01
“每天一個城市的樓市放開限購，什么時候輪到杭州?。?rdquo;最近，來自老家親朋類似的“靈魂拷問”越來越多。
大家像被圈養(yǎng)在欄里多時的羊群，就等著閘門一開，奮不顧身地沖向草地。
小舟就是其中之一。他是家里一個遠房親戚，住在溫州下面一個縣城，畢了業(yè)就一直待在老家的公務(wù)系統(tǒng)里。
和當(dāng)?shù)氐暮芏嗳艘粯?，他也有幾個標(biāo)簽：喜歡買房，喜歡省城，親朋眾多。
所以，趁著國慶長假，他特地來了一趟杭州。逛逛亞運之城，拜訪一下親戚，最重要的，是看看有沒有什么合適買的房子。
因為親戚住在城北，所以小舟主要去看了城北的幾個新房項目。“我們的觀念里，還是喜歡大家離得近一點。”
除了地段，小舟最看重的，是地鐵和園區(qū)環(huán)境。這是他們那邊人買房的通用準(zhǔn)則。
“我連錢都準(zhǔn)備好了，一旦政策松綁，馬上殺過來。”
02
同事方哥，也碰到了類似情況。
方哥的一個好友，是臺州人，這些年一直在意大利打拼，靠著勤奮和智慧，已經(jīng)在當(dāng)?shù)卣痉€(wěn)了腳跟。
前段時間，朋友一直托方哥打聽在杭州交社保的事情。朋友的想法是，等孩子再大一點，就把生意交給他，自己則落葉歸根。
朋友在老家有不少房子，但終究還是希望在杭州能交上社保，買一套房。
看看最近樓市的形勢，朋友突然有種“可能計劃要提前”的感覺。他和方哥說，一旦政策有變，一定要第一時間通知他。
至于這套房子的定位，按朋友的說法，是“自住兼顧投資”，所以板塊和產(chǎn)品都要兼顧。這也是很多省內(nèi)人買省城的準(zhǔn)則：
攻要酣暢淋漓，守能跑贏大盤。
03
是的，對大多數(shù)浙江人民來說，無論是身在溫臺、金紹，甚至遠涉重洋，最大的念想，就是在省城杭州有一套或若干套房。
他們曾經(jīng)掃空了濱江區(qū)政府一帶的東方郡、風(fēng)雅錢塘、中央花城；當(dāng)文鼎苑名氣遠沒今天這么大時就組團購買；在橋西的天陽上河、嘉泰馨庭里也身影頻現(xiàn)。
他們最愛買的，是學(xué)區(qū)房、地鐵房。
最近幾年的杭州樓市讓他們又愛又無奈。愛的，是大部分時間這里是全國最好的市場之一；
無奈的，則是因為政策所限，無法自由選購。
有門路或者愛折騰的，選擇了曲線救國或者親朋聯(lián)手，誰在這個城市有房票，一定用足；
剩下的，比如小舟，就靜待著大門敞開的那一天。
雖然當(dāng)下的樓市，還處于調(diào)整狀態(tài)，但千萬別試圖動搖他們的信仰。
因為他們中的很多人，都從樓市里賺到過錢，并且堅信，這是家里資產(chǎn)購買表上，永遠排在第一位的選擇。
04
最近這段時間對他們來講，心態(tài)是煎熬的，而且程度逐漸加大。
據(jù)不完全統(tǒng)計，僅從9月1日至9月19日，就有沈陽、南京、大連、蘭州、濟南、青島、福州、合肥、鄭州9個城市全面取消限購政策。
此外，還有天津、蘇州、廈門、珠海4個城市局部取消了限購政策。
一開始還可以安慰一下自己，這些城市雖然多為省會城市，但城市量級大多不及杭州，樓市熱度也和杭州有明顯區(qū)別。
然而，9月20日，廣州官宣局部放松限購，一下子感覺有點“欺負人了”。
要知道，在大多數(shù)評價體系里，北上廣深是僅有的一線城市。
緊接著，今年樓市表現(xiàn)最好的成都也祭出了最強救市政策，不僅局部放松限購，還放開了限價。
一時間，“強二線只剩杭州按兵不動”的聲音越來越響。
而就在節(jié)前，寧波也打響了省內(nèi)放松限購的第一槍，槍聲越來越近。
這就好比上小學(xué)時，眼看著邊上的班級一個個都放學(xué)了，就剩自己班老師還在黑板上寫啊寫的，
心里那個急啊！
其實，從今年上半年開始，杭州部分城區(qū)和街道，已經(jīng)陸續(xù)調(diào)整了限購政策。但在“小舟們”的眼里，那些地方還不足夠吸引人。
05
對杭州樓市來說，有這么大一支援軍守在城外，無疑是個好消息。
今年四季度，本就博弈氣氛濃重。一方面，暖風(fēng)盡吹，政策頻出，救市的信號非常明顯；
另一方面，整體經(jīng)濟仍處于復(fù)蘇過程中。經(jīng)過重創(chuàng)的樓市，即便要爬起來，也絕非一朝一夕。
而杭州，隨著體育盛會的落幕，市場走勢更加撲朔迷離。
小舟說，如果政策真的有所松動，首先考慮的，還是熱門板塊的新房，畢竟有限價的安全墊。
局部也會看一些高能級板塊的次新二手房，看有沒有性價比高的。
而那些房齡比較老的，即便有學(xué)區(qū)等概念，位置也不錯，基本上也不會考慮了。
畢竟，和10年前相比，這座城市的樓市已不可同日而語。
來源：層樓