在冒頭“喝茶”和憋著“嗝屁”間，有些城市無奈選擇了后者：
9月16日，珠海發(fā)布《調(diào)整珠海市個(gè)人二手房轉(zhuǎn)讓個(gè)人所得稅、土地增值稅核定征收率的公告（征求意見稿）》，將二手房個(gè)人所得稅由2%降為1%。
雖然相較于房價(jià)的下跌，這點(diǎn)稅費(fèi)的讓渡可能“不值一提”，但50%的下調(diào)幅度已足見政策呵護(hù)的“良苦用心”。
相較于珠海讓利交易稅費(fèi)的“直抒胸臆”，甘肅臨澤的“呵護(hù)”則更多體現(xiàn)“人文關(guān)懷”的氣息：
近日，臨澤通過了《臨澤縣優(yōu)化生育政策促進(jìn)人口長期均衡發(fā)展的實(shí)施意見（試行）》。
為力促三孩生育政策落地，臨澤將對(duì)購買當(dāng)?shù)厣唐贩康亩?、三孩常住家庭，給予補(bǔ)助4萬元的真金白銀。
甚至連一向“政治正確”的《證券時(shí)報(bào)》都在頭版發(fā)表評(píng)論：滿足真實(shí)住房需求離不開房貸資源的有效配置。
表面上，這是在“溫馨提示”房地產(chǎn)硬著陸可能引發(fā)的“系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)”。
然而，這很難不讓人聯(lián)想到包括沈陽、大連、昆明等7座城市不久前出臺(tái)的“限跌令”。
縱觀以上“斗膽破局”的各個(gè)縣市，又有誰是為了“暢快呼吸”？
面對(duì)再不掙扎就要“一命歸西”的時(shí)局，這些危險(xiǎn)邊緣的試探實(shí)乃“情非得已”。
歷經(jīng)風(fēng)雨數(shù)十載，“一路向難”終不改。
回顧中國房地產(chǎn)的發(fā)展史，活脫脫一部花式調(diào)控的編年史。
雖然行內(nèi)從業(yè)者早已有“黃金時(shí)代已過，現(xiàn)已進(jìn)入白銀時(shí)代”的心理預(yù)期。
不過今年下半年伊始的行情，卻有種跳過“白銀”重回“石器時(shí)代”的既視感。
以閩系房開云集的福州為例，作為第二批集中土拍的首發(fā)城市，在4宗土地提前中止的情況下，仍有2宗地塊流拍。
有了前人“打樣”，隨后趕到的其他城市完美詮釋了何為“亦步亦趨”：
沈陽、合肥、青島、天津、成都等一眾城市差強(qiáng)人意，“底價(jià)成交”已算相當(dāng)給力，首輪土拍頻繁上演的“相互廝殺”更是無處可尋。
當(dāng)然，最讓人意外的還要數(shù)杭州土拍市場。
作為國內(nèi)房地產(chǎn)投資確定性最強(qiáng)的城市之一，杭州一直是全國房企心中的 “安全屋”。
正是源于這種“篤定”，本次土拍杭州對(duì)開發(fā)商拿地資金來源做了嚴(yán)格要求。
這讓本就被“五道紅線”五花大綁的房企徹底失去了“求生欲”。
最終，杭州首批10宗競品質(zhì)地塊僅富陽富春灣1宗地塊被人認(rèn)領(lǐng)，其余9塊均“不負(fù)眾望”，未能逃出“流拍”的宿命。
有人可能會(huì)說，如此嚴(yán)苛的競拍條件，放在任何時(shí)期都不會(huì)有亮眼的表現(xiàn)。
然而，高達(dá)90%的流拍率已經(jīng)說明，本次土拍的降溫速度遠(yuǎn)超地方政府的預(yù)期！
要不然，設(shè)立這樣的土拍條件，既沒有“面子”，且不利于未來“再創(chuàng)佳績”。
還記得杭州上一次土拍流拍是什么光景嗎？
這或許是比“秋天第一片落葉何時(shí)落下”更讓人難以回答的問題。
土拍市場慘遭“滑鐵盧”，與之“休戚相關(guān)”的房產(chǎn)市場自然也難獨(dú)善其身。
事實(shí)上，在經(jīng)歷了五連跌后，杭州二手樓市似乎早已失去了“還手之力”。
根據(jù)最新數(shù)據(jù)，截止9月22日晚才將將突破2800套的杭州二手房，九月最終成交大概率將3字開頭，與“絕對(duì)零度”的深圳僅一步之遙。
如果說二手房的潰敗是“情理之中”，那么以“高倒掛馳名”的新房市場遭遇速凍，則多少有點(diǎn)“意料之外”。
近日，杭州多個(gè)樓盤推出了久違的“促銷大計(jì)”：
這邊大江東個(gè)別樓盤悄悄調(diào)低了車位價(jià)格，那邊富陽某樓盤就奉上了買房送車，車位還打“骨折”的營銷案例。
各有甚者，直接簡單粗暴地貼出了房價(jià)打折的“喜訊”。
形勢比人強(qiáng)，兩三月前還活蹦亂跳的新房市場竟也嗅到了一絲“一病不起”的氣息。
本以為“新房限價(jià)”是未來二手房價(jià)的“地板價(jià)”，按此情景變成“天花板價(jià)”也“未來可期”。
不久前，杭州出臺(tái)“二手房指導(dǎo)價(jià)”的呼聲還記憶猶新。
不過按目前市場下行的速度，該政策大概率是要按下不發(fā)了。
畢竟調(diào)控也要遵循個(gè)“循序漸進(jìn)”，以當(dāng)下市場的反應(yīng)，說其“矯枉過正”似乎才更為切近。
世間安得兩全法，不負(fù)如來不負(fù)卿。
忽冷忽熱的國內(nèi)樓市，說到底是供應(yīng)與需求的矛盾，發(fā)展與調(diào)控的博弈。
懷揣“美好生活服務(wù)商”的房開，最終卻似活成了“樓市高鐵”的制造商。
一方面開發(fā)商為了保持前進(jìn)的慣性，只得不停增添車廂，并加緊提升車頭的“牽引力”。
另一方面，頭頂“房住不炒”的鐵律，“車速過快”的報(bào)警聲卻從未停息。
層出不窮的金融、行政政策如車尾焊死的剎車，勢將車速控制在綠皮車最輝煌的時(shí)期。
巨大的反向應(yīng)力下，整列車廂發(fā)出可怕的聲音，仿佛隨時(shí)可能分崩離析。
于是今年上半年樓市的主旋律還是：創(chuàng)造一切機(jī)會(huì)爬上車。
到了下半年，主旋律似乎一夜之間成了：不惜代價(jià)跳下車。
畢竟，“增收不增利”與“回籠資金困難”已成為眼下眾多房企常犯的“職業(yè)病”。
最為聰明的資本，自然懂得“三十六計(jì)，走為上計(jì)”的道理。
要不然，也至于在“花好月圓夜”干出這檔子“落井下石、釜底抽薪”的事情。
從最初“限跌令”的出臺(tái)到如今“珠海、臨澤、證券時(shí)報(bào)”三大信號(hào)的齊聚。
虛火旺盛的國內(nèi)樓市用實(shí)際行動(dòng)證明，其經(jīng)受不起“調(diào)控猛藥”的輪番襲擊。
雖然“房住不炒”仍將在未來很長一段時(shí)間“堅(jiān)定不移”，但最近種種的跡象表明，未來中國樓市或?qū)⒂瓉韮蓚€(gè)截然不同的命運(yùn)：
1.“因城施策”將在“鐵板一塊”中撕開一道口子。
畢竟“休克療法”中“休克”只是手段，“治療”才是目的。
2.“房住不炒”堅(jiān)持無差別打擊，但凡冒頭的地區(qū)都被鐵拳打回原形。
若此，不但部分地方政府將經(jīng)歷“刮骨療傷”，中國房企也將面臨史上最大的一輪洗牌出清。
然而不管哪條路，對(duì)于炒房客、房企與地方政府而言，2021的下半年都將是一段無比難捱的時(shí)期。
來源：房特首