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法拍市場學區(qū)房遇冷 江景房受追捧
整個7月，在阿里拍賣平臺上，杭州市區(qū)共有105套住宅參與拍賣，總量相比于6月份的83套，增加了22套。在這批法拍房中，高于評估價成交的房源占比僅為16.19%，成為今年以來月度占比最低值。而流拍房源達到了16套，占比15.24%，也創(chuàng)下每月流拍率最大值。低于評估價成交房源占比與上月幾乎持平。
7月法拍房之“最”
成交總價最高
上城區(qū)御道江河匯流公寓二區(qū)3幢2單元1701室，面積187.95㎡，成交總價為2000.0001萬元，成交單價為10.64萬元/㎡
成交總價最低
余杭區(qū)黃湖鎮(zhèn)清惠家園5幢1單元201室，面積88.73㎡，成交總價為95.5萬元，成交單價為1.08萬元/㎡
成交單價最高
上城區(qū)御道江河匯流公寓二區(qū)3幢2單元1701室，面積187.95㎡，成交總價為2000.0001萬元，成交單價為10.64萬元/㎡
成交單價最低
余杭區(qū)潘板橋村荷塘花苑19幢19-2室，面積307.81㎡，成交總價為313.5萬元，成交單價為1.02萬元/㎡
中海御道|圖源阿里法拍網站
中海御道5月份拍出的3套房源，總評估價合計5000多萬，最后以7740萬元成交。7月份該小區(qū)又拍出2套“1元起拍法拍房”，分別以接近評估價和超出評估價成交，眼下態(tài)勢，這兩套房源的表現(xiàn)已足夠強勢。
反觀學區(qū)房在法拍市場遭遇“滑鐵盧”。被網友戲稱為“孟母盤”的耀江文鼎苑就出了一套法拍房，每次該小區(qū)法拍房源出現(xiàn)都會很有話題，主要因為它的學區(qū)就是學軍小學紫金港校區(qū)。該小區(qū)前一次拍賣還是在4月份，以10.25萬元/㎡單價高位成交一套法拍房，超過評估價135萬元左右。而7月份的這套房源卻以折合單價8.2萬元/㎡成交，低于評估價169萬元，與上一套比，有2萬多的成交單價差。
耀江文鼎苑|圖源阿里法拍網站
而7月末，被視為杭州頂級學區(qū)房的中大文錦苑，也遭遇了滑鐵盧。這個小區(qū)除了一墻之隔的“學軍小學本部”學區(qū)加持外，小區(qū)本身品質相比周邊住宅比較有競爭力。而這套143.47㎡的法拍房，1125萬元起拍，僅經過2輪報價，以1126萬元成交，比1500萬元的評估價低了374萬元，折合成交單價約7.85萬元/㎡。
中大文錦苑|圖源阿里法拍網站
今年以來，不少城市都出臺了教育劃片新政，杭州分配生制度調整后，參考前不久結束的中考，教育公平的走勢越來越明顯，借機炒作學區(qū)房大勢已去。
下沙“鴿子王”——江濱地鐵口世茂廣場二期，遺憾流拍。這個停工了6年的項目依舊無人問津。項目評估價101509萬元，起拍價71056.3萬元，保證金5000萬元。按照流程，世茂廣場將會進行二拍，屆時起拍價可能會下降。
世茂廣場二期|圖源阿里法拍網站
在7月?lián)u號樓盤數(shù)量創(chuàng)新低、二手房成交量持續(xù)下跌的情況下，法拍房也愈加受關注。從7月杭州法拍房整體數(shù)據看，大部分房源都低于評估價成交，市場總體趨于理性。加上目前房貸又開始收緊，資金周轉壓力之下，有些競買者甚至被間接“勸退”了。價值被稀釋了的法拍房，已然成為二手房的競品，就是得擦亮眼睛罷了。
來源：6頻道1818黃金屋