01
時隔20個月，LPR終于有了新變化！
LPR的1年期利率從3.85%降到了3.8%。5年期利率，仍然維持在4.65%不變。
事實上，自從2019年8月開始執(zhí)行LPR以來，在今天LPR公布之前，27個月內(nèi)，1年期LPR僅有過4次降息，5年期LPR僅有過3次降息。
在LPR面世之前，房貸統(tǒng)一采用的是固定利率還款方式，而還在用此種方式還款的購房者，在2020年8月25日前，可個人自愿轉(zhuǎn)換為LPR+基點的還款方式，且操作不可逆。
2020年8月25日后，大家買房貸款的模式均為LPR+基點。其中，基點是固定的，但LPR值銀行每月更新，只要LPR在調(diào)整，利率就會發(fā)生變動。
一般貸款5年以內(nèi)的會適用1年期LPR；而貸款五年以上的則適用5年期以上LPR。大部分買房人對標(biāo)的便是5年期以上LPR。
此次1年期的降幅只有5個基點，很少，影響并不大。但對市場來說，卻是一種利好，傳遞了良好的信號，提振市場信心。
02
目前，在經(jīng)歷了多輪上調(diào)之后，房貸利率已呈現(xiàn)下調(diào)趨勢。
據(jù)統(tǒng)計，大部分銀行的房貸利率都下調(diào)至5.85-5.9%，個別銀行甚至已經(jīng)回落到了5%。
我國四大行工、農(nóng)、中、建的房貸利率均是首套5.85%，二套5.95%。而像匯豐、花旗三家外資銀行，房貸利率則是首套5.0-5.1%，二套5.25-5.3%。
其實，受各方面因素影響，今年樓市比較慘淡，但這些都是短期的，潮漲潮落，低迷的行情終會反彈。天，就快亮了！
對于購房者來說，正值房貸利率變動，再加上年底房企“沖業(yè)績”，不少打扣襲來，大家可以多看看項目，考慮是否上車。
最后，說下對樓市走勢的判斷：
一是，降低1年期LPR將會繼續(xù)，房貸利率走低或許將成為大趨勢，為樓市帶來發(fā)展動力。
二是，明年的行情也會比今年要好些，房地產(chǎn)將出現(xiàn)回暖態(tài)勢。畢竟，滿足購房者的合理住房需求，促進房地產(chǎn)行業(yè)健康發(fā)展和良性循環(huán)，是我們一直所強調(diào)的。