這一篇分享因為我的貪心和對行情的不了解，導(dǎo)致我在買房時屢屢踩坑的經(jīng)歷。
人的貪欲和貪心大都一樣，已經(jīng)便宜了還想再便宜，沒人搶的東西，總怕買錯，一旦有人搶，錯了也想搶到手。
我曾經(jīng)看中一個房子，在我們小區(qū)的對面，位置、面積、總價都是我滿意的，裝修也是很新，而且小寶如果落戶那邊，以后初中就特別近。唯一不滿意的是房子的某個窗戶能看到小區(qū)公廁。雖然有那么一丟丟不滿意，我還是報了名，交了保證金。這個價格也是閉眼轉(zhuǎn)賣都能賺錢的樣子，比對面鄰居正常買的價格低了幾乎一半。
開拍前，我總覺得自己不可能起拍價買下，那樣運氣也太好了，肯定會有競爭對手。但是直到開拍結(jié)束，一直沒有人出價。我看著手機一秒一秒的時間過去，曾經(jīng)害怕到不了手的價格只要我一點就可以買到，我居然就放棄了。因為我覺得這房子沒人競爭，肯定是別人也覺得不好，可能就沒人要。那就索性讓它流拍，等到二拍更便宜時買下。
結(jié)果二拍價格一上來，吸引了好幾個報名者，大家都一副撿漏必勝的心理，出價一個比一個高，最后直接高出一拍好幾萬。因為這房子標著的評估價明顯低于市場價好多，其實即使高出一拍好幾萬的價格買下也是合算的，但是我自己過不了放棄一拍后買得更貴的心理，只能放棄，遺憾不已。
這之后，我繼續(xù)篩選出一套房子。接受了上次的教訓(xùn)，這次決定看好的房子就直接拿下，不再奢望二拍能撿更大的便宜?？上У氖牵疫x好的房子，在一拍的時候就出現(xiàn)了好幾個強勁的對手，加價快又狠。于是又只能放棄，花了一個月左右的觀望時間。
二拍沒成，一拍又沒成。我感受到了大城市法拍房的競爭力。之前大部分一拍會流拍的好日子，大概是沒有了，畢竟我住的地方是市中心，看中的房子也是市中心，很容易有競爭者。于是，我轉(zhuǎn)向了三拍房。
三拍的房子需要一次性付全款，這會逼退大部分競爭者。而且一二拍都流拍，這房子要么是價格太高，要么是房子真的不太好。但我看中的那套房因為二拍時本來我想拍的，結(jié)果那天生意太忙給漏了，這房子的地段和房型我都能接受。而且我的貸款額度也可以讓我做到一次付清。
一拍二拍的規(guī)則我自認為是搞清了，先交保證金，再到指定拍賣日開拍，價高者得，只有一人出價的話，直接起拍價就可以買走。三拍的話，我看到的規(guī)則是：一旦有人出價，即進入24小時倒計時。三拍不設(shè)起拍價 ，只設(shè)了一個變賣價。所以我理解成，只要付了這個變賣價，那么就開始進入24小時競拍倒計時，這24小時內(nèi)有人來競爭，就價高者得，沒人來競爭，就直接拿下。
怕自己理解錯誤，我還特別打電話給法院去問。法院的一個女性工作者員接了電話，她說對啊，你有沒付款啊，付了款競拍才能倒計時啊。我問，那為什么詳情里還有一個開拍時間啊，她說，那個沒關(guān)系，反正要你付款后才會競拍開始。于是，我就付了款。
一付款后，我就傻眼了，競拍并沒有開始，而是顯示報名成功，等待開拍。而離開拍時間還有10來天。我連忙打電話打給法院，接電話的還是同個女士。這一次，我用另一個手機錄音，怕她對自己的回答不承認。她聽了我的情況后，連忙說她也從來沒有參與過這種法拍，不是很清楚，然后換另一個人來接電話。那個人含糊回答后，說先掛電話讓她問清楚再回我。
沒多久她真的回過來了，告訴我說，三拍和一拍二拍一樣，都有一個開拍時間，要開拍后有人付款，才進入24小時倒計時。也就是一拍二拍的話，拍賣時間是24小時。只要開拍，就進入24小時倒計時，24小時沒人付款就流拍了。而三拍的話，開拍后，只有在有人付款的情況下才會進入24小時倒計時，沒人付款的話，哪怕3天，10天過去，還是在拍賣有效期、這個有效期有60天。這也是為了最大程序地讓房子在三拍結(jié)束前能盡可能賣出去。
法院工作人員的電話我沒有去鉆牛角尖，雖然我錄了音，她們也承認自己不知道的情況下回答錯誤。我提前付了全款，多損失了幾天利息，但是我以為，房子我至少能拍下，畢竟全款應(yīng)該沒人跟我搶了。
但是我發(fā)現(xiàn)我的勢在必得，又一次錯了。開拍沒多久，一個競爭者就出現(xiàn)了，很快對方的出價就高出了我的預(yù)設(shè)值。又一次，我放棄了。如果二拍的時候我沒有忙忘掉，那么，這房子本該被我買下，而且還不用付全款去競爭。這一次競拍，損失了幾千利息，又浪費了一大段時間。
在踩過一拍二拍和三拍的所有坑后，我終于買下了自己心儀的房子。下一篇分享。