不久前，在阿里拍賣平臺上，位于杭州西湖邊的老別墅——玉泉路1號房產(chǎn)（即蔡元培女兒蔡威廉的故居）以起拍價1.2億元成交。
這套房子充滿著特殊性，除了是名人故居，它還是歷史建筑，2016年又被鑒定為D級危房。購買者要想自住使用，必須得進行一番大修復。
那么，像這樣的名人故居、歷史建筑被私人購買后，該如何修復，有什么特殊的保護要求？錢江晚報·小時新聞記者采訪了有關部門。
馬嶺山房要修復
買家要提交修復方案申請
玉泉路1號房產(chǎn)，又稱馬嶺山房。上世紀30年代，蔡元培和女兒蔡威廉、女婿林文錚湊了7000元大洋，在馬嶺山坡上建造了這處別墅，房子為三幢西式建筑，前為平房、后為樓房，建筑面積270多㎡。
因為房子荒廢多時，馬嶺山房的房屋現(xiàn)狀不容樂觀，2008年時就被鑒定為C級危房，2016年被鑒定為D級危房。錢江晚報·小時新聞記者去現(xiàn)場探營時看到，房子已相當破敗。
1.2億元成交的馬嶺山房
如今被拍賣，購買人想要使用不免需要進行修復。不過，馬嶺山房入選杭州市第五批歷史建筑，被評定為二級歷史建筑。對于歷史建筑的修建，杭州有什么規(guī)定嗎？
根據(jù)《杭州市歷史文化街區(qū)和歷史建筑保護辦法》，歷史建筑的外觀不得擅自改變；歷史建筑的所有人、使用人和其他保護義務人不得從事?lián)p壞建筑主體承重結構或者危害建筑安全的其他活動，不得私自拆卸歷史建筑的構件；改建歷史建筑的衛(wèi)生、排水、電梯等內(nèi)部設施的，應當符合該歷史建筑的具體保護要求。
杭州市文保中心的工作人員告訴我們，對馬嶺山房的修復需要符合歷史建筑保護規(guī)劃和要求，包括需要根據(jù)其周邊環(huán)境，保持歷史建筑本體與周邊環(huán)境和諧統(tǒng)一。“如果現(xiàn)在的產(chǎn)權人需要對馬嶺山房修復，在修繕前需要自己找設計單位做好設計方案，明確具體的保護措施和要求。之后，將相關申請資料和設計方案交到所在轄區(qū)進行審核后，再送歷史建筑主管部門審批。”
這些歷史建筑，大多有原建筑的影像圖文資料，因此“恢復原貌”都有比較具體的參照。
比如馬嶺山房，房子沒有坍塌破敗之前究竟長什么樣子？據(jù)杭州市文物遺產(chǎn)和歷史建筑保護中心的官方微信“名城杭州”的相關文章介紹，馬嶺山房建筑均坐西朝東，南幢建筑為一層磚木結構，矩形平面，下為石砌基礎，上為白墻，歇山頂覆小青瓦，東立面設入口，開百葉窗及平窗；北幢為樓屋，二層磚木結構，矩形平面，歇山頂覆小青瓦，入口設于東立面正中，上覆短檐，南北兩側有樓梯呈八字形通達二層，墻面辟平窗。
杭州不少“老私房”
都被作為歷史建筑保護著
除了馬嶺山房，截至目前，杭州市主城區(qū)已經(jīng)評選出7批歷史建筑，其中不乏一些私人產(chǎn)權的歷史建筑。它們中很多雖然不像馬嶺山房那樣有名人故事，但依舊存在其歷史意義，被收納到杭州歷史建筑中，妥善地保護著。
馬嶺山房
杭州市文保中心的工作人員表示，每個歷史建筑都會根據(jù)其歷史背景以及實際情況進行保護。首先，要根據(jù)該建筑的歷史建筑等級進行保護，同時，需要加強對該歷史建筑群的日常維護。另外需要保護以及修復每個歷史建筑的特色，還需要周邊環(huán)境與歷史建筑保持和諧一致。
例如，西河下1號建筑，民國時期木結構建筑，坡屋頂，屬于私人所有，原始用途是住宅，目前仍然作為住宅使用。不過，建筑外立面磚墻裸露，外立面破損比較嚴重。它的保護要求分為三點：第一，建筑的立面和建構體系不得改變，建筑內(nèi)部允許改變；第二，拆除周圍違章搭建，整修破損的墻體及建筑本身，加強對該歷史建筑的日常維護；第三，與五柳巷歷史地段統(tǒng)一考慮保護與利用。目前，該建筑已經(jīng)全面整修。
而像位于上城區(qū)東坡路社區(qū)內(nèi)的星遠里建筑群，這一類歷史建筑的保護要求也要根據(jù)建筑周邊環(huán)境考慮。該歷史建筑的保護要求分為三點：第一，整體修繕該建筑群，恢復其歷史風貌；第二，歷史建筑保護利用與湖邊邨歷史文化街區(qū)相協(xié)調(diào)；第三，該歷史建筑局部位于規(guī)劃道路蘄王路的道路紅線上，建議調(diào)整蘄王路在此段的道路線型或者斷面形式。
來源：錢報杭州房產(chǎn)