【基本信息】
項目名稱：云湖臺公寓
推廣名：綠都·云和湖
項目位置：西湖區(qū)莊墩路與聯(lián)鴻街交叉口西50米
預(yù)計開盤時間：2019.8
預(yù)計均價：2.7萬（一房一價）
精裝標(biāo)準(zhǔn)：4000元/平米
房源數(shù)量：280套左右
戶型：89/107
最低首付：72萬
樓盤特色：西湖區(qū)阿里云谷附近，小區(qū)毗鄰景觀湖
二狗推薦指數(shù)：3星
大家好我是二狗，今天雨真大。上期說御東方這個樓盤給大家說到了小區(qū)景觀的問題，御東方的小區(qū)景觀設(shè)計師來頭非常大，杭州鳳起潮鳴的小區(qū)景觀就是他操刀設(shè)計的。所以可以說，御東方的景觀應(yīng)該達(dá)到了和鳳起潮鳴比較接近的水準(zhǔn)。但是關(guān)于小區(qū)景觀的這一點，二狗是這么認(rèn)為的：這個城市中最好賣的一批樓盤，肯定不是景觀設(shè)計的最好的一批樓盤。為什么這么說？對我們大部分普通的剛需購房者來說，一流的景觀設(shè)計也許是一個加分項，但絕對不是決定項。我搖一個2萬出頭甚至2萬不到的樓盤，我更愿意去考慮它離地鐵站近不近，學(xué)區(qū)靠不靠譜，周圍的配套齊不齊全。因為當(dāng)我真正入住這個小區(qū)以后，它的假山建造得多么牛逼并不會影響我的生活質(zhì)量，反而是我能花更短的時間走到地鐵站才是關(guān)鍵的。
當(dāng)然了，這不是說高檔景觀小區(qū)沒有市場。相反，對于這些樓盤的目標(biāo)人群來說，平均水準(zhǔn)以上的設(shè)計感是相當(dāng)重要的。所以二狗今天要說的這個樓盤就非常有特色，這個小區(qū)毗鄰一個面積達(dá)到3萬平米的景觀湖。
購房者在說到這個樓盤時，總是跳不過“西湖區(qū)“、”精裝修“、“鐵建西湖國際城”這些詞語。確實，這個樓盤優(yōu)缺點都很明顯。一方面，云和湖位處西湖區(qū)，地價1.9萬每平的高層僅售2.7萬每平還帶精裝修，作為高檔樓盤來說無論如何不能要求更多了。另一個方面，和西湖國際城這樣的同板塊價格相近樓盤的直接對話中，價格不如人家有優(yōu)勢、位置不如人家好、交通和學(xué)區(qū)也不如人家好，所以性價比方面可以說是被完爆。下面，二狗來具體分析一下這個樓盤。
【項目優(yōu)勢】
景觀一流，自住體驗好
精裝帶地暖
附近二手房倒掛差價
【項目劣勢】
高層戶型不出彩，房間比較小
離地鐵站遠(yuǎn)
目前宣杭鐵路隔斷對出行有影響
周圍是經(jīng)濟(jì)適用房，生活品質(zhì)不高
學(xué)區(qū)一般
【學(xué)區(qū)】
嘉綠苑小學(xué)景匯校區(qū)
【交通】
地鐵2號線白洋站直線距離1公里左右
【配套】
浙江醫(yī)院三墩院區(qū)
三墩新天地
城西銀泰
金地廣場
【競品樓盤】
鐵建西湖國際城（附近樓盤），2.3萬毛坯
萬科西雅圖（附近樓盤），2.7萬帶精裝
龍湖水晶酈城（附近樓盤），3.1萬帶精裝
【本期戶型】
【二狗短評】
雖然2.7萬的價格比較低，但是性價比并不高。學(xué)區(qū)并沒有很出色，交通情況也是差強(qiáng)人意。除了景觀出色以外，其他的地方都比較中庸。適合對小區(qū)環(huán)境有要求，又能接受這個價位的家庭，畢竟這個價格就地段來說還是比較實惠的。后期宣杭鐵路拆除以后，三墩北將大有可為！
二狗預(yù)計本次搖號中簽率10%-15%之間
（本文原創(chuàng)，轉(zhuǎn)載請注明）
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