最近，樓市回暖的消息此起彼伏，尤其是一些新房重新觸發(fā)社保機制，讓不少購房者再次拾起購買新房的信心，但仔細(xì)觀察就會發(fā)現(xiàn)，并非是每一個板塊內(nèi)的新房都如此幸運，臨平山北就是案例之一。
回顧今年臨平山北的新房搖號數(shù)據(jù)，6月份板塊內(nèi)的風(fēng)荷疊翠府迎來首開，185套房源最終有646戶意向家庭登記，最終整體中簽率28.64%。
項目周邊配套相對成熟，直線800米左右有地鐵9號線荷禹路站以及萬寶城商業(yè)綜合體等，另外教育資源豐富，居住氛圍相對濃厚。
除以上原因外，該批房源含精裝均價為20178元/㎡，價格低也是項目備受購房者青睞的原因之一。
值得一提的是，與風(fēng)荷疊翠府直線距離不到400米的華城茶語華邸，當(dāng)時也推出一批聯(lián)排房源，雖然價格不低，面對的主要購房人群是改善類，但最終中簽率也有42.1%左右。
隨后幾個月，板塊內(nèi)接連推出新盤，位置具有優(yōu)勢的項目中簽率維持在30%上下，位置稍差的項目中簽率則在80%左右。
但這樣的狀態(tài)并沒有持續(xù)很久，當(dāng)時間來到11月份，臨平山北的新房中簽率明顯提高，風(fēng)荷疊翠府隔壁的綠荷疊翠軒，在配套相似的情況下中簽率躍升至77.29%。
12月初綠荷疊翠軒再次推盤，但最終卻是0登記，并且板塊內(nèi)0登記樓盤正在增多，可見區(qū)域內(nèi)新房人氣急速下降。
這或許與新房限價有一定的關(guān)聯(lián)，如今山北的新房含裝修限價已經(jīng)上漲至22600元/㎡，而在去年，區(qū)域內(nèi)還有不少均價在2萬/㎡左右的房源，雖然如今單價每平上漲2000元左右，對很多區(qū)域而言并不算多，但是對價格很敏感的剛需板塊而言，這樣的上漲幅度并不小，很多購房者一時間并不能完全接受。
另一方面，二手房也對新房造成一定的沖擊。
一直以來，臨平山北的二手房與新房價格基本持平，并且還有現(xiàn)房的優(yōu)勢。所見即所得，是現(xiàn)在很多購房者最大的心愿，大多數(shù)新房很明顯沒有這樣的優(yōu)勢。
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