杭州樓市正在慢慢松動。
8.5新政過后，二手房市場降溫明顯，后來又是土拍流搖，現(xiàn)在紅盤中簽率也開始上升……剛需買房的機會來了嗎？
01
根據(jù)相關(guān)媒體數(shù)據(jù)，
9月13日—9月19日杭州市區(qū)二手房簽約僅940+套，環(huán)比下降了9.6%。成交量再次下滑，并跌破千套臨界值，也是今年以來，除去春節(jié)期間（2.15-2.21）外成交量最低的一周。二手住宅簽約量640多套，主城區(qū)二手房簽約不到500套。此前，二手房成交量已經(jīng)接連下滑，甚至出現(xiàn)連續(xù)五個月降的情況。
當(dāng)下，許多剛進入二手房市場的樓盤正面臨著考驗。
最近，頗受關(guān)注的沁潤公寓有些許“尷尬”。剛交付時，沁潤公寓以“顏值擔(dān)當(dāng)”、“高級黑”聞名，掛牌價直接沖到10萬元/㎡以上，有房源甚至接近12萬元/㎡。然而3個月過去了，沒有一套房源成功賣出，成交套數(shù)依舊為“0”。
來源于鏈家網(wǎng)
根據(jù)鏈家網(wǎng)顯示，目前沁潤公寓正在出售28套房源，近1個月內(nèi)帶看103次。掛牌房源中依舊有11萬元/㎡的價格，但大多都已經(jīng)降到9萬元/㎡左右。不過值得注意的是，大多數(shù)掛牌房源都有人關(guān)注，意味著有買家正在持觀望態(tài)度，正在等價格達到預(yù)期。
申花板塊的其他二手房也都出現(xiàn)了不同幅度的降價，例如養(yǎng)云靜舍、沐風(fēng)宜和雅園等等。
無獨有偶，杭州二手房降價序幕剛剛拉開，“未來科技城三兄弟”就已經(jīng)扛不住壓力。根據(jù)網(wǎng)傳圖顯示，悅見未來雅庭竟然賣到5萬元/m²，還送車位；紫樾府低于市場價130萬大甩賣，房東還包稅……
根據(jù)鏈家網(wǎng)顯示，悅見未來雅庭掛牌價還在6-9萬元/㎡，大多維持在8-9萬元/㎡，紫樾府、悅云邸云蔚軒掛牌價稍低，在7-8萬元/㎡。
除了申花、未來科技城，奧體、蔣村、文教、祥符等二手房都有調(diào)整，但大多數(shù)房東只是小幅調(diào)整還在觀望，以上較為夸張的例子多是房東急售。 02
緊接其后的是最近一批中簽率上漲的新房，最為明顯的是粉盤聚集板塊。
前段時間剛火了一陣子的筧橋似乎又冷了下去，風(fēng)頌府首開推出了92套房源，共107戶家庭報名，中簽率約86%。要知道，這個樓盤是地鐵4號線黎明站上蓋TOD，位置絕佳，但首開中簽率遠沒有同板塊的攬月臻翠府、春來雅庭、春棠瀾府低。
同期的春來雅庭收官之戰(zhàn)中簽率約14%，是該項目開盤以來的最高紀錄。
豐收湖板塊在豐收湖綜合體規(guī)劃前幾乎無人問津，后來各項利好逐步落定，再加上紅盤當(dāng)?shù)?，許多購房者把目光對準了豐收湖，于是，板塊里續(xù)銷的春溪集軒立刻售罄，時光里、源著天樾府中簽率更是在10%以內(nèi)直接限售。
但9月，時光里中簽率飆升至33.6%，閱湖之宸中簽率也達到74.05%，源著天樾府最近一次開盤中簽率也上升至40.7%，這些數(shù)據(jù)對于勢頭向好的豐收湖來說并不樂觀。
還有運河新城如今在售的獨苗——河語光年府， 7月首開時，項目超低中簽率3.1%成功觸發(fā)限售，9月下旬中簽率已經(jīng)超過10%。
不僅如此，流搖樓盤增多、面積越來越大，包括南站新城、空港新城、臨平新城、豐收湖、浦沿等等。 這些現(xiàn)象都在說明，杭州樓市已經(jīng)進入冷卻時期，除了不少投資客被移除戰(zhàn)場外，一些自住者也愈發(fā)理性。
03
新政后的紅盤潮價差大、紅利多，導(dǎo)致本來不想買房的人也跟風(fēng)投資，胡亂搖號，堅信買到就是賺到。
等紅盤退潮，杭州樓市回歸理性，越來越多的剛需與置換回到原本的軌道，根據(jù)自身需求挑選房源。
樓市不可能永遠是買方市場，也不會永遠是賣方市場。在動蕩的樓市中，購房者能做的就是堅守自己的需求，等待合適的機會主動出擊。而現(xiàn)在，就是真正自住者買房的好時候。
二手房、新房市場接連降溫，這也意味著，購房者有更多的機會買到房子。二手房方面，房東降低預(yù)期，下調(diào)價格，購房者可以有更多的主動權(quán)還價和選擇，不再“任人宰割”；新房中簽率普遍上升，購房者入圍幾率大，況且還有不少粉盤流搖，運氣好的剛需甚至還可以“撿漏”。
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