01
跑盤背景
樓市與政策有千絲萬(wàn)縷的聯(lián)系，這是我打算買房后總結(jié)的經(jīng)驗(yàn)。
兩會(huì)之后，明顯感覺(jué)到全國(guó)各地對(duì)樓市的調(diào)控放松許多，杭州最近也有多家主流銀行的房貸利率下降，首套房貸利率已降至5.3%，回到一年前。
種種跡象表明，樓市變暖了。身邊不少朋友已經(jīng)開(kāi)始周末去看房，我卻因8.5樓市新政，失去新房搖號(hào)資格，有一段時(shí)間十分焦慮。
后來(lái)和同樣沒(méi)有房票的網(wǎng)友們聊天，才發(fā)現(xiàn)大家早就將目光轉(zhuǎn)到其他方向，其中聊的最多的就是不限購(gòu)的平層類住宅產(chǎn)品。
因?yàn)閹啄昵斑@類產(chǎn)品被掐斷，如今市面已經(jīng)很少看到這樣的產(chǎn)品，類似的項(xiàng)目每次出現(xiàn)都賣的很好。
比如西湖區(qū)蔣村板塊的西溪宸悅，在去年樓市行情不盡人意的情況下，多次成為銷冠。一些平臺(tái)數(shù)據(jù)顯示，去年10-11月，西溪宸悅成交127套，成交金額超2.68億元，成為杭州商辦項(xiàng)目套數(shù)、金額雙榜首。（數(shù)據(jù)來(lái)源案場(chǎng)統(tǒng)計(jì)）
西溪宸悅鳥(niǎo)瞰圖
正因注意到這點(diǎn)，我還有這樣的需求，所以實(shí)地去項(xiàng)目了解一下。
02
跑盤信息
從外地來(lái)到杭州后，生活和工作一直都在未來(lái)科技城，所以比較熟悉西溪宸悅所在的蔣村板塊。
平時(shí)和朋友聚會(huì)經(jīng)常去西溪天街，吃喝玩樂(lè)的地方都有，讓我沒(méi)想到的是隔著一條街就是西溪宸悅，之前竟然沒(méi)注意。 偶爾吃飯時(shí)和朋友提到買房，大家都想著要是在蔣村有套房該有多好，附近高端寫(xiě)字樓、產(chǎn)業(yè)園眾多，調(diào)換工作、日常上班都方便。
還有距離西溪濕地近，像西溪宸悅距離西溪濕地一公里多一點(diǎn)，平時(shí)休息時(shí)完全可以去逛一逛，散散心。
西溪宸悅鳥(niǎo)瞰圖
但這些也僅限于想想，蔣村的房子太貴。經(jīng)常聽(tīng)到的河濱之城，去年二手房?jī)r(jià)格快到10萬(wàn)/㎡，西溪誠(chéng)園年初拍賣了一套法拍房，成交單價(jià)也要9萬(wàn)多。
這些還不算，區(qū)域內(nèi)的新房少得可憐，幾年來(lái)就出一個(gè)現(xiàn)房中杭府，交付沒(méi)多久二手房?jī)r(jià)格也要8萬(wàn)左右。
當(dāng)然，蔣村的房?jī)r(jià)貴也有原因。交通有地鐵5號(hào)線、繞城高速，商業(yè)有西溪天街、西溪銀泰，教育有競(jìng)舟二小、行知二小等，而且北鄰浙大紫金港校區(qū)，西接未來(lái)科技城，生活、工作的需求都能滿足，所以很多高知人群會(huì)傾向選擇在這里定居。
未來(lái)科技城其實(shí)也很不錯(cuò)，但新房對(duì)年輕人不夠友好。
像是前段時(shí)間開(kāi)盤的杭珹未來(lái)中心，搖號(hào)入圍需要頂格社保，富力中心也同樣觸發(fā)社保機(jī)制。這就造成了年輕人想在附近安家的機(jī)會(huì)更小了。
因?yàn)橛羞@些了解，所以我對(duì)不限購(gòu)、門檻低的西溪宸悅期待蠻大。
售樓處的工作人員介紹，項(xiàng)目總體量約32萬(wàn)方，業(yè)態(tài)包含LOFT、SOHO、商業(yè)街區(qū)，回字形結(jié)構(gòu)鋪排很有特點(diǎn)，外立面是由干掛石材和玻璃幕墻組成，品質(zhì)感很高。
上面提到與西溪天街一街之隔，其實(shí)西溪宸悅自身也打造近7萬(wàn)方商業(yè)街區(qū)，并且是24小時(shí)全天開(kāi)放式BLOCK，里面有下沉式廣場(chǎng)、菜場(chǎng)和露天游泳池等。另外，特別強(qiáng)調(diào)，地下通道連接地鐵5號(hào)線蔣村站！
作為時(shí)下打工人的一員，平時(shí)工作壓力大，上班時(shí)要求高效，休息時(shí)完全不想動(dòng)。如果下樓就能逛街打卡，感受年輕的氣息，同時(shí)還不脫離煙火氣，會(huì)瞬間讓我的幸福指數(shù)飆升。
03
樣板間
像西溪宸悅這類的項(xiàng)目，除了配套外，我更加在意的是產(chǎn)品本身，尤其是戶型的設(shè)計(jì)，這一點(diǎn)西溪宸悅的大平層產(chǎn)品戶型很讓我心動(dòng)。
其中，建面約110㎡平層是項(xiàng)目的爆款產(chǎn)品，層高3.15米，戶型做到了三室兩廳兩衛(wèi)一廚，而且是三開(kāi)間朝南，南向內(nèi)置式陽(yáng)臺(tái)與客廳相連。這樣的設(shè)計(jì)與平常的住宅戶型基本沒(méi)有太大差別，將來(lái)父母想要住也合適。
在去看樣板間的時(shí)候，工作人員和我說(shuō)，建面約110㎡平層樣板間是與KOL黎貝卡創(chuàng)意打造的聯(lián)名樣板間。我個(gè)人不是很懂，但是內(nèi)部的確很合心意。
入戶門是密碼防盜門，有玄關(guān)，餐客廳一體，大約有20多個(gè)平方，落地窗的設(shè)置讓陽(yáng)光很好的照射進(jìn)來(lái)，內(nèi)部視野空間大了不少，向外望出去也很舒服。
與客廳相連的陽(yáng)臺(tái)上還預(yù)留洗衣機(jī)的位置，所以和之前想象中的公寓不同，這個(gè)空間可用來(lái)晾曬衣服，和一般住宅的陽(yáng)臺(tái)類似。
另外廚房可以容納兩個(gè)人做飯，寬度3.6m左右，交付時(shí)會(huì)有平移拉門，可以防止油煙進(jìn)到客廳，水池及水龍頭采用的是摩恩及同等檔次品牌的產(chǎn)品。
總之，整體看下來(lái)，西溪宸悅無(wú)論是配套還是產(chǎn)品設(shè)計(jì)以及戶型都出乎我的意料。
一方面，附近高端寫(xiě)字樓、產(chǎn)業(yè)園不少，樓下就是地鐵，平時(shí)上班方便，以后有能力置換其他的小區(qū)，這里的房子租出去也不難；另一方面，各項(xiàng)生活配套齊全，下樓就能逛街，平時(shí)還能去西溪濕地閑逛，感受一下自然風(fēng)光。
另外有一點(diǎn)小心思，就是附近大多是高檔住宅，西溪宸悅不僅不限購(gòu)、買房門檻低，而且還能和城市精英住在一個(gè)區(qū)域，自己也會(huì)提升不少。
我還了解到，2021年項(xiàng)目全年業(yè)績(jī)12億達(dá)成，是西湖區(qū)1-4季度套數(shù)、面積、金額三冠王。賣的最貴，且賣的最好。（數(shù)據(jù)來(lái)源案場(chǎng)統(tǒng)計(jì)）
所以，就定下西溪宸悅了！
位置：西湖區(qū)余杭塘路與楓樹(shù)路交匯處
性質(zhì)：商辦
戶型面積：建面約65㎡地鐵輕資產(chǎn)，90-168㎡濱河大平層
裝修：簡(jiǎn)裝
價(jià)格：LOFT170萬(wàn)起，SOHO300萬(wàn)起（版塊內(nèi)稀缺好房）
配套：地鐵5號(hào)線蔣村站、西溪天街、西溪銀泰城等
預(yù)計(jì)交付時(shí)間：2023年6月
免責(zé)聲明：本項(xiàng)目推廣名為“西溪宸悅”，地名辦核準(zhǔn)名為“泰旭樂(lè)悠城”。開(kāi)發(fā)公司為：“杭州禾睿房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司”；商品房預(yù)售證：杭售許字（2018）第000051號(hào)、杭售許字（2019）第000148號(hào)、杭售許字（2019）第000151號(hào)、杭售許字（2020）第000110號(hào)。本資料文字、數(shù)據(jù)和圖片僅供參考，不作為要約或承諾。相關(guān)宣傳內(nèi)容不排除因政府相關(guān)規(guī)劃、規(guī)定及出賣人分期規(guī)劃、未能控制等原因而發(fā)生變化。買賣雙方的權(quán)利義務(wù)以雙方簽訂的《商品房買賣合同》及其補(bǔ)充協(xié)議、附件等書(shū)面文件為準(zhǔn)。本宣傳資料發(fā)布時(shí)間為2022年3月，有效期至1個(gè)月，敬請(qǐng)留意最新資料。本宣傳資料中部分圖片素材來(lái)源于網(wǎng)絡(luò)，無(wú)法核實(shí)其真實(shí)出處，如涉侵權(quán)，請(qǐng)聯(lián)系我們刪除。