今年年初，為配合防疫工作的需要，杭州不少新房的上線按下暫停鍵，二手房市場(chǎng)也曾一度出現(xiàn)“0簽約”的狀況。
在短暫的遲滯之后，2020年杭州樓市按鈕逐步開啟，新房如雨后春筍般紛紛登記，并且已經(jīng)出現(xiàn)了2020年第一個(gè)“萬(wàn)人搖”——融創(chuàng)城。
那么在房產(chǎn)行業(yè)復(fù)工的一個(gè)月內(nèi)（2月24日-3月22日），杭州二手房的變化又如何呢？讓我們用數(shù)據(jù)來(lái)說(shuō)話。
掛牌量多出6000+
成交量倍速增長(zhǎng)
據(jù)統(tǒng)計(jì)，2月24日23時(shí)，杭州市二手房掛牌量為100499套，而截至本稿發(fā)布，掛牌量已達(dá)到了106756套。
短短一個(gè)月，二手房掛牌量多出了6000多套。
而從成交量來(lái)看，自2月24日至今，杭州二手房成交量連續(xù)四周不斷上漲。
盡管較1月中上旬每周近2000套的成交量還有段距離，但“復(fù)蘇”的趨勢(shì)仍然顯而易見。
制圖-王璐
那么為什么這段時(shí)間掛牌量、成交量紛紛增多呢？
除了因?yàn)橐咔榈玫搅丝刂?，?fù)產(chǎn)復(fù)工逐漸推進(jìn)，還有一方面影響不可忽略，那就是“公民同搖”。
3月11日，浙江省教育廳發(fā)布了“公民同搖”的消息，是否要給孩子提前準(zhǔn)備一套“學(xué)區(qū)房”，成了許多家長(zhǎng)必定考慮的問(wèn)題。
而近期不少房東急需回籠資金，導(dǎo)致成交價(jià)較以往更低，同時(shí)LPR下調(diào)，不失為一個(gè)置業(yè)時(shí)機(jī)。
同時(shí)，還有部分買房者和賣房者在1月份沒(méi)能順利簽約，累積到了復(fù)產(chǎn)復(fù)工以后。
因此，掛牌量、成交量上漲是在意料之中的。
制圖-李世嘉
從杭州二手房的市區(qū)成交量、日均成交量這兩項(xiàng)指標(biāo)來(lái)看，2月-3月幾乎實(shí)現(xiàn)了“倍速”增長(zhǎng)，而這一階段主城區(qū)的成交量的變化幅度甚至更大。
3月9日-3月15日，杭州市區(qū)成交量終于突破1000套，從三位數(shù)到四位數(shù)，是房者購(gòu)買欲望的顯露，同時(shí)也給市場(chǎng)注入了信心。
魅力之城兩度“奪冠”
剛需購(gòu)買力較強(qiáng)？
記者對(duì)比了連續(xù)四周杭州市區(qū)每周簽約量最高的二手房小區(qū)，發(fā)現(xiàn)最近的簽約之冠都是剛需樓盤。
制圖-李世嘉
第一周，蕭山瓜瀝的明華名港城成交了5套房源，均價(jià)為16000元/㎡；而后連續(xù)兩周，簽約量最高的小區(qū)都是江干區(qū)九堡板塊的萬(wàn)科魅力之城。
在魅力之城的成交量中，既有剛需戶型，也有改善戶型，均價(jià)不到3萬(wàn)元/㎡。不過(guò)該小區(qū)在第三周的簽約均價(jià)較第二周低了1000元/㎡。
在二手房網(wǎng)站上，魅力之城目前掛出的房源面積基本都小于90㎡，總價(jià)也基本控制在300萬(wàn)以內(nèi)。
最近一周成交的二手房中，簽約量最高的小區(qū)是三墩的景溪北苑，是一個(gè)位于西湖區(qū)與余杭區(qū)交界處的老小區(qū)。
主城區(qū)、小戶型、總價(jià)低，依然偏向剛需群體。
不過(guò)，近期數(shù)據(jù)體現(xiàn)的“剛需購(gòu)買力較強(qiáng)”，有一部分原因是前陣子登記的新房中大都是改善盤，剛需在其間選擇余地較小。
當(dāng)然，還有一種情況是不少老舊小區(qū)的房東急需回籠資金。
按照目前趨勢(shì)判斷，杭州二手房市場(chǎng)已算初步回暖，后期成交量或許還會(huì)有所上升，但隨著疫情的穩(wěn)定，增幅也將放緩。
來(lái)源：浙江新聞