近日，杭州市上城區(qū)濱江華家池一套位于9幢1001室、建筑面積約139.31㎡的房源在阿里平臺(tái)上拍賣，市場(chǎng)評(píng)估價(jià)1400萬(wàn)，起拍價(jià)980萬(wàn)，折合單價(jià)約7.03萬(wàn)/㎡。
出乎意料的是，直到拍賣時(shí)間截止也無(wú)人報(bào)名，最終這套房源流拍。
據(jù)了解，濱江華家池位于艮山西路與凱旋路交叉口東南角，屬于市中心的核心位置，周邊商業(yè)、交通和學(xué)校醫(yī)院等配置十分完善，按照常理來(lái)說(shuō)應(yīng)該是十分搶手，但為何會(huì)流拍？
流拍最現(xiàn)實(shí)的原因是價(jià)格問(wèn)題。
根據(jù)相關(guān)二手房平臺(tái)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，今年6月，濱江華家池一套位于高樓層建筑面積約129.03㎡的房源以800萬(wàn)成交，折合單價(jià)約6.2萬(wàn)/㎡，與上面流拍的房源相比，足足低了約8000元/㎡。
在面積、樓層都極其相似的情況下，該法拍房的起拍價(jià)明顯不會(huì)勾起買家競(jìng)拍的欲望。除此之外，7萬(wàn)＋的單價(jià)與二手房?jī)r(jià)格相似，因此在法拍房市場(chǎng)上不夠有吸引力，買家多持觀望態(tài)度。
濱江華家池、綠地華家池印和世茂天宸被稱為華家池三兄弟，這三個(gè)樓盤是同一時(shí)期的樓盤，但它們?cè)诙址渴袌?chǎng)上的表現(xiàn)卻不盡相同。
不少二手房中介的共識(shí)，華家池三兄弟中賣得好的當(dāng)屬濱江華家池。
根據(jù)貝殼二手房數(shù)據(jù)顯示，濱江華家池有38套掛牌房源，8月掛牌均價(jià)約9.7萬(wàn)/㎡，成交均價(jià)約6.5萬(wàn)/㎡，成交4套房源；
綠地華家池印有69套掛牌房源，8月掛牌均價(jià)約7.8萬(wàn)/㎡，成交均價(jià)約5.5萬(wàn)/㎡，成交的3套房源均為90㎡的小戶型；
世茂天宸共有113套掛牌房源，8月掛牌均價(jià)約7.3萬(wàn)/㎡，成交均價(jià)約5.1萬(wàn)/㎡，僅成交了一套位于高樓層90㎡的小房源，總價(jià)482萬(wàn)，單價(jià)約5.4萬(wàn)/㎡。
雖然濱江華家池整體價(jià)格比其他兩個(gè)樓盤高出不少，但是成交量卻是最好的，由此可見濱江華家池“叫好又叫座”。
濱江華家池如此受歡迎的原因最主要的還是產(chǎn)品本身。
濱江華家池主力戶型面積段是125-220㎡戶型純粹性較高；小區(qū)內(nèi)園林景觀豐富且維護(hù)得當(dāng)，泳池、健身房等園區(qū)配置也十分完善；另外，濱江華家池是由濱江集團(tuán)一手打造的，具有很強(qiáng)的群眾基礎(chǔ)，認(rèn)可度更高。
值得一提的是，文章開頭介紹的流拍房源將于9月12日進(jìn)行二次拍賣，起拍價(jià)784萬(wàn)，折合單價(jià)約5.6萬(wàn)/㎡，比首次拍賣單價(jià)降了約1.4萬(wàn)/㎡，這套房源最終將以什么價(jià)格成交？讓我們拭目以待。
（本文圖源阿里拍賣）