7月已至，2024年已過(guò)半數(shù)光陰。
01
回顧過(guò)去的六個(gè)月，樓市內(nèi)的天氣陰晴不定，“唱衰”的聲音從未停止，但每次“救市”政策出臺(tái)，又會(huì)引起眾人歡呼，兩方博弈，誰(shuí)勝誰(shuí)負(fù)無(wú)從得知。全國(guó)樓市似乎都是如此，但如果將目光集中在杭城，或許也會(huì)發(fā)現(xiàn)一些小驚喜。
根據(jù)手邊買房數(shù)據(jù)顯示，在剛剛過(guò)去的六月份，杭州二手房成交量超8500套，這是自杭州今天出臺(tái)各項(xiàng)新政之后，連續(xù)第四個(gè)月二手房成交量保持在8000套左右，此前有人擔(dān)心新政作用有限，如今看來(lái)，并非如此。
這樣的成績(jī)，放眼全國(guó)，依舊優(yōu)秀。
02
2024年上半年，杭州二手房成交量排在前五名的小區(qū)分別為綠城桃源小鎮(zhèn)、萬(wàn)科良渚文化村白鷺郡南、綠都御景藍(lán)灣、融創(chuàng)金成西溪海以及萬(wàn)科未來(lái)城三期夢(mèng)溪里。
其中，綠城桃源小鎮(zhèn)、融創(chuàng)金成西溪海位于余杭區(qū)閑林板塊；萬(wàn)科良渚文化村白鷺郡南、萬(wàn)科未來(lái)城三期夢(mèng)溪里位于余杭良渚板塊；綠都御景藍(lán)灣則位于蕭山區(qū)義橋板塊。
成交均價(jià)在3萬(wàn)以內(nèi)，足以證明上半年二手房購(gòu)買群體依舊以剛需為主，作為買房主力軍，這部分群體除了對(duì)房源各項(xiàng)配套有要求外，同時(shí)對(duì)價(jià)格也極為敏感。
值得一提的是，位于排行榜前列的二手房小區(qū)上半年成交均價(jià)多數(shù)環(huán)比下降，這也成為促進(jìn)購(gòu)房者下單的原因之一，“以價(jià)換量”在這里同樣有所體現(xiàn)。
03
在6月，根據(jù)手邊買房數(shù)據(jù)，杭州二手房掛牌均價(jià)環(huán)比上漲了3.46%，當(dāng)前為33413元/㎡，同時(shí)成交均價(jià)也相應(yīng)有所上漲，環(huán)比上漲0.63%，為31056元/㎡。
15天帶看量方面，在過(guò)去半月內(nèi)，杭州二手房的帶看量仍然保持在高位，達(dá)到22.91萬(wàn)次，與之前相比成下跌趨勢(shì)，隨著天氣越來(lái)越熱，也即將迎來(lái)傳統(tǒng)二手房市場(chǎng)成交“淡季”，杭州能否繼續(xù)保持8000+成交量，目前來(lái)看還是問(wèn)號(hào)。
數(shù)據(jù)顯示，六月份全杭州帶看榜單第一為錦尚和品府，帶看量為5162次，該小區(qū)成交均價(jià)為5.31萬(wàn)/㎡，當(dāng)前掛牌均價(jià)為7.04萬(wàn)/㎡。
根據(jù)過(guò)往搖號(hào)記錄，位于拱墅區(qū)文暉板塊的錦尚和品府在2021年8月至12月共開(kāi)盤三次，并且順利完成清盤。
首開(kāi)778套有7424人搖，中簽率10.48%；
二開(kāi)355套觸發(fā)拼社保，有房拼至滿格；
三開(kāi)736套觸發(fā)拼社保，有房拼至10年社保；
新房均價(jià)方面，含裝修均價(jià)在51431-53468元/㎡。
今年5月，錦尚和品府交付，很快二手房市場(chǎng)內(nèi)便出現(xiàn)了大量小區(qū)房源。貝殼二手房平臺(tái)上看到，目前小區(qū)共掛牌169套，近90天成交26套。
掛牌價(jià)格方面，小區(qū)內(nèi)的房東似乎并未達(dá)成一致，以139方左右戶型為例，有房東祭出掛牌單價(jià)近8.3萬(wàn)/㎡，有的房東則直接掛牌價(jià)格為5.7萬(wàn)/㎡，盡管受房源樓層等因素的影響，但近2.6萬(wàn)/㎡的價(jià)差，著實(shí)有些夸張。
同時(shí)，與新房均價(jià)相比，8.3萬(wàn)/㎡的單價(jià)高出新房?jī)r(jià)格近3萬(wàn)/㎡，毛估估一套139方的房子總價(jià)上漲400萬(wàn)左右，想法是美好的，但購(gòu)房者真的會(huì)買賬嗎？