無腦搖新房的年代，確實(shí)要多一份人間清醒。
核心區(qū)域的新房成交還熱著，部分豪宅還要搶。
作為普通剛需，怎么才能撿漏性價比極高的好房子呢？
那肯定不是去追高，而應(yīng)該反向思維，去主城區(qū)核心地段淘便宜的房子。沒想到吧？
核心區(qū)域除了新房，剩下的都是“80年代的老破小”嗎？ 答案：當(dāng)然不是，還有很多十年左右品質(zhì)相當(dāng)好的小高層。
同一區(qū)域，新房30層和十年左右的小高層，僅僅就隔一條馬路，價格上卻相差一倍。
站在投資客的角度，和剛需的角度，想法是不一樣的。
本貼重點(diǎn)從剛需的角度理理思路：
1、以后的新房真得太多太多了，過2年還會有大量的新房交付，所謂的倒掛可能會越來越小，所以價格實(shí)惠才是硬道理，不要迷信什么無腦搖新房。
2、隨著時間的推移，現(xiàn)在的30層新房，將來未必比核心地段的小高層值錢。
3、物業(yè)費(fèi)高低，是剛需不得不考慮的因素，為了一個外立面“鋁板”好看點(diǎn)，首先買的新房位置不好，而且還在鐵路邊和高速高架邊上，但是新房的物業(yè)費(fèi)卻不低，4元~5元是普遍情況，而十年左右的小高層小區(qū)物業(yè)費(fèi)才1元多，一年也可以省下不少錢。
4、房子主要是用來居住的，室內(nèi)裝修6000元/平方很好了，對于屋外的外立面成本也不能過高。。
5、淘二手房，剛需買家和房東直接接觸，可以省下不少錢：一是中介費(fèi)，二是稅費(fèi)。
6、稀缺性，未來杭州房價相對堅(jiān)挺的區(qū)域，一離西湖武林近，二離錢江新城近。別的都不稀缺。
總結(jié)觀點(diǎn)：淘核心區(qū)域內(nèi)，小區(qū)硬件好的，近幾年沒被炒作的，稀缺地段住幾年后將來出手也容易。
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