我正在參加杭州19樓【跑盤日記】活動，發(fā)帖就有現(xiàn)金紅包
點擊下圖參與活動吧！
不知不覺，臨平山北似乎淡出了人們的視野，改善類購房者暫且不提，即使是剛需群體也鮮少有人會提到這個板塊。
崇賢因為地鐵的傳聞，不時地會沖向樓市熱搜，大江東因為前景和價格一直備受關注……但臨平山北這樣的新聞的確不多。
所以這里的樓盤常常會被忽視，拿地不久的新盤尚且如此，更不要去說那些“陳年老盤”。
今天，就來挖一個這樣的“老盤”——華城茶語華邸。
一個有“年份”的樓盤
所有的故事都是通過時間堆砌而來，華城茶語華邸同樣如此。
樓盤位于余杭區(qū)東湖板塊，也就是人們口中的臨平山北。2007年3月，杭州華城房地產開發(fā)有限公司以總價6820萬元競得余政掛出(2007)11號地塊，最終溢價率69.44%，著實不低。即使如此，成交樓面價也不過988元/㎡。
根據出讓信息，項目總用地面積38333㎡，地上總建筑面積68999.4㎡，建筑密度30%，容積率1.8，綠地率30%。
按照常理，土地出讓后多則一兩年、少則半年，新項目就會進入人們的視野，但華城茶語華邸拿地之后卻似乎“消失”了一般，鮮少發(fā)聲，久而久之，也就被淡忘了。
即使14年后，我在網上查找這個項目的信息，也是少的可憐。
只知道目前項目規(guī)劃建造7幢小高層住宅（10F-13F）、4幢多層（3F）以及沿街商業(yè)，其中，小高層戶型建筑面積約110-140方，多層戶型約220-360方。
今年有希望入市？
信息越少，反倒是勾起好奇心。這幾天，我親自跑到了項目所在地。
值得一提的是，目前在百度地圖上還找不到樓盤的名稱，只能通過土地信息大致確定位置。我在項目附近走了一圈，直到看見圍擋上面粘貼的工程信息才最終確定華城茶語華邸的位置。
有意思的是，正是因為完整的走了一圈，我才意識到原來這個地方自己2年前來過，當時去看的樓盤是中鐵九逸（華城茶語華邸斜對面），只不過那時完全沒有注意到這里還有另外一個項目，或者說可能那時這里還是一片土地。
粘貼的工程信息
來之前，我在網上看到有人稱項目今年上半年可能會迎來首開，現(xiàn)場也看到目前樓盤正在施工當中。但并未發(fā)現(xiàn)樓盤的售樓處，宣傳信息也不多，具體入市時間還不確定。按照當前建筑進度來看，今年入市的幾率還是蠻大的。
另外，在查看圍擋上面粘貼的工程信息時，有一點吸引到我的注意，工期上面注明“700日歷天”，不知這個時間是從何時算起？
值得關注的樓盤
上邊提到，整個項目容積率1.8，高層戶型建面約110-140方，多層戶型約220-360方。從產品定位上看，戶型偏大，容積率相對較低，小區(qū)舒適度較好，再加上目前東湖板塊新房最高限價約22000元/㎡。
總體上看，這是一個剛需以及剛改群體都可以關注的樓盤。
實地跑盤下來的感受，目前樓盤南側城市界面很一般，老小區(qū)較多，再加上當日跑盤時下雨，甚至有些許蕭條的感覺。西側為在建中的風荷路中學，東側為余杭高級中學，南側為年代較新的小區(qū)，界面尚可。
萬寶城
精彩的部分在于，樓盤距離地鐵、商業(yè)不遠。與已經運營的萬寶城綜合體直線距離約500米，與在建地鐵9號線北沙路站直線距離約600米。再加上周邊教育資源相對豐富，整體上周邊配套不錯。
價格可能會有驚喜？
說了這么多，項目的價格才是重點。
雖然樓盤的價格現(xiàn)在還沒辦法確定，但是不外乎會有兩種，一種是參考目前周邊新盤的價格（或板塊內新房最高限價），另一種則是限價嚴格，此時就會有驚喜。
如果參考周邊新盤的價格，西側距離樓盤很近的新希望錦畔云汀，此前高層樓盤均價約20800元/㎡（拿地價11686元/㎡，是華城茶語華邸拿地價11.8倍），華城茶語華邸小高層價格可能會更高一些。另外板塊內新房最高限價22000元/㎡也是參考項。
這里提一下，周邊二手房的價格，以中鐵逸都為例，目前我愛我家官網顯示掛牌均價約22549元/㎡，與新房的價差并不大，因此如果買來用作投資的購房者，還是要多加考慮。
另一種是在限價嚴格的情況下，樓盤價格可能會低于目前新盤價格很多。此前，樓盤斜對面的中鐵逸都二期樓盤屬于”老盤新買“，高層毛坯均價約14000元/㎡，可以說是剛需的一大福利。
中鐵逸都
未來不知道華城茶語華邸是否也能給到這樣的驚喜？
當然，項目還有一點需要注意，就是拿地時間已經近14年，再加上樓盤建設還需要時間，所以實際上未來業(yè)主住進去時，產權證上的時間已經剩下不到60年，如果介意還需慎選。