一套房子6年半被拍賣兩次，房東皆涉案收場，這樣的房子熱度依舊很高。
近日，位于之江板塊的九溪玫瑰園夢雨區(qū)16幢結(jié)束拍賣。共有1248人設(shè)置提醒，吸引到近3.8萬次圍觀，8人參與競拍，經(jīng)過56輪競價，才由S7080號買家以5045萬元競得，成交價約為16.27萬/㎡。
房屋竣工于1998年，建筑面積310.16㎡，實際的土地使用權(quán)面積達到了1016㎡。
起始價3800萬元，單價約為12.25萬/㎡。評估價5416.13萬，單價約為17.46萬/㎡。該評估價，也是九溪玫瑰園中所有法拍房中評估價最高的一套。
根據(jù)阿里法拍平臺關(guān)于這套房源的公開信息，公開附件中的刑事裁定書顯示，這套玫瑰園的房東名下?lián)碛卸嗉夜?，因犯合同詐騙罪、行賄罪等罪名被判入獄，目前正在服刑，其名下房產(chǎn)被查封追繳。
有意思的是，這套房子本身就是原房主在2017年通過司法拍賣以2104萬競得，在七年之后，這套房子再次登上法拍場，同一幢房子兩任房東皆涉案，不免讓人唏噓。
價格方面，2017年起拍價1846萬，單價約為5.95萬/㎡；評估價2634.6萬，單價約為8.49萬/㎡；上一任房東經(jīng)過38輪競價，以2104萬競得，單價約為6.78萬/㎡。
近七年再次拍賣，價格跳漲到5045萬，單價高達16.27萬/㎡，漲幅近140%。
九溪玫瑰園位于之江度假區(qū)板塊，背靠西湖五云山，南面錢塘江，緊鄰之江新城核心區(qū)，1996年開發(fā)，曾被評為全國十大豪宅，也是綠城的代表作品之一。
項目分東區(qū)、西區(qū)、雨笛區(qū)三期開發(fā)，當(dāng)年開盤價7000元/㎡。
此次拍賣的夢雨區(qū)16幢，為小區(qū)較中心區(qū)域的獨棟別墅（帶花園），共兩層，南北坐落，采光、通風(fēng)、日照良好。
從現(xiàn)場實拍圖來看，這套房屋地面落灰明顯，欄桿斑駁，屋外有一處小花園和一個網(wǎng)球場，可以看出已經(jīng)空置很久，房源整體情況一般。
同時，房源存在欠費情況，包括欠物業(yè)費68483.52元，欠2020年花園養(yǎng)護費3600元；戶外報警服務(wù)費780元/年等。這些相關(guān)欠費將由買受人承擔(dān)。
不過相較于高額的房價，這些只能算是九牛一毛。
作為杭州鼎鼎有名的豪宅項目，九溪玫瑰園一直都出現(xiàn)在各大媒體的版面上，項目里的每一次成交也吸引了眾人的目光。
2019年，金庸先生在小區(qū)面積453㎡的別墅掛牌6800萬，在當(dāng)時引起了坊間不小的討論。
2022年，小區(qū)樓王“白宮”被傳出售，掛牌價8億。這套建筑面積超2500㎡，附帶9000㎡的花園的“白宮”曾有人報價7.3億元，可惜最終沒有成交。
同年，一套建面543㎡的別墅1.45億成交，成交單價近26.6萬/㎡，引發(fā)了轟動。
從九溪玫瑰園成交價屢屢破新高可以看到，縱然市場行情下行，但稀缺房產(chǎn)依然在逆勢上揚。
隨著占據(jù)優(yōu)質(zhì)資源的土地越來越稀缺，這種風(fēng)景與城市優(yōu)質(zhì)資源的疊加的房屋，將愈發(fā)受人追捧。