近日，華元在瓶窯的又一個項(xiàng)目即將上新，然而新盤下面的評論卻并不友好。
不少在溪上儷庭“踩坑”的業(yè)主紛紛發(fā)來“勸退”的提醒：
HY，盡量還是不要買；
HY這種房地產(chǎn)商，誰買誰倒霉，溪上儷庭業(yè)主切身經(jīng)歷給大家避雷。
其實(shí)，關(guān)于溪上儷庭的投訴一直在持續(xù)，而華元新項(xiàng)目的上線似乎是一個導(dǎo)火索，再一次引爆了業(yè)主的不滿情緒，其中業(yè)主怨氣最大的還是項(xiàng)目公區(qū)減配，以及物業(yè)用房被用作新項(xiàng)目臨時售樓處的舉動，一時業(yè)主怨聲載道。
溪上儷庭位于瓶窯鎮(zhèn)中心，該項(xiàng)目的可售房源由10幢17層高層住宅組成，小區(qū)戶型全部都是95㎡的舒適型3房2衛(wèi)，當(dāng)時均價僅20000元/㎡，正因?yàn)?00萬左右的總價，令溪上儷庭成為杭州入門門檻最低的樓盤之一。
項(xiàng)目具體位置在瓶窯新區(qū)，距離在建中的中法航空大學(xué)僅有400米左右，小區(qū)對面就是瓶窯鎮(zhèn)政府，緊鄰瓶窯第二幼兒園和瓶窯一中，整體氛圍沒有瓶窯老城區(qū)好。
項(xiàng)目預(yù)計(jì)于2022年12月底交付，但早在今年7月左右，有業(yè)主專門投訴了溪上儷庭減配的問題。
“我們作為溪上業(yè)主，樣板房是在選房結(jié)束后才看到的，公區(qū)的裝修標(biāo)準(zhǔn)合同也未提及。”有業(yè)主抱怨項(xiàng)目施工簡陋，業(yè)主對于“連廊頂上管道外露、沒有吊頂，及公區(qū)墻面大白墻”嗤之以鼻。
“以后一到家就是要面對這堵大白墻，想想都覺得是個噩夢??！HY吃相太難看，還厚顏無恥地宣傳說是‘精裝’，你這個‘簡裝’都是二三十年前的。”
“溪上儷庭精裝交付公攤面積百分之二十，公區(qū)竟然是大白墻……”
“公區(qū)嚴(yán)重減配，投訴了很久，開發(fā)商現(xiàn)在都聯(lián)系不上，投訴無門。”
……
從領(lǐng)導(dǎo)留言板中可以看到，業(yè)主對于溪上儷庭的不滿主要為公共區(qū)域?yàn)榇蟀讐?，業(yè)主認(rèn)為存在減配的問題，而當(dāng)業(yè)主咨詢是否有樣板房可以對比時，對方堅(jiān)稱沒有樣板房。
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他們的訴求也很簡單：1、公共區(qū)域大白墻變瓷磚，地下車庫入口裝頂棚；2、允許業(yè)主代表進(jìn)去實(shí)地考察，公區(qū)裝修提升，包括但不限于大白墻換成瓷磚，連廊做吊頂?shù)取?/div>
時隔約半個月時間，余杭住建局給予了相關(guān)回復(fù)，回復(fù)稱：樣板房在預(yù)售證領(lǐng)取必須都建造完成并公證，而溪上儷庭的樣板房具體位置位于9號樓101。而關(guān)于公區(qū)的裝修問題，因具體的裝修標(biāo)準(zhǔn)細(xì)則建議以雙方簽訂的《浙江省商品房買賣合同》為準(zhǔn)，另裝修標(biāo)準(zhǔn)不包含公區(qū)。
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從回復(fù)可以看出，溪上儷庭其實(shí)有按照規(guī)定做了樣板房，但是卻對業(yè)主表示“沒有”，導(dǎo)致業(yè)主對公區(qū)要求產(chǎn)生偏差，而對于項(xiàng)目公區(qū)的裝修標(biāo)準(zhǔn)并沒有在《浙江省商品房買賣合同》中體現(xiàn)，言下之意，項(xiàng)目的公區(qū)裝修配置沒有規(guī)定相應(yīng)的標(biāo)準(zhǔn)。
從業(yè)主在各大購房群發(fā)布的現(xiàn)場圖看，現(xiàn)場確實(shí)有些不盡如人意，看起來并不怎么干凈的大白墻有種二手房老小區(qū)的錯覺，與當(dāng)下商品房普遍瓷磚貼面整潔光亮的樓道公區(qū)有著較大差距。但是彼時才7月份，項(xiàng)目施工進(jìn)度還未接近尾聲，這是否是真正交付時的“大白墻”還不一定。
不過從溪上儷庭官微9月發(fā)布的家書看，其公區(qū)部分展示的現(xiàn)場圖確實(shí)為大白墻，地面則是鋪設(shè)了地磚。施工進(jìn)度顯示：1-7#、9#、11-12#樓公區(qū)吊頂龍骨完成95%，吊頂石膏板完成95%，一樓公區(qū)墻面瓷磚完成85%，樓梯間墻面批白完成95%，消防箱體配置完成90%，正式電梯安裝完成90%，樓梯欄桿扶手安裝完成95%。
9月家書截圖當(dāng)然除了減配的問題，業(yè)主們對于華元在未經(jīng)得業(yè)主同意的情況下使用溪上儷庭未驗(yàn)收的鄰里中心作為新項(xiàng)目華昭府的售樓處，也遭到了業(yè)主們的瘋狂投訴。
浙江政務(wù)網(wǎng)截圖
對此，余杭住建局于9月回復(fù)已經(jīng)聯(lián)系企業(yè)，企業(yè)表示目前新項(xiàng)目部分物料之后會盡快搬出。但鳳凰網(wǎng)房產(chǎn)10月份探訪項(xiàng)目時發(fā)現(xiàn)，溪上儷庭的鄰里中心仍被華昭府作為臨時售樓處，項(xiàng)目現(xiàn)場放著桌椅、效果圖、戶型圖，還有銷售人員在此接待。
溪上儷庭鄰里中心
這些問題其實(shí)需要的是開發(fā)商與業(yè)主的溝通，而有業(yè)主投訴爆料的《違規(guī)用非監(jiān)管賬戶收放款》可能是需要相關(guān)部門徹查的問題。
當(dāng)下樓市特殊時期，品牌房企屢屢暴雷，甚至挪用監(jiān)管賬戶導(dǎo)致項(xiàng)目施工進(jìn)度被拖累的情況，那么當(dāng)開發(fā)商沒有按規(guī)定的監(jiān)管賬戶收取房款自然讓業(yè)主內(nèi)心充滿了不安全感。杭州也曾有開發(fā)商違規(guī)挪用監(jiān)管賬戶資金而被行政處罰立案的情況。
溪上儷庭業(yè)主早在今年7月就投訴過其首付款收款賬號與監(jiān)管賬戶不是同一個，余杭住建局隨后便表示其會盡快核實(shí)，一經(jīng)核實(shí)，會根據(jù)監(jiān)管賬戶管理辦法對企業(yè)進(jìn)行查處以及對相關(guān)銀行進(jìn)行通報。
浙江政務(wù)網(wǎng)截圖
直到10月中旬，我們曾在浙江政務(wù)網(wǎng)上咨詢相關(guān)核實(shí)進(jìn)度，相關(guān)部門則回復(fù)稱其正在收集相關(guān)證據(jù)中，屆時將根據(jù)預(yù)售資金管理辦法相關(guān)條例決定相應(yīng)處罰，因相關(guān)流程周期較長，請耐心等待。
相關(guān)部門回復(fù)
10月初，實(shí)地探訪了項(xiàng)目現(xiàn)場。
當(dāng)時距離溪上儷庭2022年12月底交付還剩不到3個月時間，從小區(qū)外圍看，樓幢的外立面基本已經(jīng)接近完工，偏米白的外立面在陽光下金燦燦的。而小區(qū)內(nèi)部園區(qū)已經(jīng)平整了土地并種上了喬木，但是還有大量綠化還沒種植，從不到3個月的時間來看，其實(shí)工程量也挺緊張。
溪上儷庭項(xiàng)目實(shí)景圖
早在去年，溪上儷庭也曾風(fēng)光無限。在紅盤潮中，溪上儷庭最后一次推盤成為了新政之后，第一個限售的樓盤，72套房源，登記人數(shù)超過10倍，無房戶需要184個月的社保才能上車，有房家庭入圍最低社保月數(shù)為187個月。
妥妥的紅盤體質(zhì)，但除了這一次的紅盤大分流，溪上儷庭此前的5次開盤中簽率都在10%以下，最低的為1.87%。
溪上儷庭項(xiàng)目實(shí)景圖
目前小區(qū)周圍商品房不多，已經(jīng)入住的有北面的南北樂章、良景學(xué)府、祥盛家園、信達(dá)柳郡璟軒等小區(qū)，西面是美好桂花溪園。
良景學(xué)府
從周邊二手房的成交行情看，去年還是限售紅盤的溪上儷庭待到今年年底交付，可能會套上一部分的“炒房客”。
南北樂章最近8月成交的一套73.29㎡的房源，單價僅1.37萬/㎡；信達(dá)柳郡璟軒最近的一次成交也在8月，88.13㎡戶型，成交單價2.27萬/㎡；美好桂花溪園最近的簽約均價是2.33萬/㎡。
總結(jié)來看，周邊小區(qū)的實(shí)際成交均價在2萬/㎡出頭，加上成交的各種稅費(fèi)和資金沉淀，其實(shí)溪上儷庭可盈利的空間不多，但對于自住的購房者來說，漲與跌也不過是紙上富貴。
來源：鳳凰網(wǎng)房產(chǎn)杭州站