01
“感覺(jué)坐了一個(gè)小小的過(guò)山車(chē)，又回到新政前了。”
過(guò)去這兩月，世紀(jì)城二手房絕對(duì)是杭州樓市的領(lǐng)頭羊，號(hào)稱(chēng)客戶(hù)無(wú)限多，一度半個(gè)月成交超百套。
但在交付多、房源多的無(wú)限擠兌下，卷起來(lái)也是兇猛。
監(jiān)測(cè)的9個(gè)主流次新房，12月賣(mài)了30多套。而新政前的8月同期，能賣(mài)40來(lái)套。
隨著年末新政效應(yīng)遞減，世紀(jì)城不少房東紛紛主動(dòng)調(diào)價(jià)。更有房東喊話(huà)客戶(hù)：“只要有意向肯出價(jià)，我自己負(fù)責(zé)勸自己！”
誰(shuí)能想到，世紀(jì)城卷到了如斯程度！
02
最卷的無(wú)疑是新交付不久的C盤(pán)。
4幢樓、不到400套可售房源，公開(kāi)掛牌卻高達(dá)90套（貝殼）。加上后臺(tái)房源，實(shí)際超百套。近30%的拋盤(pán)率，直觀(guān)反映在了價(jià)格上。
邊套139㎡首套成交930萬(wàn)（高區(qū)），折合單價(jià)6萬(wàn)7。有此錨定后，不少業(yè)主都想賣(mài)這個(gè)價(jià)。
但競(jìng)爭(zhēng)房源太多，加上出貨急，價(jià)格反而逐漸走低。
現(xiàn)在一些中等樓層上下的房源，已報(bào)價(jià)850萬(wàn)左右了，甚至6萬(wàn)內(nèi)也能賣(mài)。短短一個(gè)月，跌了百來(lái)萬(wàn)。
關(guān)鍵到了這個(gè)價(jià)格，成交還是不容易，觀(guān)望氣氛反而更濃。
小戶(hù)型就更不用說(shuō)了。之前以君品為代表，103㎡正常樓層6萬(wàn)+很穩(wěn)，高點(diǎn)到6萬(wàn)4-6萬(wàn)5。
該盤(pán)交付后，大家對(duì)其108㎡的預(yù)期，基本也是6萬(wàn)出頭。
可行情永遠(yuǎn)沒(méi)有變化快，上月成交的一套5樓房源，總價(jià)595萬(wàn)，折合單價(jià)5萬(wàn)5。還有一套中區(qū)房源，報(bào)價(jià)630萬(wàn)，單價(jià)5萬(wàn)8，一直未成交。
這個(gè)盤(pán)可以說(shuō)以一己之力，拉低了世紀(jì)城小戶(hù)型價(jià)格。
03
素來(lái)以堅(jiān)挺著稱(chēng)的大戶(hù)型，也低下了頭。
最典型的就是G盤(pán)，交付一個(gè)月只網(wǎng)簽1套。10月新政一出臺(tái)，瞬間開(kāi)掛，連夜跳漲，成交量飆升。
從網(wǎng)簽數(shù)據(jù)看，10月9套，11月15套。
截至12月31日，已累計(jì)網(wǎng)簽31套。這對(duì)一個(gè)總價(jià)段一兩千萬(wàn)的改善盤(pán)來(lái)說(shuō)，相當(dāng)出色了。
但當(dāng)溫臺(tái)金等外地豪客集中消化一波后，速度也下來(lái)了。
12月網(wǎng)簽6套，價(jià)格也有所回落。高區(qū)190多㎡帶車(chē)位高峰時(shí)能賣(mài)到1600萬(wàn)，現(xiàn)在有20+樓層1500萬(wàn)帶車(chē)位有機(jī)會(huì)拿下。
神奇的是掛牌量不見(jiàn)減少，交付時(shí)五六十套，陸續(xù)賣(mài)了30多套，現(xiàn)在還有50多套掛牌，感覺(jué)永遠(yuǎn)賣(mài)不完。
不過(guò)，兩大頂流杭州壹號(hào)院和奧邸國(guó)際，依舊yyds。
雖然量也下來(lái)了，價(jià)格依舊“堅(jiān)挺”。以?shī)W邸國(guó)際為例，12月中旬成交的高區(qū)214㎡，單價(jià)12.5萬(wàn)左右。
04
其余世紀(jì)城紅盤(pán)中，另一個(gè)小戶(hù)型盤(pán)基本被打趴下，11月網(wǎng)簽17套，12月只有4套。且價(jià)格6萬(wàn)內(nèi)已成主流。
君品和澄品整體價(jià)格變化不大，因?yàn)榻桓断鄬?duì)較早，最猛烈的換手期已過(guò)。
君品12月成交的高區(qū)小戶(hù)型，單價(jià)仍在6萬(wàn)3左右。
澄品交付還要早（2022年6月），又有大盤(pán)優(yōu)勢(shì)，12月成交的一套5樓167㎡，成交總價(jià)1300萬(wàn)，折合單價(jià)近7萬(wàn)8。不過(guò)，它是滿(mǎn)二無(wú)大稅。
交付更早、品質(zhì)不錯(cuò)的三兄弟，同樣比較穩(wěn)定。
特別是以得房率著稱(chēng)的創(chuàng)世紀(jì)，量?jī)r(jià)表現(xiàn)相當(dāng)不錯(cuò)。10月19套，11月12套，10月還有11套。大戶(hù)型價(jià)格，甚至略有上揚(yáng)。
12月上旬成交的一套139㎡高區(qū)，成交總價(jià)1102萬(wàn)，單價(jià)7萬(wàn)9。
當(dāng)然，奧體紅盤(pán)總是會(huì)時(shí)不時(shí)跳出一些“高性?xún)r(jià)比房源”，行情也是時(shí)刻在變?？赡苌现苜u(mài)這個(gè)價(jià)，這周就要賣(mài)另一個(gè)價(jià)了。
05
世紀(jì)城每交付一個(gè)新盤(pán)，都會(huì)出現(xiàn)一波“擠壓行情”。
令人擔(dān)憂(yōu)的是，這樣的場(chǎng)景未來(lái)幾年都會(huì)存在。今年，亞運(yùn)村攜4400套房源，即將洶涌而來(lái)。有人分析，出貨量保守千套以上。
此外，潮展云起、澄虹府、杭承府（限售）、星潮映象府（限售）、攬奧望座（限售），悅著云軒和興耀望闕（限售）等，都會(huì)陸續(xù)迎來(lái)交付，亦有數(shù)千套規(guī)模。
以建發(fā)世紀(jì)城項(xiàng)目（朗云）為代表，還有數(shù)宗宅地蓄勢(shì)待發(fā)……
新房交付不斷、宅地出讓不停，加上池子里感覺(jué)永遠(yuǎn)洗不完的籌，世紀(jì)城的內(nèi)卷或許還要持續(xù)很久。
新房繼續(xù)搶?zhuān)址坷^續(xù)卷，將是世紀(jì)城長(zhǎng)期的主題。
來(lái)源：層樓