宜和園合院法拍房二次以3650萬(wàn)成交，折合單價(jià)約16.78萬(wàn)/m²；鳳起潮鳴剛交付不久，首套住宅法拍房就以1851萬(wàn)成交，折合單價(jià)約12.6萬(wàn)/m²......
近期，法拍市場(chǎng)一個(gè)接一個(gè)的重磅成交數(shù)據(jù)出爐，令眾人感到不可思議。
為此，很多人也在重新審視著已納入限購(gòu)范圍內(nèi)的法拍市場(chǎng)。但還沒(méi)等他們有更多的時(shí)間思考，又一重磅成交數(shù)據(jù)已接踵而至。
就在剛剛，“萬(wàn)人搖”項(xiàng)目——翡翠城梧桐郡，在法拍市場(chǎng)上，成交了一套法拍房，成交總金額約765萬(wàn)，折合單價(jià)約51198元/m²。
整個(gè)競(jìng)拍的過(guò)程過(guò)于激烈，總共20人報(bào)名，約3萬(wàn)人次圍觀，經(jīng)過(guò)86輪競(jìng)拍。最終的結(jié)果相較于評(píng)估價(jià)687萬(wàn)，高出了78萬(wàn)。
值得注意的是，房主在2018年10月購(gòu)入時(shí)，花費(fèi)了395.96萬(wàn)。與今天的成交總價(jià)相比，不到三年，已上漲了約369萬(wàn)。（未計(jì)算貸款利息和購(gòu)房成本）
也就是說(shuō)，房子還未交付，就已經(jīng)在法拍市場(chǎng)上“賣掉”，且賺到了369萬(wàn)！
01丨壹
作為曾經(jīng)新房市場(chǎng)的頂流級(jí)紅盤，翡翠城從不缺關(guān)注度與樓市新聞。
而它在法拍房市場(chǎng)，更是有過(guò)之而無(wú)不及。
翻開阿里法拍市場(chǎng)這一個(gè)平臺(tái)，之前總價(jià)超400萬(wàn)成交的翡翠城法拍房就達(dá)到了8個(gè)。
可以看到，它每一次的法拍房成交都有不少人圍觀和下場(chǎng)競(jìng)拍。
而今天成交的這套翡翠城梧桐郡法拍房，位于
杭州市余杭區(qū)閑林街道翡翠城木槿苑4幢1單元1501室。房屋的建筑面積為149.42m²，為改善四房戶型。限制信息：房產(chǎn)有查封、有預(yù)告、預(yù)告抵押。
被執(zhí)行人未辦理商品房交房手續(xù)及不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書，因此標(biāo)的物在交易過(guò)程中需要二次過(guò)戶。
標(biāo)的物為預(yù)售商品房。本次拍賣結(jié)果未考慮可能存在的專項(xiàng)維修基金、面積補(bǔ)差等對(duì)其市場(chǎng)價(jià)值的影響，也未考慮標(biāo)的物可能存在的物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等拖欠費(fèi)用。若存在上述費(fèi)用，由買受人承擔(dān)。
參加競(jìng)拍的人需繳納保證金：80萬(wàn)元。
圖片來(lái)源于阿里法拍
整體法拍房條件上，中規(guī)中矩，沒(méi)有很苛刻的條件限制。
雖然近期的翡翠城梧桐郡暫時(shí)還未有類似房源成交，掛牌也只有個(gè)別，掛牌價(jià)達(dá)到5.5萬(wàn)/m²左右，但參考意義也并不大。
而翻開翡翠城二手房的成交、簽約數(shù)據(jù)，前不久成交了一套43263元/m²房源，也是超百方的戶型面積。
與今天51198元/m²的成交價(jià)格，相差了7936元/m²。
而這段時(shí)間最高的成交單價(jià)68065元/m²，是來(lái)自翡翠城的低密產(chǎn)品，非高層，不能作為法拍高層的參考價(jià)。
02丨貳
縱觀翡翠城梧桐郡的過(guò)往，改毛坯式“降價(jià)”、連續(xù)萬(wàn)人搖，相信是大多數(shù)人記憶最深刻的地方。
2019年6月中旬，翡翠城梧桐郡時(shí)隔大半年終于領(lǐng)出了新一批的預(yù)售證，一下子引起了購(gòu)房者們的廣泛討論。
價(jià)格成了討論的焦點(diǎn)，因?yàn)楹屯谙啾龋?b>直接降了約3500元/m²。很多人本來(lái)以為是真的降價(jià)，但細(xì)看之后，發(fā)現(xiàn)只是精裝轉(zhuǎn)了毛坯。
圖片來(lái)源于阿里法拍
當(dāng)時(shí)，對(duì)于這個(gè)事情，有說(shuō)不好的，也有說(shuō)好的。好的一方自然是覺(jué)得門檻降低了，預(yù)算夠的上；不好的一方，更多的是覺(jué)得毛坯麻煩，還有前面已經(jīng)買了精裝的業(yè)主們。
但最終搖號(hào)數(shù)據(jù)的結(jié)果呈現(xiàn)上，購(gòu)房者們已用房票投出了自己的觀點(diǎn)傾向。
兩次毛坯房源的搖號(hào)結(jié)果，皆為萬(wàn)人搖，清盤的最后一搖更是達(dá)到了24775登記搖號(hào)，瞬間引爆了整個(gè)杭州樓市。
而翡翠城梧桐郡能有這么多人青睞，多歸功于它買到即賺到的屬性。
肉眼可見(jiàn)式的能賺百萬(wàn)以上，這讓剛需和投資客都為之瘋狂。
現(xiàn)在回過(guò)頭去看，買到翡翠城梧桐郡的人無(wú)疑是幸福的。甚至，如今轉(zhuǎn)手賺到的錢，已遠(yuǎn)比之前想象中的估價(jià)還要高上許多。
03丨叁
法拍房市場(chǎng)時(shí)不時(shí)出現(xiàn)超級(jí)紅盤的現(xiàn)象，似乎已成為常態(tài)。
再加上，杭州當(dāng)下新房火熱、二手房?jī)r(jià)格不透明、買房焦慮感加劇的情況持續(xù)。
以至于，不少購(gòu)房者選擇了法拍市場(chǎng)這個(gè)買房途徑，這也一定程度上將成交價(jià)格抬升了些許。
但法拍有很多需要注意的地方，踩坑的人也不在少數(shù)。
很快，綠城另一高倒掛的楊柳郡，也將有一套房源進(jìn)行法拍，評(píng)估價(jià)高達(dá)844.26萬(wàn)，室內(nèi)戶型為四室二廳一廚三衛(wèi)一陽(yáng)臺(tái)。
作為也是曾經(jīng)“萬(wàn)人搖”項(xiàng)目的它，上一批成交高價(jià)還在眼前，預(yù)計(jì)到時(shí)又將是一場(chǎng)腥風(fēng)血雨的競(jìng)拍。
你覺(jué)得它最終會(huì)以什么價(jià)格成交？會(huì)超評(píng)估價(jià)嗎？
來(lái)源：秒懂杭州樓市