杭州未來科技城紅盤曉月澄廬今年5月交付，但其首套法拍房已經(jīng)在法拍市場(chǎng)“浮沉”3個(gè)多月。今年8月，這套建筑面積233.53㎡、帶一個(gè)地下車位的下疊邊套房源在阿里資產(chǎn)平臺(tái)司法拍賣，起拍價(jià)約2243萬元，因?yàn)闊o人報(bào)名而流拍。而后，在經(jīng)歷兩次流拍后，如今頑強(qiáng)地進(jìn)入變賣階段。只不過，價(jià)格還是維持二拍的起拍價(jià)1794萬余元，結(jié)果拭目以待。
PART1
沒錯(cuò)，還是曉月澄廬，還是那套房，還是二拍的價(jià)格，只不過這次，法拍緣由變成了“變賣”，而且不同于之前兩次一兩天的拍賣時(shí)間，這次直接60天！
而該套房源也再次成為關(guān)注焦點(diǎn)，在之前連續(xù)兩次拍賣流拍后，10月26日再度被放上拍賣平臺(tái)，至今已經(jīng)吸引了兩萬多人圍觀，四百多人設(shè)置提醒，但至今還是無人報(bào)名。
這套法拍房源位于23幢1單元101室房產(chǎn)及雜物間23-01號(hào)、地下C-281號(hào)車位，住宅建面約233.53方，原業(yè)主因民間借貸借款300多萬糾紛負(fù)債而導(dǎo)致資產(chǎn)被法院拍賣。
這是一套下疊房源，建面約233.53㎡，附帶一個(gè)建面約110㎡的雜物間以及一個(gè)地下停車位，起拍價(jià)約1794萬、市場(chǎng)評(píng)估價(jià)約2803萬。
根據(jù)圖片可以看到目前拍品現(xiàn)狀是空置的狀態(tài)，根據(jù)之前的戶型圖，該套房源是D3戶型，5室兩廳四衛(wèi)。
基于其稀有的豪宅屬性，曉月澄廬的拍賣房源一度備受關(guān)注，每次拍賣都有上萬次圍觀，但在這樣的行情下，豪宅也避免不了坐“冷板凳”。
距離結(jié)束還有十幾天，依舊無人報(bào)名，難道又要再度流拍了嗎？
PART2
在首次拍賣時(shí)起拍價(jià)業(yè)主掛了2243萬，單價(jià)約為9.6萬元/㎡，在如此冷清的法拍行情里，這套法拍房不僅沒用低起拍價(jià)吸引人，反而起拍價(jià)和評(píng)估價(jià)都奇高。
要知道當(dāng)時(shí)的掛牌單價(jià)約9萬元/㎡，帶車位和儲(chǔ)藏室，這個(gè)價(jià)格還是不便宜，而在司法拍賣看房的都是抱有撿漏心理的，要么起拍價(jià)比市場(chǎng)價(jià)低一截，要么像疊墅、合院有稀缺性。比如上周剛成交的西溪誠(chéng)園知敬苑258方躍層，成交價(jià)1905萬元，雖有下跌，已是這個(gè)戶型今年第二度成交。
而曉月澄廬雖然只有127套不限售（2021年1月首開中簽率19%，后面兩次加推中簽率都不到3%，需限售5年），現(xiàn)在安居客掛牌有18套，掛牌量約14%，再加上已出售的四套和未在該平臺(tái)掛牌的，實(shí)際掛牌量更高，稀有性自然也就大打折扣。再加上這個(gè)價(jià)格甚至略高于市場(chǎng)價(jià)，自然沒有人愿意接手。
所以首拍毫無意外的流拍了，8月底房主又收拾了一下心情，調(diào)整了價(jià)格，直接在評(píng)估價(jià)上打了八折。
根據(jù)一房一價(jià)，這套房源在2021年購(gòu)買時(shí)總價(jià)約1278.02萬，單價(jià)約5.47萬元/㎡。加上車位和儲(chǔ)藏室后成本總價(jià)1500萬左右，再加上兩年的持有成本，性價(jià)比可以說是著實(shí)不低。
然而這次依舊是只有人圍觀，卻無人下手。
至于二次流拍，結(jié)果也并不意外。眾所周知，這套房子的特殊性也讓不少參拍者糾結(jié)，據(jù)了解，這套房源是最后一批登記搖號(hào)，意味著購(gòu)買該房源的業(yè)主在未來五年內(nèi)將無法將其在二手房市場(chǎng)上進(jìn)行交易，這意味著，接手的買家近1800萬的資金套牢5年，這其中的風(fēng)險(xiǎn)可能也是很多人猶豫的原因。
據(jù)了解，這套房源被拍賣的原因是原房東涉及民間借貸糾紛案，需要履行三百多萬元的執(zhí)行款。這導(dǎo)致了房源被拍賣，而原本需要限售5年的房源因此陷入法拍行列。不過由于“法拍優(yōu)先級(jí)＞五年限售”，所以不排除是投資客在用這種方法套現(xiàn)。
至于這次三拍到底會(huì)不會(huì)有人接手，還要等12.25日揭曉。
如果再次流拍，房主下次又會(huì)定價(jià)多少呢？
來源：住浙網(wǎng)