1.
話題不斷的西溪公館交付至今已有三個半月，曾經(jīng)的“6萬人搖”進入二手房市場，似乎并不像大眾預判得吃香。
根據(jù)好找房，7月11日，西溪公館網(wǎng)簽了一套173㎡戶型，總價635萬，折合單價36555元/㎡。
雖然對比當初2萬8的均價，漲了近3成，但是對于西溪公館房東來說，并不是一個理想的數(shù)據(jù)。此前，業(yè)主們曾表示：“不到6萬絕不賣”，然而，這樣的信誓旦旦沒多久就被“打臉”。
也有人認為，西溪公館的成交價是網(wǎng)簽做低的因素。畢竟，根據(jù)好找房，目前西溪公館掛牌價幾乎都在60000元/㎡上下，更有房源價格達到72642元/㎡，掛牌價比成交價足足高了2倍之多。
對于36555元/㎡的成交價，中介直言：“這肯定是做低的價格，現(xiàn)在西溪公館應該有十幾套成交了，成交均價都在5萬以上，和整個區(qū)域的市場成交價持平，并沒有網(wǎng)上傳得那么離譜。”
2.
其實，就產(chǎn)品而言，西溪公館除了戶型過時外，未來科技城+完善內外配套+28000元/㎡的均價，性價比絕對可以秒殺市面上大多數(shù)樓盤，這也是為什么西溪公館可以創(chuàng)下“六萬人搖”的神話。
從地理位置而言，小區(qū)地處未來科技城核心區(qū)，對面就是已開業(yè)的博雅城，離阿里總部也就2公里，周邊都是低密住宅區(qū)，居住氛圍還算濃厚。
小區(qū)容積率僅1.8，樓層最多不過14層，樓間距大多也超過1:1，景觀和內部配套也都不錯，還有櫻花大道、植物迷宮，童玩區(qū)、大草坪等等全年齡段生活娛樂區(qū)域，令人驚喜。
項目交付后，業(yè)主中有大批代持房票投資客開始大量拋售房源回籠資金。同時，也有不少業(yè)主降價出售，降價房源戶型面積涵蓋建面約59-169㎡，大多數(shù)都是建面約100㎡以上大戶型，有一套建面約169㎡房源甚至一口氣降了120萬元。
相比于降價房源，漲價房源少得可憐，而且漲價范圍基本在5-10萬元，關注人數(shù)并不多。
3.
西溪公館的成交價算是未來科技城這一批次新房的墊底選手。區(qū)域內未來科技城三兄弟——陽光城未來悅、東原印未來、中南樾府掛牌價基本都在7萬以上，且陽光城未來悅近月成交價達到63172元/㎡，中南樾府成交價也在62291元/㎡。
此外，合景映月臺掛牌均價在7萬以上，簽約均價也達到了50430元/㎡。
值得注意的是，未來科技城這一批次新房掛牌房源數(shù)量較多，且有些房東掛牌價夸張，甚至有的購房群傳出“虛假交易哄抬價格”的消息。
雖然消息被辟謠，但未來科技城的二手房爭議可見一斑。
在這種情況下，二手房并不便宜的西溪公館，與其他小區(qū)相比并未有明顯優(yōu)勢，而且投資客與租客群體居多。想要接手西溪公館的買家，可能還需要進一步深思熟慮。
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