新房難買，二手房價格高，在兩者的夾縫之間，很多人逐漸將目光轉(zhuǎn)向了法拍房。但自從新政之后，法拍房與“房票”掛鉤，再加上本身購買法拍房所帶有的風(fēng)險，讓參拍者也回歸理性，只有真正性價比高的法拍房才會獲得青睞。
近期，又有一批房源即將開拍，挑出幾套提前了解一下。
文鼎苑
起拍價970萬 評估價1203萬
無論是二手房還是法拍房，學(xué)區(qū)房永遠(yuǎn)是話題的焦點，而在眾多焦點中，“杭州孟母盤”文鼎苑似乎是最為搶眼的存在。
近期文鼎苑再次出現(xiàn)在法拍房市場中，該套房源建面約126.16㎡，原為三室一廳一廚二衛(wèi)，目前已將一朝南房間隔成兩間，現(xiàn)為四室一廳一廚二衛(wèi)，起拍價970萬，折合單價約7.69萬/㎡。
如果按照這個價格來看，遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于市場成交價格。根據(jù)我愛我家上的數(shù)據(jù)，目前文鼎苑價格約96108元/㎡。
值得一提的是，信息上還顯示，該小區(qū)關(guān)注人數(shù)達(dá)到了136次，30日內(nèi)中介帶看次數(shù)305次，可見即使文鼎苑一直備受爭議，但依舊有購房者愿意為學(xué)區(qū)買單。
從阿里拍賣上的歷史信息中來看，文鼎苑已經(jīng)成為法拍市場上的常客，成交價格也在一路走高。
2019年10月，文鼎苑成交一套建面約129㎡的房源，總價770萬，折合單價約5.97萬/㎡；2020年7月，一套建面約120㎡的房源以總價984萬成交，折合單價約8.2萬/㎡；今年4月，文鼎苑一套面積約180.5㎡的房源再次成交，總價約1851萬，單價約10.3萬/㎡。
這一次，文鼎苑會又會以怎樣的價格成交，拭目以待。
1元法拍房再次出現(xiàn)
楊柳郡首套法拍房上線
眾所周知，法拍房1元起拍多數(shù)是噱頭，但每次出現(xiàn)還是會有不少人關(guān)注。近期，法拍房內(nèi)有一批1元起拍的法拍房出現(xiàn)，包括位于艮北板塊的楊柳郡以及位于江河匯流板塊的中海御道等房源。
其中，楊柳郡是首次出現(xiàn)在法拍房市場上，它的成交價格一定層面上代表著目前買家對小區(qū)二手房價的接受程度。
該套房源作為楊柳郡三期房源，建筑面積為133.77㎡，戶型為四室二廳一廚兩衛(wèi)，從照片上看，此前無人入住。
當(dāng)年，這批房源含裝修均價約3.6萬/㎡，但是如今這套房源給出的評估價卻達(dá)到了842萬，單價約6.3萬/㎡，足足高出了2.7萬/㎡左右。
作為艮北代表性二手房，它的價格也足以證明這幾年艮北的發(fā)展受到了購房者的認(rèn)可。
東方福邸
起拍價1077萬 評估價1347萬
在杭州提到豪宅，決不能忘記申花。
近期位于申花板塊的沁園迎來交付，很快就有房源出現(xiàn)在二手房市場上，但價格也著實令人吃驚，111563元/㎡，直接將申花二手房價格拉上新高度。
如果按照這個價格來看，接下來要提到的東方福邸法拍房的價格真的不算高。
這套房源建筑面積約198.21㎡，起拍價暫且不提，評估價1347萬。如果折算成單價，約6.8萬/㎡，與該小區(qū)目前二手房價格基本持平。
同在一個板塊，并且相距僅800米左右，小區(qū)與沁園最為明顯的差距就在于建筑年代上。東方福邸作為申花老牌豪宅，隨著這兩年板塊內(nèi)的新房接連迎來交付，地位正在受到?jīng)_擊，價格也與次新房拉開差距。
但從側(cè)面來看，也是它的優(yōu)勢，畢竟和沁園相比，一平相差4.3萬左右，
不過，上面提到的這套房源需要注意一點，目前房源還處于未騰空狀態(tài)，雖然被執(zhí)行人承諾拍賣完成后一個月內(nèi)進(jìn)行騰退，但如果打算參與競拍的話，還是要多了解一下，并且要親自去現(xiàn)場查看一下房源。
注：圖片均來自阿里拍賣
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