近日，杭州市上城區(qū)濱江華家池一套位于9幢1001室、建筑面積約139.31㎡的房源在阿里平臺上拍賣，市場評估價1400萬，起拍價980萬，折合單價約7.03萬/㎡。
出乎意料的是，直到拍賣時間截止也無人報名，最終這套房源流拍。
據(jù)了解，濱江華家池位于艮山西路與凱旋路交叉口東南角，屬于市中心的核心位置，周邊商業(yè)、交通和學校醫(yī)院等配置十分完善，按照常理來說應(yīng)該是十分搶手，但為何會流拍？
流拍最現(xiàn)實的原因是價格問題。
根據(jù)相關(guān)二手房平臺統(tǒng)計數(shù)據(jù)，今年6月，濱江華家池一套位于高樓層建筑面積約129.03㎡的房源以800萬成交，折合單價約6.2萬/㎡，與上面流拍的房源相比，足足低了約8000元/㎡。
在面積、樓層都極其相似的情況下，該法拍房的起拍價明顯不會勾起買家競拍的欲望。除此之外，7萬＋的單價與二手房價格相似，因此在法拍房市場上不夠有吸引力，買家多持觀望態(tài)度。
濱江華家池、綠地華家池印和世茂天宸被稱為華家池三兄弟，這三個樓盤是同一時期的樓盤，但它們在二手房市場上的表現(xiàn)卻不盡相同。
不少二手房中介的共識，華家池三兄弟中賣得好的當屬濱江華家池。
根據(jù)貝殼二手房數(shù)據(jù)顯示，濱江華家池有38套掛牌房源，8月掛牌均價約9.7萬/㎡，成交均價約6.5萬/㎡，成交4套房源；
綠地華家池印有69套掛牌房源，8月掛牌均價約7.8萬/㎡，成交均價約5.5萬/㎡，成交的3套房源均為90㎡的小戶型；
世茂天宸共有113套掛牌房源，8月掛牌均價約7.3萬/㎡，成交均價約5.1萬/㎡，僅成交了一套位于高樓層90㎡的小房源，總價482萬，單價約5.4萬/㎡。
雖然濱江華家池整體價格比其他兩個樓盤高出不少，但是成交量卻是最好的，由此可見濱江華家池“叫好又叫座”。
濱江華家池如此受歡迎的原因最主要的還是產(chǎn)品本身。
濱江華家池主力戶型面積段是125-220㎡戶型純粹性較高；小區(qū)內(nèi)園林景觀豐富且維護得當，泳池、健身房等園區(qū)配置也十分完善；另外，濱江華家池是由濱江集團一手打造的，具有很強的群眾基礎(chǔ)，認可度更高。
值得一提的是，文章開頭介紹的流拍房源將于9月12日進行二次拍賣，起拍價784萬，折合單價約5.6萬/㎡，比首次拍賣單價降了約1.4萬/㎡，這套房源最終將以什么價格成交？讓我們拭目以待。
（本文圖源阿里拍賣）