【業(yè)主討論會(huì)】重磅！19年12月11日起，杭州租房都需要網(wǎng)簽備案！

近日，房管局制定出臺(tái)《杭州市住房租賃合同網(wǎng)簽備案管理辦法》《杭州市促進(jìn)住房租賃市場(chǎng)發(fā)展專項(xiàng)扶持資金管理辦法》，進(jìn)一步規(guī)范租賃市場(chǎng)秩序，促進(jìn)住房租賃市場(chǎng)健康平穩(wěn)發(fā)展，將于2019年12月11日起正式實(shí)施。2017年以來，我市住房租賃行業(yè)規(guī)模迅速發(fā)展壯大，但新情況、新問題也不斷出現(xiàn)，導(dǎo)致房屋租賃登記備案率低、租賃糾紛不斷。

適用范圍

本市國(guó)有土地上的住房租賃活動(dòng)，應(yīng)當(dāng)通過杭州市住房租賃監(jiān)管服務(wù)平臺(tái)（以下簡(jiǎn)稱“市租賃平臺(tái)”）網(wǎng)簽住房租賃合同并辦理房屋租賃登記備案。

房源申報(bào)要求

一是明確各類經(jīng)營(yíng)主體應(yīng)將對(duì)外出租的房源上報(bào)市租賃平臺(tái)，房源信息經(jīng)核驗(yàn)后對(duì)外發(fā)布；

二是明確各類經(jīng)營(yíng)主體、單位、個(gè)人應(yīng)按要求上傳租賃房源的權(quán)屬證明、產(chǎn)權(quán)人身份證明等材料，并對(duì)所申報(bào)房源信息的真實(shí)性、合規(guī)性、時(shí)效性負(fù)責(zé)。

合同網(wǎng)簽方式

合同網(wǎng)簽的三種方式，一是通過租賃平臺(tái)網(wǎng)簽住房租賃合同；二是對(duì)符合條件的，企業(yè)可通過數(shù)據(jù)接口直接推送住房租賃合同；三是個(gè)人和單位還可以通過各區(qū)房產(chǎn)行政主管部門服務(wù)窗口網(wǎng)簽住房租賃合同。

網(wǎng)簽即備案

租賃當(dāng)事人通過市租賃平臺(tái)完成住房租賃合同網(wǎng)簽后，符合條件的自動(dòng)完成房屋租賃登記備案。

變更撤銷租賃合同

租賃雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)自住房租賃合同變更、解除或終止之日起30日內(nèi)通過市租賃平臺(tái)或到租賃房源所在地區(qū)（縣、市）房產(chǎn)行政主管部門服務(wù)窗口辦理住房租賃合同變更或撤銷手續(xù)，通過后符合條件的自動(dòng)完成完成房屋租賃登記備案的變更、注銷。

禁止行為

各類經(jīng)營(yíng)主體、單位和個(gè)人應(yīng)當(dāng)按照規(guī)范要求進(jìn)行住房租賃合同網(wǎng)簽備案等相關(guān)操作，不得發(fā)布虛假信息，不得進(jìn)行虛假交易，不得提供虛假材料。

同時(shí)，對(duì)開展租賃居間服務(wù)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，當(dāng)年累計(jì)申報(bào)并簽約的房源超過500套(間)的，按每套(間)100元的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算專項(xiàng)扶持資金，同一套(間)房源當(dāng)年度不作重復(fù)計(jì)算，每家企業(yè)每年獲得的專項(xiàng)扶持資金最高為100萬元。企業(yè)同時(shí)開展住房租賃業(yè)務(wù)和提供租賃居間服務(wù)的，可同時(shí)申報(bào)相應(yīng)的專項(xiàng)扶持資金。申報(bào)所涉房源數(shù)、簽約數(shù)等均以杭州市住房租賃監(jiān)管服務(wù)平臺(tái)反映的數(shù)據(jù)為準(zhǔn)。