上城區(qū)
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拱墅區(qū)
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西湖區(qū)
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濱江區(qū)
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蕭山區(qū)
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余杭區(qū)
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臨平區(qū)
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錢(qián)塘區(qū)
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注：一、以上數(shù)據(jù)來(lái)源于中指研究院，統(tǒng)計(jì)為2023年6月二手房成交均價(jià),2023年5月二手房成交均價(jià)；表格中“-”代表2023年5月無(wú)簽約價(jià)格或無(wú)漲跌情況；二、在不同成交時(shí)期，成交的物業(yè)類(lèi)型（別墅、排屋、公寓等）、精裝與否、戶型大小、樓層與樓幢位置的不同會(huì)造成價(jià)格變動(dòng)；三、有些房源為了減少稅費(fèi)，會(huì)稍微壓低成交單價(jià)；而有些二手房為了增加銀行貸款，也有可能稍微做高單價(jià)，具體房源信息建議去實(shí)地看看。
隨著行情繼續(xù)下降，買(mǎi)賣(mài)雙方僵持加劇，6月，杭州二手房?jī)H成交了5258套，日均成交量跌破了200套。潮生活美好人居研究院統(tǒng)計(jì)的漲跌榜數(shù)據(jù)顯示，6月有成交的小區(qū)里，環(huán)比降價(jià)的數(shù)量又有所擴(kuò)大。8個(gè)區(qū)中，環(huán)比成交均價(jià)下降的數(shù)量比上漲都要多10-20%。
市中心熱門(mén)的老小區(qū)，如朝暉、景芳，成交的房源單價(jià)紛紛跌破3萬(wàn)元。相對(duì)穩(wěn)定的次新房改善小區(qū)房源，成交也開(kāi)始疲軟，買(mǎi)家觀望情緒濃厚。
景芳、朝暉多熱門(mén)老小區(qū)
成交均價(jià)跌至3萬(wàn)元以下
在這一輪下行周期中，杭州各老小區(qū)受到的沖擊較大。市中心為剛需購(gòu)房者所青睞的老小區(qū)也難以幸免。6月，市中心多熱門(mén)老小區(qū)的成交單價(jià)已經(jīng)跌至3萬(wàn)元以下，幾乎跌回了2017年時(shí)的行情。
圖源視覺(jué)中國(guó)
如朝暉二區(qū)，6月成交均價(jià)僅27940元/㎡。從貝殼App的掛牌數(shù)據(jù)來(lái)看，朝暉二區(qū)目前最低的一套房源掛牌單價(jià)約28994元，面積34.49㎡，其他房源的掛牌單價(jià)幾乎都在3萬(wàn)元及以上。市中心的經(jīng)紀(jì)人告訴記者，掛牌價(jià)代表著房東的心理預(yù)期，但實(shí)際上目前是買(mǎi)方市場(chǎng)，最終成交的價(jià)格需要由買(mǎi)家來(lái)決定。像朝暉二區(qū)很多掛牌在3萬(wàn)元及以上的房源，在后期談判時(shí)，會(huì)有較大的議價(jià)空間。以一套掛牌總價(jià)160萬(wàn)元，面積50㎡的房源為例，實(shí)際成交時(shí)甚至還有20萬(wàn)元的降價(jià)空間。
盡管價(jià)格不斷向下試探，但仍然無(wú)法促進(jìn)成交。據(jù)悉，朝暉小區(qū)目前個(gè)組團(tuán)相加的月成交量也只有20-25套，在今年一季度時(shí)，月成交量基本上在45-65套之間。
圖源視覺(jué)中國(guó)
西湖區(qū)的熱門(mén)老小區(qū)，翠苑新村和古蕩新村，6月的成交均價(jià)也已跌至3萬(wàn)元/㎡的大關(guān)。而在今年一季度時(shí)，翠苑各組團(tuán)的成交均價(jià)還在3.3萬(wàn)元/㎡左右。
去年老小區(qū)中成交量最高的景芳小區(qū)，在6月也出現(xiàn)了3萬(wàn)元以下的成交單價(jià)。如景芳新五區(qū)，成交均價(jià)僅29920元/㎡，相比5月的35220元/㎡下降了15.05%。
市中心的經(jīng)紀(jì)人還告訴記者，還有一些特殊的二手房，幾乎已經(jīng)到了“給錢(qián)就賣(mài)”的地步。不久前工大旁的酒店式公寓領(lǐng)駿世界一套42㎡二手房成交，最終簽約價(jià)只有60萬(wàn)元。而當(dāng)年房東買(mǎi)進(jìn)價(jià)格加上裝修費(fèi)用，一共花費(fèi)了近120萬(wàn)元。
次新改善房源需求疲軟
帶看、成交雙雙下滑
不止有老小區(qū)“生意慘淡”，曾經(jīng)相對(duì)堅(jiān)挺的次新改善房源，也出現(xiàn)了需求疲軟的跡象。從6月的成交數(shù)據(jù)來(lái)看，前幾個(gè)月熱門(mén)的次新改善小區(qū)，如杭州壹號(hào)院、保利澄品、濱江嘉品、濱江御虹府等都未能進(jìn)入成交前20的榜單，6月成交量均只有個(gè)位數(shù)。
另外，從帶看數(shù)據(jù)上看，這些改善次新小區(qū)的熱度也有所降低。據(jù)錢(qián)江世紀(jì)城、申花、奧體多個(gè)板塊的中介表示，6月的帶看量相比前幾個(gè)月又有約20-30%的下滑。不過(guò)，相比老小區(qū)，這些次新改善房源的房東預(yù)期更高，議價(jià)空間不多，買(mǎi)賣(mài)雙方也更容易陷入僵持。因此，6月以來(lái)，不少熱門(mén)小區(qū)的成交周期也再次拉長(zhǎng)。但改善次新小區(qū)的成交均價(jià)相比老小區(qū)，也更堅(jiān)挺一些。
來(lái)源：錢(qián)報(bào)杭州房產(chǎn)